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실거주 중심 세제 개편에 전세 매물 급감…서울 아파트 전셋값 7억 돌파
뉴스보이
2026.08.13. 07:11
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2026.08.13. 07:11
간단 요약
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정부의 실거주 중심 세제 개편으로 비거주 1주택자의 세 부담이 커지며 임대 물량이 줄고 있습니다.
서울 아파트 전셋값이 7억 원을 돌파하고 월세 비중이 55%를 넘어서며 서민 주거 불안이 심화됩니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
기획재정부가 발표한 ‘2026년 세제개편안’이 부동산 시장을 뒤흔들고 있습니다. 정부가 실거주자에게 세제 혜택을 집중하고 비거주자의 부담을 늘리기로 하면서, 임대주택을 거둬들이고 직접 거주를 택하는 집주인들이 늘고 있기 때문입니다.
이번 개편안에 따라 1세대 1주택자의 종합부동산세 기본공제액은 공시가격 12억 원에서 14억 원으로 상향되지만, 비거주 1주택자는 9억 원으로 하향 조정됩니다. 세금 부담을 피하려는 집주인들의 움직임이 전세 매물 감소로 이어지며 임차인들의 불안이 커지는 상황입니다.
시장 지표는 이미 경고음을 내고 있습니다. 지난 7월 서울 아파트 평균 전셋값은 관련 통계 집계 이후 처음으로 7억 원을 넘어섰고, 집세 상승률은 1.1%를 기록하며 3년 5개월 만에 최대 오름폭을 보였습니다. 또한 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 계약 비중은 사상 처음으로 55%를 돌파했습니다.
전문가들은 과거 2020년 6·17 대책 당시 실거주 요건 강화로 전세 매물이 급감했던 사례가 재현될 수 있다고 경고합니다. 특히 내년에는 대치동 은마아파트를 포함한 4~5개 단지에서 4,000가구 이상의 재건축 이주가 예정되어 있어, 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “강남의 충격이 회오리바람처럼 외곽으로 번질 수 있다”고 우려했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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