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다주택자 양도세 중과 부활 예고, 부동산 시장 '급매' vs '버티기' 혼란 가중
뉴스보이
2026.01.26. 05:03
뉴스보이
2026.01.26. 05:03
이재명 대통령의 다주택자 양도세 중과 재시행 예고와 부동산 시장의 즉각적 반응
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이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 및 재시행을 공식화함
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정부는 5월 9일까지 계약된 건에 한해 중과세 유예를 논의하겠다고 밝힘
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이에 따라 강남권 초고가 재건축 단지 등에서 수억 원 낮은 급매물이 등장함
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토지거래허가구역 등 규제로 매매가 쉽지 않아 증여나 버티기 선택 가능성도 제기됨
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일부 전문가들은 보유세 인상 가능성까지 언급하며 시장의 추가 변동을 예고함
다주택자 양도세 중과, 왜 다시 논의되고 시장은 왜 혼란스러운가?
양도소득세 중과 제도란?
문재인 정부 시절 양도세 중과 유예의 배경은?
토지거래허가구역 지정이 매매에 미치는 영향은?
보유세 인상 가능성이 시장에 미치는 영향은?
양도소득세 중과 제도란?
•
양도소득세 중과 제도는 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매도할 때 기본 세율에 추가 세율을 부과하는 제도입니다. 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 더해지며, 지방소득세를 포함하면 최대 82.5%의 세금을 내야 합니다.
•
이 제도는 주택 투기를 억제하고 다주택자의 주택 보유를 줄여 부동산 시장을 안정화하려는 목적으로 도입되었습니다. 높은 세금 부담을 통해 다주택자의 매도를 유도하여 시장에 매물을 늘리는 효과를 기대합니다.
문재인 정부 시절 양도세 중과 유예의 배경은?
•
다주택자 양도세 중과는 문재인 정부 시절 도입되었으나, 2022년 5월부터 매년 유예되어 왔습니다. 이는 다주택자의 세금 부담을 완화하고, 매물 출회를 유도하여 주택 공급을 늘리려는 취지였습니다.
•
하지만 유예 기간에도 불구하고 많은 다주택자들이 양도차익이 큰 핵심지 주택을 '똘똘한 한 채'로 남기거나 자녀에게 증여하는 방식을 택했습니다. 이로 인해 매물 잠김 현상이 심화되고 일부 지역에서는 집값 상승세가 지속되는 결과를 낳았습니다.
토지거래허가구역 지정이 매매에 미치는 영향은?
•
서울 강남권 등 주요 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 주택 매매 시 구청의 허가를 받아야 합니다. 이는 매도자와 매수자 간의 거래 약정부터 잔금 납부까지 일반적인 거래보다 최소 15일에서 한 달 이상 더 긴 시간이 소요되게 합니다.
•
이러한 복잡하고 긴 절차는 다주택자들이 양도세 중과 유예 종료일인 5월 9일까지 잔금 처리를 완료하기 어렵게 만듭니다. 이로 인해 급매물을 내놓더라도 기한 내 처분이 불확실해지면서 시장의 불확실성을 가중시키는 요인이 되고 있습니다.
보유세 인상 가능성이 시장에 미치는 영향은?
•
양도세는 주택을 팔 때만 부과되지만, 보유세(종합부동산세, 재산세)는 주택을 소유하고 있는 동안 계속 내야 하는 세금입니다. 이재명 대통령이 "버티는 이익이 버티는 비용보다 크게 해서는 안 된다"고 언급하며 보유세 인상 가능성을 시사했습니다.
•
보유세 인상은 특히 고가 주택을 보유한 은퇴자나 소득이 없는 다주택자에게 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 이는 양도세 중과와 함께 다주택자들이 주택 처분을 고려하게 만드는 주요 변수가 될 수 있으며, 전월세 가격 전가 우려도 제기됩니다.
양도소득세 중과 제도란?
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양도소득세 중과 제도는 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매도할 때 기본 세율에 추가 세율을 부과하는 제도입니다. 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 더해지며, 지방소득세를 포함하면 최대 82.5%의 세금을 내야 합니다.
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이 제도는 주택 투기를 억제하고 다주택자의 주택 보유를 줄여 부동산 시장을 안정화하려는 목적으로 도입되었습니다. 높은 세금 부담을 통해 다주택자의 매도를 유도하여 시장에 매물을 늘리는 효과를 기대합니다.
문재인 정부 시절 양도세 중과 유예의 배경은?
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다주택자 양도세 중과는 문재인 정부 시절 도입되었으나, 2022년 5월부터 매년 유예되어 왔습니다. 이는 다주택자의 세금 부담을 완화하고, 매물 출회를 유도하여 주택 공급을 늘리려는 취지였습니다.
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하지만 유예 기간에도 불구하고 많은 다주택자들이 양도차익이 큰 핵심지 주택을 '똘똘한 한 채'로 남기거나 자녀에게 증여하는 방식을 택했습니다. 이로 인해 매물 잠김 현상이 심화되고 일부 지역에서는 집값 상승세가 지속되는 결과를 낳았습니다.
토지거래허가구역 지정이 매매에 미치는 영향은?
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서울 강남권 등 주요 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 주택 매매 시 구청의 허가를 받아야 합니다. 이는 매도자와 매수자 간의 거래 약정부터 잔금 납부까지 일반적인 거래보다 최소 15일에서 한 달 이상 더 긴 시간이 소요되게 합니다.
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이러한 복잡하고 긴 절차는 다주택자들이 양도세 중과 유예 종료일인 5월 9일까지 잔금 처리를 완료하기 어렵게 만듭니다. 이로 인해 급매물을 내놓더라도 기한 내 처분이 불확실해지면서 시장의 불확실성을 가중시키는 요인이 되고 있습니다.
보유세 인상 가능성이 시장에 미치는 영향은?
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양도세는 주택을 팔 때만 부과되지만, 보유세(종합부동산세, 재산세)는 주택을 소유하고 있는 동안 계속 내야 하는 세금입니다. 이재명 대통령이 "버티는 이익이 버티는 비용보다 크게 해서는 안 된다"고 언급하며 보유세 인상 가능성을 시사했습니다.
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보유세 인상은 특히 고가 주택을 보유한 은퇴자나 소득이 없는 다주택자에게 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 이는 양도세 중과와 함께 다주택자들이 주택 처분을 고려하게 만드는 주요 변수가 될 수 있으며, 전월세 가격 전가 우려도 제기됩니다.
#이재명
#양도소득세 중과
#양도소득세 중과 유예
#강남권
#보유세
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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