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서울 아파트값 86주 연속 상승…역대 최장 기록 경신
뉴스보이
2026.10.02. 04:31
뉴스보이
2026.10.02. 04:31
강남·용산 하락 전환 속 외곽 중저가 중심 상승세 지속
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한국부동산원 조사 결과 서울 아파트 매매가격이 86주 연속 상승해 역대 최장 기록을 경신함.
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이번 상승기 누적 상승률은 약 17.5%로 종전 최장 상승기 누적치인 7.7%의 두 배를 웃돎.
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반면 강남 3구에 이어 용산구까지 하락 전환하며 서울 전체 주간 상승폭은 5주 연속 둔화함.
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그러나 서대문구와 동대문구 등 서울 외곽 중저가 아파트로 매수세가 이어지며 상승세를 지탱함.
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이에 국토교통부는 대통령의 주택 공급 강조에 맞춰 공급부지 발굴과 관리를 맡는 전담 과를 신설함.
86주 연속 오른 서울 아파트값과 시장의 엇갈린 흐름
강남과 용산 집값이 먼저 꺾인 이유
서울 외곽 중저가 아파트로 몰린 매수세
주택 공급 부족과 정부의 향후 과제
강남과 용산 집값이 먼저 꺾인 이유
•
서울 핵심 고가 지역의 집값은 대출 규제 강화와 세제 불확실성, 금리 부담이 겹치면서 매수 심리가 위축되어 하락세로 돌아섰습니다. 정부가 규제지역의 담보인정비율 상한을 40%로 낮추고 15억 원을 넘는 고가 주택의 대출 한도를 크게 줄인 점이 직접적인 영향을 주었습니다.
•
이로 인해 강남구 아파트 매매가격은 0.56% 떨어지며 약 7년 8개월 만에 가장 큰 주간 하락폭을 기록했습니다. 서초구와 송파구의 약세가 이어진 데 이어 용산구도 22주 만에 내림세로 돌아서면서 서울 내 가격 하락 지역은 4곳으로 늘어났습니다.
서울 외곽 중저가 아파트로 몰린 매수세
•
고가 지역의 약세에도 서울 전체 집값이 오른 것은 대출 문턱이 상대적으로 낮은 외곽 중저가 지역으로 매수세가 집중되었기 때문입니다. 시가 15억 원 이하 주택은 최대 6억 원까지 대출을 받을 수 있어 실수요자들의 자금이 대거 유입되었습니다.
•
대출 한도 확보가 유리한 서대문구는 0.41% 올라 서울 자치구 중 가장 높은 주간 상승률을 나타냈습니다. 동대문구와 성북구가 0.36%, 노원구가 0.34% 오르며 서울 외곽 지역이 전체 지수 상승을 이끌었습니다.
•
이와 함께 기존에 12억 원에서 13억 원대에 형성되었던 아파트가 15억 원 선에 맞춰 거래되는 가격 키 맞추기 현상이 나타났습니다. 여기에 전월세 가격 상승세까지 더해지면서 외곽 지역의 매매가격을 꾸준히 밀어 올렸습니다.
주택 공급 부족과 정부의 향후 과제
•
수요 억제책에도 장기 상승세가 꺾이지 않는 근본적인 원인은 서울 시내의 신규 주택 공급 부족에 있습니다. 서울 아파트 신규 입주 물량은 올해부터 3년간 연평균 약 2만 1000채에 그치고 주택 착공 실적도 목표치에 크게 미치지 못하고 있습니다.
•
정부는 도심 국유지와 역세권을 활용한 대규모 주택 공급 방안을 마련하고 국토교통부에 전담 부서도 신설했습니다. 다만 도심 핵심 부지 개발을 둘러싼 관계 기관 간의 협의와 원활한 착공 관리가 향후 공급의 핵심 과제로 꼽힙니다.
강남과 용산 집값이 먼저 꺾인 이유
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서울 핵심 고가 지역의 집값은 대출 규제 강화와 세제 불확실성, 금리 부담이 겹치면서 매수 심리가 위축되어 하락세로 돌아섰습니다. 정부가 규제지역의 담보인정비율 상한을 40%로 낮추고 15억 원을 넘는 고가 주택의 대출 한도를 크게 줄인 점이 직접적인 영향을 주었습니다.
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이로 인해 강남구 아파트 매매가격은 0.56% 떨어지며 약 7년 8개월 만에 가장 큰 주간 하락폭을 기록했습니다. 서초구와 송파구의 약세가 이어진 데 이어 용산구도 22주 만에 내림세로 돌아서면서 서울 내 가격 하락 지역은 4곳으로 늘어났습니다.
서울 외곽 중저가 아파트로 몰린 매수세
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고가 지역의 약세에도 서울 전체 집값이 오른 것은 대출 문턱이 상대적으로 낮은 외곽 중저가 지역으로 매수세가 집중되었기 때문입니다. 시가 15억 원 이하 주택은 최대 6억 원까지 대출을 받을 수 있어 실수요자들의 자금이 대거 유입되었습니다.
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대출 한도 확보가 유리한 서대문구는 0.41% 올라 서울 자치구 중 가장 높은 주간 상승률을 나타냈습니다. 동대문구와 성북구가 0.36%, 노원구가 0.34% 오르며 서울 외곽 지역이 전체 지수 상승을 이끌었습니다.
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이와 함께 기존에 12억 원에서 13억 원대에 형성되었던 아파트가 15억 원 선에 맞춰 거래되는 가격 키 맞추기 현상이 나타났습니다. 여기에 전월세 가격 상승세까지 더해지면서 외곽 지역의 매매가격을 꾸준히 밀어 올렸습니다.
주택 공급 부족과 정부의 향후 과제
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수요 억제책에도 장기 상승세가 꺾이지 않는 근본적인 원인은 서울 시내의 신규 주택 공급 부족에 있습니다. 서울 아파트 신규 입주 물량은 올해부터 3년간 연평균 약 2만 1000채에 그치고 주택 착공 실적도 목표치에 크게 미치지 못하고 있습니다.
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정부는 도심 국유지와 역세권을 활용한 대규모 주택 공급 방안을 마련하고 국토교통부에 전담 부서도 신설했습니다. 다만 도심 핵심 부지 개발을 둘러싼 관계 기관 간의 협의와 원활한 착공 관리가 향후 공급의 핵심 과제로 꼽힙니다.
#한국부동산원
#국토교통부
#아파트 매매가격
#주택 공급
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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