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세제 혜택 악용, 다주택 임대업자 2800억 탈세 적발
뉴스보이
2026.03.30. 14:45
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국세청, 다주택 임대업자 등 15곳 2,800억 탈세 혐의 세무조사 착수
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국세청이 다주택 임대업자 및 분양업체 15곳에 대해 총 2,800억 원 규모의 탈세 혐의로 세무조사에 착수함
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조사 대상은 서울 강남3구 및 한강벨트 내 아파트 5채 이상 소유 개인과 100채 이상 기업형 임대업자 등임
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이들은 주택임대사업자 세제 혜택을 누리면서도 수입 과소 신고, 경비 과다 계상 등 변칙적 방법으로 세금을 회피함
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주요 탈루 사례로 전세금 이자소득 미신고, 사주 일가 사적 경비 법인 처리, 허위 할인 분양 후 부당 지원 등이 적발됨
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국세청은 부동산 가격 상승률이 높은 지역의 사업자를 위주로 선정했으며, 지속적인 검증을 통해 탈세 행위를 근절할 방침임
다주택 임대업자, 왜 세금 혜택을 받으면서도 탈세를 저지르는가?
주택임대사업자 제도란?
강남3구·한강벨트가 주목받는 이유는?
탈세 수법은 어떻게 진화했나?
주택임대사업자 제도란?
•
주택임대사업자 제도는 민간 임대주택 공급 활성화와 임차인 주거 안정을 위해 도입되었습니다. 등록 임대사업자에게는 양도소득세 중과 배제, 종부세 합산 배제, 취득세 및 재산세 감면 등 다양한 세제 혜택이 주어졌습니다.
•
이 혜택은 임대사업자가 장기간 안정적으로 주택을 임대하도록 유도하여 전월세 시장 안정을 꾀하는 목적이 있습니다. 그러나 일부 사업자들은 제도의 취지를 악용하여 부당한 이득을 취하는 사례가 발생했습니다.
강남3구·한강벨트가 주목받는 이유는?
•
이번 세무조사 대상은 주로 서울 강남3구와 한강벨트 등 부동산 가격 상승률이 높은 지역의 다주택 임대업자들입니다. 이 지역들은 높은 주거 선호도와 지속적인 가격 상승으로 임대수익 및 시세차익 기대가 큽니다.
•
고가 아파트 밀집 지역에서 임대사업을 할 경우, 전세금 규모와 임대수입이 높게 형성됩니다. 이에 따라 탈루 시 그 규모가 커질 가능성이 높아, 국세청은 고액 자산가들의 변칙적 탈세 행위에 대한 감시를 강화하고 있습니다.
탈세 수법은 어떻게 진화했나?
•
과거 단순 수입 누락을 넘어, 이번 조사에서 드러난 탈세 수법은 더욱 교묘하고 복잡합니다. 전세금을 활용한 이자소득 미신고, 사주 일가 사적 경비의 법인 비용 처리가 대표적인 사례입니다.
•
또한, 아파트 인테리어 공사비 부당 신고, 회사 직원에게 아파트를 저가 양도하며 '다운 계약'을 통해 양도차익을 축소 신고하는 등 다양한 변칙적 방법이 동원되었습니다. 허위 할인 분양 후 수익을 자녀 회사에 부당 지원한 사례도 있었습니다.
주택임대사업자 제도란?
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주택임대사업자 제도는 민간 임대주택 공급 활성화와 임차인 주거 안정을 위해 도입되었습니다. 등록 임대사업자에게는 양도소득세 중과 배제, 종부세 합산 배제, 취득세 및 재산세 감면 등 다양한 세제 혜택이 주어졌습니다.
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이 혜택은 임대사업자가 장기간 안정적으로 주택을 임대하도록 유도하여 전월세 시장 안정을 꾀하는 목적이 있습니다. 그러나 일부 사업자들은 제도의 취지를 악용하여 부당한 이득을 취하는 사례가 발생했습니다.
강남3구·한강벨트가 주목받는 이유는?
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이번 세무조사 대상은 주로 서울 강남3구와 한강벨트 등 부동산 가격 상승률이 높은 지역의 다주택 임대업자들입니다. 이 지역들은 높은 주거 선호도와 지속적인 가격 상승으로 임대수익 및 시세차익 기대가 큽니다.
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고가 아파트 밀집 지역에서 임대사업을 할 경우, 전세금 규모와 임대수입이 높게 형성됩니다. 이에 따라 탈루 시 그 규모가 커질 가능성이 높아, 국세청은 고액 자산가들의 변칙적 탈세 행위에 대한 감시를 강화하고 있습니다.
탈세 수법은 어떻게 진화했나?
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과거 단순 수입 누락을 넘어, 이번 조사에서 드러난 탈세 수법은 더욱 교묘하고 복잡합니다. 전세금을 활용한 이자소득 미신고, 사주 일가 사적 경비의 법인 비용 처리가 대표적인 사례입니다.
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또한, 아파트 인테리어 공사비 부당 신고, 회사 직원에게 아파트를 저가 양도하며 '다운 계약'을 통해 양도차익을 축소 신고하는 등 다양한 변칙적 방법이 동원되었습니다. 허위 할인 분양 후 수익을 자녀 회사에 부당 지원한 사례도 있었습니다.
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#세제 혜택
#탈세
