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이재명 대통령, '부동산 투기 근절' 양도세 중과 유예 종료 선언…5월 시장 파장은?
뉴스보이
2026.01.23. 11:33
뉴스보이
2026.01.23. 11:33
이재명 대통령, 다주택자 양도세 중과 유예 연장 불가 입장 표명
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이재명 대통령이 5월 9일 만료되는 다주택자 양도세 중과 유예 연장을 전혀 고려하지 않고 있다고 밝힘
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이는 부동산 시장의 자금을 금융시장으로 옮기기 위한 조치이자, 전 정권의 유예 연장 관행에 대한 문제의식에서 비롯됨
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대통령은 비거주용 1주택도 투자·투기용이라면 장기보유특별공제 감면이 이상하다고 지적하며 세제 개편 가능성을 시사함
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이에 따라 다주택자들은 5월 9일 전 주택 매도 및 잔금 지급을 완료해야 중과를 피할 수 있어 절세 매물 출회가 예상됨
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다만, 유예 종료 후에는 매물 잠김 현상과 거래 절벽 심화 가능성도 제기되며, 최고 실효세율은 82.5%에 달할 전망임
다주택자 양도세 중과, 왜 도입되었고 어떻게 변화했나?
다주택자 양도세 중과 제도란?
양도세 중과 유예는 왜 시작되었나?
장기보유특별공제(장특공제)는 무엇이며 왜 논란인가?
다주택자 양도세 중과 제도란?
•
다주택자 양도세 중과는 조정대상지역 내 2주택 이상 다주택자가 주택 매매 시 기본세율에 추가 세율을 부과하는 제도입니다. 이는 부동산 투기를 억제하고 주택 시장 안정을 도모하기 위해 도입되었습니다.
•
문재인 정부 시절인 2021년 현행 구조가 도입되었으며, 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트를 가산하는 방식입니다. 지방소득세까지 포함하면 3주택자의 최고 실효세율은 82.5%에 달합니다.
양도세 중과 유예는 왜 시작되었나?
•
윤석열 정부는 2022년 5월 출범 이후 부동산 시장 연착륙과 주택 거래 활성화를 명분으로 다주택자 양도세 중과 제도의 시행을 1년 단위로 유예해 왔습니다. 이는 과도한 세금 부담이 매물 잠김 현상을 초래할 수 있다는 우려 때문이었습니다.
•
하지만 이재명 대통령은 전 정권에서 유예 기한을 연속해 연장하며 제도가 사실상 유명무실화된 것에 대해 문제의식을 느껴왔습니다. 조세 지원을 위한 한시적 제도는 운용 기간이 지나면 종료하는 것이 원칙이라는 입장을 강조했습니다.
장기보유특별공제(장특공제)는 무엇이며 왜 논란인가?
•
장기보유특별공제는 주택 양도 시 보유 기간에 따라 양도차익의 일부를 공제해주는 제도입니다. 현재 다주택자는 3년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30%를, 1주택자는 보유 및 거주 기간에 따라 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.
•
이재명 대통령은 주거용이 아닌 투자·투기용 부동산에 대해 장기 보유를 이유로 세금을 감면해주는 것이 투기를 권장하는 꼴이라고 지적했습니다. 비거주용 1주택도 투자 목적이라면 달리 취급해야 한다는 입장을 밝히며 제도 손질 가능성을 시사했습니다.
다주택자 양도세 중과 제도란?
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다주택자 양도세 중과는 조정대상지역 내 2주택 이상 다주택자가 주택 매매 시 기본세율에 추가 세율을 부과하는 제도입니다. 이는 부동산 투기를 억제하고 주택 시장 안정을 도모하기 위해 도입되었습니다.
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문재인 정부 시절인 2021년 현행 구조가 도입되었으며, 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트를 가산하는 방식입니다. 지방소득세까지 포함하면 3주택자의 최고 실효세율은 82.5%에 달합니다.
양도세 중과 유예는 왜 시작되었나?
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윤석열 정부는 2022년 5월 출범 이후 부동산 시장 연착륙과 주택 거래 활성화를 명분으로 다주택자 양도세 중과 제도의 시행을 1년 단위로 유예해 왔습니다. 이는 과도한 세금 부담이 매물 잠김 현상을 초래할 수 있다는 우려 때문이었습니다.
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하지만 이재명 대통령은 전 정권에서 유예 기한을 연속해 연장하며 제도가 사실상 유명무실화된 것에 대해 문제의식을 느껴왔습니다. 조세 지원을 위한 한시적 제도는 운용 기간이 지나면 종료하는 것이 원칙이라는 입장을 강조했습니다.
장기보유특별공제(장특공제)는 무엇이며 왜 논란인가?
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장기보유특별공제는 주택 양도 시 보유 기간에 따라 양도차익의 일부를 공제해주는 제도입니다. 현재 다주택자는 3년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30%를, 1주택자는 보유 및 거주 기간에 따라 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.
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이재명 대통령은 주거용이 아닌 투자·투기용 부동산에 대해 장기 보유를 이유로 세금을 감면해주는 것이 투기를 권장하는 꼴이라고 지적했습니다. 비거주용 1주택도 투자 목적이라면 달리 취급해야 한다는 입장을 밝히며 제도 손질 가능성을 시사했습니다.
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