경제
서울 아파트값, 강남은 멈췄지만 외곽은 전고점 돌파…'생존 매수' 확산
뉴스보이
2026.09.23. 10:17
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간단 요약
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강남권은 가격 저항으로 숨 고르기에 들어갔지만, 서울 외곽 지역은 전고점을 돌파하며 상승세를 이어가고 있습니다.
극심한 전세난에 내몰린 실수요자들의 '생존 매수'가 이어지면서 지역별로 집값 차별화가 뚜렷해지는 모습입니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 아파트 시장이 지역별로 뚜렷한 차별화 국면을 맞이했습니다. 강남 3구는 단기 급등에 따른 피로감과 가격 저항으로 숨 고르기에 들어갔지만, 서울 외곽 지역은 오히려 과거 고점을 속속 돌파하며 상승 흐름을 이어가고 있습니다.
송승현 도시와경제 대표는 강남권의 약세를 가격 저항에 의한 일시적 현상으로 평가했습니다. 반면 김인만 김인만부동산경제연구소장은 강북 등 외곽 지역에서 전세 매물 부족에 내몰린 실수요자들의 '생존 매수'가 나타나고 있다고 분석했습니다.
실제로 직방 빅데이터랩실 분석 결과, 서울 외곽 10개 구의 3분기 거래 중 38.2%가 2020~2022년 전고점을 넘어선 것으로 나타났습니다. 다만 거래량은 2분기 1만 1503건에서 3분기 5868건으로 반토막 나며 시장의 특이점을 보였습니다.
공급 부족 우려도 가격을 밀어 올리는 요인입니다. 국토교통부의 올해 서울 아파트 착공 목표는 6만 8000가구지만, 1~7월 실적은 1만 9507가구에 그쳐 목표치의 30%에도 미치지 못했습니다. 전문가들은 향후 집값 변동의 게임체인저로 대출 금리 상승과 신규 입주 물량 확대를 꼽았습니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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