경제
강남·서초 아파트값 2주 연속 하락… 세제 개편에 고가 매물 급증
뉴스보이
2026.08.21. 06:01
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간단 요약
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지난 8월 3일 발표된 세제 개편안의 영향으로 강남권 고가 아파트 매물이 시장에 쏟아지고 있습니다.
반면 서울 외곽과 중저가 지역은 상승세를 유지하며 전체 아파트값은 오히려 오름폭이 커졌습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
지난 8월 3일 정부가 초고가 주택의 세 부담을 높이는 세제 개편안을 발표한 이후, 서울 강남권 부동산 시장에 한파가 불고 있습니다. 강남과 서초구 아파트값은 2주 연속 하락세를 보이며 고가 주택을 중심으로 매물 출회가 이어지는 모습입니다.
한국부동산원에 따르면 8월 셋째 주 강남구 아파트값은 0.05%, 서초구는 0.09% 하락했습니다. 특히 압구정 신현대아파트 전용면적 183㎡의 최저 호가는 85억 9000만 원으로, 지난해 최고가인 128억 원 대비 42억 1000만 원이나 낮아졌습니다.
전문가들은 이번 하락세가 세금 부담을 우려한 집주인들의 움직임 때문이라고 분석합니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 1주택자들의 급매물 출회가 지속될 것으로 보며, 특히 40억 원대 이상의 고가 아파트가 매물 압박을 받을 것으로 내다봤습니다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원 역시 2028년부터 양도세 장기보유특별공제 한도가 20억 원, 2029년부터는 10억 원으로 축소되는 만큼 내년 말까지 고가 매물이 계속 나올 것이라고 전망했습니다.
현장에서는 70~80대 고령층 집주인들이 세 부담을 의식해 호가를 낮추는 사례가 빈번합니다. 또한 재건축 추진 단지에서는 사업시행계획 인가를 앞두고 조합원 지위 양도가 막히기 전 처분하려는 움직임도 나타나고 있습니다.
다만 강남권의 조정과 달리 서울 전체 아파트값은 0.22% 상승하며 오히려 오름폭이 커졌습니다. 고가 주택이 밀집한 강남권이 조정을 받는 사이, 상대적으로 가격이 낮은 지역의 상승세가 전체 지수를 끌어올리는 양극화 현상이 뚜렷해지고 있습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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