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이재명 대통령, '부동산 불로소득 공화국' 수술 선언…다주택자 양도세 중과 유예 재연장 '오산' 못 박다
뉴스보이
2026.01.25. 13:15
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이재명 대통령, 다주택자 양도세 중과 유예 종료 확정 및 시장 정상화 의지 표명
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이재명 대통령은 오는 5월 9일 만료되는 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치의 재연장은 없다고 재차 강조함
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이 대통령은 재연장을 기대하는 것은 '오산'이며, '비정상적인 버티기'가 이익이 되어서는 안 된다고 지적함
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다만, 지난 4년간 유예 반복으로 인한 정부의 잘못을 인정하며 5월 9일까지 계약한 건에 대해서는 중과세 유예를 국무회의에서 논의하겠다고 밝힘
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또한, 비거주 1주택을 포함한 투자·투기용 주택에 대한 장기보유특별공제 제도 손질 가능성도 시사하며 세제 개편 논의를 제안함
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이번 조치로 규제지역 내 다주택자들의 절세 매물이 시장에 출회되어 최근 상승세를 보이던 집값 오름세가 다소 진정될 가능성이 제기됨
다주택자 양도세 중과 유예, 왜 반복되었을까요?
다주택자 양도소득세 중과 제도란?
윤석열 정부의 양도세 중과 유예 조치는 왜 시행되었나?
이재명 대통령의 부동산 정책 기조 변화는?
다주택자 양도소득세 중과 제도란?
•
다주택자 양도소득세 중과 제도는 조정대상지역 내 주택을 두 채 이상 보유한 사람이 주택을 처분할 경우 기본세율(6~45%)에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%를 가산하여 과세하는 방식입니다. 지방소득세 10%까지 적용하면 3주택자의 최고 실효세율은 82.5%에 달하며, 이는 부동산 투기를 억제하고 주택 시장의 안정을 도모하기 위해 도입되었습니다.
•
이 제도는 2021년 문재인 정부에서 현행 구조를 완성하여 시행되었습니다. 당시 정부는 다주택자의 투기적 주택 보유를 막고 실수요자 중심의 주택 시장을 구축하려는 강력한 의지를 보였습니다. 중과세는 주택 매매 시 발생하는 양도차익에 대해 더 높은 세율을 적용함으로써 다주택자의 매매를 위축시키는 효과를 가져왔습니다.
윤석열 정부의 양도세 중과 유예 조치는 왜 시행되었나?
•
윤석열 정부는 2022년 5월 집권 이후, 다주택자에 대한 세금 부담이 지나치다는 문제의식에 따라 양도소득세 중과 조치를 한시적으로 면제하는 유예 조치를 시행했습니다. 이는 주택 거래 활성화를 도모하고 시장의 경착륙을 막기 위한 정책적 판단이었습니다.
•
이 유예 조치는 시행령 개정을 통해 매년 연장되어 왔으며, 다주택자들이 주택을 매도할 때 발생하는 세금 부담을 줄여 시장에 매물을 유도하려는 목적도 있었습니다. 그러나 이러한 반복적인 유예는 시장에 혼란을 주기도 했습니다.
이재명 대통령의 부동산 정책 기조 변화는?
•
이재명 대통령은 과거 신년 기자회견에서 세금은 재정 확보 수단이며, 규제 수단으로의 전용은 바람직하지 않다고 밝히며 가급적 자제하는 것이 좋다는 입장을 보였습니다. 이는 세금 정책을 통한 직접적인 부동산 시장 개입에 대한 신중한 태도를 의미했습니다.
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그러나 최근 이 대통령은 부동산이 사회적 문제가 될 상황이라면 세제 수단도 동원해야 한다고 언급하며 기조 변화를 시사했습니다. 이는 현재 서울 아파트 가격 상승세가 지속되는 등 시장 불안정성이 커지자, 적극적인 세제 개입을 통해 시장 정상화를 이루겠다는 의지로 해석됩니다.
다주택자 양도소득세 중과 제도란?
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다주택자 양도소득세 중과 제도는 조정대상지역 내 주택을 두 채 이상 보유한 사람이 주택을 처분할 경우 기본세율(6~45%)에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%를 가산하여 과세하는 방식입니다. 지방소득세 10%까지 적용하면 3주택자의 최고 실효세율은 82.5%에 달하며, 이는 부동산 투기를 억제하고 주택 시장의 안정을 도모하기 위해 도입되었습니다.
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이 제도는 2021년 문재인 정부에서 현행 구조를 완성하여 시행되었습니다. 당시 정부는 다주택자의 투기적 주택 보유를 막고 실수요자 중심의 주택 시장을 구축하려는 강력한 의지를 보였습니다. 중과세는 주택 매매 시 발생하는 양도차익에 대해 더 높은 세율을 적용함으로써 다주택자의 매매를 위축시키는 효과를 가져왔습니다.
윤석열 정부의 양도세 중과 유예 조치는 왜 시행되었나?
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윤석열 정부는 2022년 5월 집권 이후, 다주택자에 대한 세금 부담이 지나치다는 문제의식에 따라 양도소득세 중과 조치를 한시적으로 면제하는 유예 조치를 시행했습니다. 이는 주택 거래 활성화를 도모하고 시장의 경착륙을 막기 위한 정책적 판단이었습니다.
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이 유예 조치는 시행령 개정을 통해 매년 연장되어 왔으며, 다주택자들이 주택을 매도할 때 발생하는 세금 부담을 줄여 시장에 매물을 유도하려는 목적도 있었습니다. 그러나 이러한 반복적인 유예는 시장에 혼란을 주기도 했습니다.
이재명 대통령의 부동산 정책 기조 변화는?
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이재명 대통령은 과거 신년 기자회견에서 세금은 재정 확보 수단이며, 규제 수단으로의 전용은 바람직하지 않다고 밝히며 가급적 자제하는 것이 좋다는 입장을 보였습니다. 이는 세금 정책을 통한 직접적인 부동산 시장 개입에 대한 신중한 태도를 의미했습니다.
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그러나 최근 이 대통령은 부동산이 사회적 문제가 될 상황이라면 세제 수단도 동원해야 한다고 언급하며 기조 변화를 시사했습니다. 이는 현재 서울 아파트 가격 상승세가 지속되는 등 시장 불안정성이 커지자, 적극적인 세제 개입을 통해 시장 정상화를 이루겠다는 의지로 해석됩니다.
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