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공시가 급등, 강남 보유세 50%↑…양극화 심화
뉴스보이
2026.03.17. 15:02
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2026.03.17. 15:02
2026년 공동주택 공시가격 발표 및 세부담 변화
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국토교통부가 2026년 1월 1일 기준 공동주택 공시가격안을 발표함
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전국 평균 9.16% 상승했으며, 서울은 18.67% 올라 4년 만에 최대 상승폭을 기록함
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특히 강남3구와 한강 인접 지역은 20%대 이상 급등하여 보유세 부담이 최대 50%까지 증가할 전망임
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반면 노원·도봉·강북 등 서울 외곽 및 지방 일부 지역은 상승폭이 제한되거나 하락하여 공시가격 양극화가 심화됨
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공시가격 12억원 초과 1주택자 종부세 대상은 48만7362가구로 지난해 대비 53.26% 급증함
공시가격, 왜 중요하며 어떻게 결정될까요?
공시가격이란 무엇인가요?
공시가격 현실화율은 무엇이며 어떤 영향을 미쳤나요?
보유세 부담이 증가하는 이유는 무엇인가요?
공시가격이란 무엇인가요?
•
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 조사·산정하여 공시하는 공동주택의 가격입니다. 이는 재산세, 종합부동산세 등 보유세의 과세 기준이 될 뿐만 아니라, 건강보험료, 기초연금 등 67개 행정제도의 기준으로 활용되는 핵심 지표입니다.
•
공시가격은 주택 시세에 공시가격 현실화율을 곱하여 산출됩니다. 최근 5년간 공시가격은 큰 변동성을 보여왔는데, 특히 2021년과 2022년에는 공시가격 현실화 로드맵 도입과 집값 급등이 겹쳐 높은 상승세를 기록했습니다.
공시가격 현실화율은 무엇이며 어떤 영향을 미쳤나요?
•
공시가격 현실화율은 시세 대비 공시가격의 비율을 의미하며, 정부는 2020년 '공시가격 현실화 로드맵'을 도입하여 시세 반영률을 점진적으로 높여왔습니다. 이 로드맵은 공시가격이 시세에 더 가깝게 반영되도록 설계되어, 고가 주택의 공시가격 상승을 더욱 가속화하는 요인이 되었습니다.
•
하지만 2023년 윤석열 정부는 공시가 현실화율을 2020년 수준인 69%로 끌어내리면서 공시가격이 일시적으로 급락한 바 있습니다. 올해는 현실화율을 69%로 동결했음에도 불구하고, 지난해 집값 상승이 공시가격에 반영되어 큰 폭의 상승률을 기록하게 되었습니다.
보유세 부담이 증가하는 이유는 무엇인가요?
•
올해 공시가격 급등으로 인한 보유세 부담 증가는 재산세와 종합부동산세의 과세표준이 되는 공시가격이 크게 올랐기 때문입니다. 특히 종합부동산세는 집값 구간에 따라 누진세율이 적용되어 공시가격 상승 폭보다 세금 증가 폭이 훨씬 커지는 구조를 가지고 있습니다.
•
또한, 1가구 1주택자 종부세 부과 대상 기준인 공시가 12억원을 초과하는 주택 수가 크게 늘어난 것도 세 부담 증가의 주요 원인입니다. 고가 주택의 경우 세 부담 상한(150%)까지 증가하는 사례가 속출할 것으로 예상되며, 지방교육세와 농어촌특별세 등을 합치면 실제 상승률은 50%를 초과할 수도 있습니다.
공시가격이란 무엇인가요?
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공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 조사·산정하여 공시하는 공동주택의 가격입니다. 이는 재산세, 종합부동산세 등 보유세의 과세 기준이 될 뿐만 아니라, 건강보험료, 기초연금 등 67개 행정제도의 기준으로 활용되는 핵심 지표입니다.
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공시가격은 주택 시세에 공시가격 현실화율을 곱하여 산출됩니다. 최근 5년간 공시가격은 큰 변동성을 보여왔는데, 특히 2021년과 2022년에는 공시가격 현실화 로드맵 도입과 집값 급등이 겹쳐 높은 상승세를 기록했습니다.
공시가격 현실화율은 무엇이며 어떤 영향을 미쳤나요?
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공시가격 현실화율은 시세 대비 공시가격의 비율을 의미하며, 정부는 2020년 '공시가격 현실화 로드맵'을 도입하여 시세 반영률을 점진적으로 높여왔습니다. 이 로드맵은 공시가격이 시세에 더 가깝게 반영되도록 설계되어, 고가 주택의 공시가격 상승을 더욱 가속화하는 요인이 되었습니다.
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하지만 2023년 윤석열 정부는 공시가 현실화율을 2020년 수준인 69%로 끌어내리면서 공시가격이 일시적으로 급락한 바 있습니다. 올해는 현실화율을 69%로 동결했음에도 불구하고, 지난해 집값 상승이 공시가격에 반영되어 큰 폭의 상승률을 기록하게 되었습니다.
보유세 부담이 증가하는 이유는 무엇인가요?
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올해 공시가격 급등으로 인한 보유세 부담 증가는 재산세와 종합부동산세의 과세표준이 되는 공시가격이 크게 올랐기 때문입니다. 특히 종합부동산세는 집값 구간에 따라 누진세율이 적용되어 공시가격 상승 폭보다 세금 증가 폭이 훨씬 커지는 구조를 가지고 있습니다.
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또한, 1가구 1주택자 종부세 부과 대상 기준인 공시가 12억원을 초과하는 주택 수가 크게 늘어난 것도 세 부담 증가의 주요 원인입니다. 고가 주택의 경우 세 부담 상한(150%)까지 증가하는 사례가 속출할 것으로 예상되며, 지방교육세와 농어촌특별세 등을 합치면 실제 상승률은 50%를 초과할 수도 있습니다.
#공시가격
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#보유세
#국토교통부
#종합부동산세
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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