국세청, 다주택자 편법 증여 엄단 경고

뉴스보이

2026.04.29. 09:40

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다주택자 편법 증여, 국세청 전수조사 및 가산세 경고

임광현 국세청장이 다주택자 양도세 중과유예 종료를 앞두고 편법 증여에 대한 강력한 조사를 예고함

올해 1분기 서울 주택 증여는 전년 대비 94.4% 증가한 3,075건을 기록하여 급증세를 보임

국세청은 시뮬레이션을 통해 증여세가 양도세보다 2배 이상 높음에도 증여가 늘어나는 것에 의문을 제기함

대출 낀 주택 증여 후 부모 대납, 고가 아파트 저가 증여 등 편법 사례를 철저히 검증할 방침임

적발 시 원래 납부할 세액에 추가로 최고 40%에 이르는 가산세가 부과될 수 있음을 경고함

다주택자, 왜 양도 대신 증여를 선택할까?

다주택자 양도소득세 중과 유예란?

증여가 늘어나는 이유는 무엇일까요?

국세청이 '조세 정의'를 강조하는 배경은?

다주택자 양도소득세 중과 유예란?

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다주택자 양도소득세 중과 유예는 다주택자가 주택을 매각할 때 적용되는 높은 양도소득세율을 한시적으로 완화해주는 조치였습니다. 이는 주택 시장의 매물 잠김 현상을 해소하고 다주택자의 주택 처분을 유도하기 위한 목적으로 시행되었습니다.

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이 유예 조치는 2026년 5월 9일 종료될 예정이며, 종료 이후에는 다주택자에게 다시 높은 양도소득세율이 적용됩니다. 이에 따라 다주택자들은 중과 유예 종료 전 주택 처분 방안을 모색하게 되었으며, 이 과정에서 증여가 대안으로 떠오른 것입니다.

증여가 늘어나는 이유는 무엇일까요?

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국세청 시뮬레이션에 따르면 정상적인 증여세 납부 시 양도세보다 증여세 부담이 훨씬 큽니다. 그럼에도 불구하고 증여가 급증하는 것은 세금 회피 목적의 편법 증여 가능성이 높다는 것이 국세청의 판단입니다.

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일부 다주택자들은 자녀에게 주택을 증여함으로써 미래의 양도소득세 부담을 줄이거나, 자산 이전을 통해 상속세를 미리 절감하려는 의도를 가질 수 있습니다. 이 과정에서 대출 상환 대납이나 저가 증여 등 불법적인 방법을 동원할 가능성이 제기되고 있습니다.

국세청이 '조세 정의'를 강조하는 배경은?

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국세청은 "조세 정의는 매우 중요한 가치"라고 강조하며 편법 증여에 대한 강력한 단속 의지를 표명했습니다. 이는 서민들에게 상대적 박탈감을 줄 수 있는 고액 자산가들의 불법적인 세금 회피 행위를 근절하겠다는 의지로 해석됩니다.

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특히 대출을 낀 주택 증여 후 부모가 대출을 대신 상환하거나, 고가 아파트를 시가보다 낮게 평가하여 증여하는 행위는 명백한 편법으로 간주됩니다. 국세청은 이러한 불공정한 행위를 바로잡아 공정한 과세 환경을 조성하려는 목적을 가지고 있습니다.

다주택자 양도소득세 중과 유예란?

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증여가 늘어나는 이유는 무엇일까요?

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국세청이 '조세 정의'를 강조하는 배경은?

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