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이재명, 임대사업자 세제 개편 압박…집값 안정화
뉴스보이
2026.02.10. 10:11
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이재명 대통령, 임대사업자 세제 개편 시사…서울 아파트 매물 유도
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이재명 대통령이 민간 등록임대사업자 제도의 세제 혜택 개편 필요성을 사흘 연속 강조했습니다.
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특히 서울 시내 매입임대 아파트 4만2500세대가 적은 물량이 아니며, 매물로 나오면 집값 안정 효과가 있을 것이라고 주장했습니다.
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대통령은 의무 임대 기간이 지난 후에도 다주택 양도세 중과 제외 특혜가 영구적으로 유지되는 것은 불공평하다고 지적했습니다.
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양도세 중과 제외 특혜를 일정 기간 유예 후 단계적으로 폐지하는 구체적인 방안도 언급했습니다.
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국민의힘 송언석 원내대표는 이를 특정 집단을 악마화하는 즉흥적인 SNS 정치라고 비판하며 임대주택 공급 감소와 서민 주거 불안정을 우려했습니다.
민간 등록임대사업자 제도, 왜 논란이 되고 있나요?
민간 등록임대사업자 제도 도입 목적은?
문재인 정부 시절 제도 개편과 논란은?
윤석열 정부의 부동산 정책 기조는?
'매입임대'와 '건설임대'의 차이는?
민간 등록임대사업자 제도 도입 목적은?
•
민간 등록임대사업자 제도는 민간 임대주택 공급을 늘리고 세입자의 주거 안정을 확보하기 위해 도입되었습니다. 집주인이 임대주택으로 등록할 경우, 일정한 의무 임대 기간을 지키고 임대료 인상률을 연 5% 이내로 제한해야 합니다.
•
이 제도는 등록 임대사업자에게 양도소득세 중과 배제, 재산세, 종합부동산세, 취득세 감면 등 다양한 세제 혜택을 제공하여 등록을 유도했습니다. 이는 안정적인 장기 임대 물량 확보와 과세 투명성 증대를 목적으로 하였습니다.
문재인 정부 시절 제도 개편과 논란은?
•
문재인 정부는 2017년 12월 임대 등록 활성화 방안을 발표하며 제도를 적극 장려했습니다. 그러나 이 제도가 다주택 보유를 부추긴다는 비판이 제기되면서, 2020년 8월 아파트와 비아파트 단기 임대 유형에 대한 등록임대사업자 제도를 폐지했습니다.
•
이러한 정책 급선회는 정부 신뢰 붕괴로 이어졌다는 지적을 받았습니다. 당시 정부는 정책 설계 실패를 이유로 제도를 변경했으나, 임대사업자들은 정부의 약속을 믿고 등록했음에도 불구하고 정책이 번복되어 혼란을 겪었습니다.
윤석열 정부의 부동산 정책 기조는?
•
윤석열 정부는 부동산 시장 활성화를 목표로 단기 임대 유형의 의무 임대 기간을 6년으로 조정하고, 비아파트에 한해 제도를 다시 도입했습니다. 이는 침체된 부동산 시장에 활력을 불어넣고 임대 공급을 안정화하려는 의도였습니다.
•
그러나 이재명 대통령은 현행 제도가 의무 임대 기간이 지난 후에도 다주택 양도세 중과 제외 특혜를 영구적으로 부여하는 점을 문제 삼고 있습니다. 이는 시장에 매물로 나올 수 있는 아파트 물량을 묶어두어 집값 안정화를 저해한다고 보고 있습니다.
'매입임대'와 '건설임대'의 차이는?
•
임대사업자 제도는 크게 '건설임대'와 '매입임대'로 나뉩니다. 건설임대는 주택을 직접 건축하여 임대하는 경우이며, 매입임대는 이미 지어진 주택을 매입하여 임대하는 경우를 말합니다.
•
이재명 대통령은 특히 '매입임대'에 대해 비판적인 시각을 보이고 있습니다. 주택을 건축하지 않고 단순히 매입하여 임대사업자로 등록하는 것만으로 세제 혜택을 받는 것이 주택 시장의 구조적 왜곡을 초래할 수 있다고 지적하고 있습니다.
민간 등록임대사업자 제도 도입 목적은?
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민간 등록임대사업자 제도는 민간 임대주택 공급을 늘리고 세입자의 주거 안정을 확보하기 위해 도입되었습니다. 집주인이 임대주택으로 등록할 경우, 일정한 의무 임대 기간을 지키고 임대료 인상률을 연 5% 이내로 제한해야 합니다.
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이 제도는 등록 임대사업자에게 양도소득세 중과 배제, 재산세, 종합부동산세, 취득세 감면 등 다양한 세제 혜택을 제공하여 등록을 유도했습니다. 이는 안정적인 장기 임대 물량 확보와 과세 투명성 증대를 목적으로 하였습니다.
문재인 정부 시절 제도 개편과 논란은?
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문재인 정부는 2017년 12월 임대 등록 활성화 방안을 발표하며 제도를 적극 장려했습니다. 그러나 이 제도가 다주택 보유를 부추긴다는 비판이 제기되면서, 2020년 8월 아파트와 비아파트 단기 임대 유형에 대한 등록임대사업자 제도를 폐지했습니다.
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이러한 정책 급선회는 정부 신뢰 붕괴로 이어졌다는 지적을 받았습니다. 당시 정부는 정책 설계 실패를 이유로 제도를 변경했으나, 임대사업자들은 정부의 약속을 믿고 등록했음에도 불구하고 정책이 번복되어 혼란을 겪었습니다.
윤석열 정부의 부동산 정책 기조는?
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윤석열 정부는 부동산 시장 활성화를 목표로 단기 임대 유형의 의무 임대 기간을 6년으로 조정하고, 비아파트에 한해 제도를 다시 도입했습니다. 이는 침체된 부동산 시장에 활력을 불어넣고 임대 공급을 안정화하려는 의도였습니다.
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그러나 이재명 대통령은 현행 제도가 의무 임대 기간이 지난 후에도 다주택 양도세 중과 제외 특혜를 영구적으로 부여하는 점을 문제 삼고 있습니다. 이는 시장에 매물로 나올 수 있는 아파트 물량을 묶어두어 집값 안정화를 저해한다고 보고 있습니다.
'매입임대'와 '건설임대'의 차이는?
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임대사업자 제도는 크게 '건설임대'와 '매입임대'로 나뉩니다. 건설임대는 주택을 직접 건축하여 임대하는 경우이며, 매입임대는 이미 지어진 주택을 매입하여 임대하는 경우를 말합니다.
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이재명 대통령은 특히 '매입임대'에 대해 비판적인 시각을 보이고 있습니다. 주택을 건축하지 않고 단순히 매입하여 임대사업자로 등록하는 것만으로 세제 혜택을 받는 것이 주택 시장의 구조적 왜곡을 초래할 수 있다고 지적하고 있습니다.
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