경제
서울 아파트 전세 재계약 10건 중 9건 보증금 인상…평균 4683만 원 올라
뉴스보이
2026.09.06. 13:57
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간단 요약
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갱신요구권을 사용하지 않은 재계약의 87.7%가 보증금을 올린 것으로 나타났습니다.
전세 매물 감소와 실거주 의무가 맞물리며 전셋값 상승과 월세화가 가속화되고 있습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
국토교통부에 따르면 지난 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 중 갱신요구권을 사용하지 않은 사례의 87.7%가 보증금을 인상한 것으로 나타났습니다. 이들의 평균 보증금은 2년 전 5억 1221만 원에서 4683만 원(9.1%) 오른 5억 5904만 원으로 집계됐습니다.
전셋값 상승의 배경에는 구조적인 공급 부족이 자리 잡고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이달 3일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만 387개로 지난해 말 2만 3263개보다 12.4% 줄었습니다. KB부동산은 지난달 서울 아파트 전셋값이 지난해 12월 대비 7.59% 올랐다고 분석했습니다.
전문가들은 서울 전역의 토지거래허가구역 지정과 실거주 의무 강화가 매물 감소를 부추겼다고 지적합니다. 이로 인해 순수 전세에서 월세로 전환되는 사례도 늘고 있습니다. 지난 7월 갱신 사례 중 366건이 월세로 전환됐으며, 자치구별로는 종로구의 평균 인상액이 1억 2203만 원으로 가장 높았습니다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 서울 전세 매물은 실거주 의무와 입주 감소로 단기간에 늘기 어렵다며 임차인의 주거비 부담은 전셋값 상승과 월세 전환을 통해 당분간 이어질 가능성이 크다고 전망했습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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