경제
강남권 분양 급감에 대출 규제까지…서울 1순위 청약자 4년 만에 최저
뉴스보이
2026.11.15. 13:01
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간단 요약
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올해 서울 1순위 청약 신청자가 전년 대비 48.6% 감소하며 4년 만에 최저치를 기록했습니다.
강남권의 공급 가뭄과 강화된 대출 규제가 청약 시장의 수요를 위축시킨 것으로 풀이됩니다.
이 기사는 9개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 9개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
올해 서울 아파트 1순위 청약 신청자 수가 4년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌습니다. 11월 11일 기준 서울 1순위 청약 신청자는 15만 5890명으로, 지난해 같은 기간 30만 3218명보다 48.6% 감소하며 2022년 이후 최저치를 나타냈습니다.
청약 시장이 얼어붙은 주된 원인으로는 강남권의 극심한 공급 부족이 꼽힙니다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 올해 강남3구 일반분양 물량은 73가구로 지난해 652가구 대비 88.8% 급감했습니다. 서초구 잠원동 ‘오티에르 반포’와 서초동 ‘아크로드서초’ 등 단 2개 단지만이 분양 시장에 나왔습니다.
공급이 희소해지면서 강남권 청약 경쟁은 오히려 치열해졌습니다. 강남3구의 1순위 청약 평균 경쟁률은 870.0대 1로 작년 동기 285.5대 1의 3배 수준까지 치솟았습니다. 반면 비강남권은 일반분양 물량이 2292가구로 전년 대비 77.4% 늘었으나, 평균 경쟁률은 40.3대 1에 그치며 작년의 절반 이하로 떨어졌습니다.
전문가들은 분양가 상승과 대출 규제 강화가 맞물리며 청약 수요가 위축됐다고 분석합니다. 구자민 리얼투데이 연구원은 “단지별 입지와 분양가에 따른 온도 차가 지속될 것”이라고 내다봤으며, 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “내년에는 공공과 민간의 투트랙 공급 지원을 통해 상황이 다소 개선될 수 있다”고 전망했습니다.
