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다주택자 양도세 중과 재개, 최고 82.5% 세금폭탄
뉴스보이
2026.05.10. 09:58
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2026.05.10. 09:58
다주택자 양도세 중과 4년 만에 재개
1
다주택자 양도소득세 중과 제도가 4년간의 유예 조치 종료에 따라 5월 10일부터 재개됨
2
조정대상지역 내 주택 양도 시 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 가산됨
3
지방소득세 10%를 포함하면 3주택 이상 보유자의 최고 실효세율은 82.5%에 달함
4
장기보유특별공제 혜택이 배제되어 양도차익이 큰 경우 세 부담이 수억원 단위로 증가함
5
정부는 매물 잠김 우려를 완화하기 위해 토지거래허가 신청자에 한해 양도 절차 완료 기한을 유예하는 보완책을 마련함
다주택자 양도세 중과, 왜 다시 부활했나?
양도세 중과 유예의 시작과 목적은?
실거주 중심 과세 원칙 강화의 배경은?
매물 잠김 우려에 대한 정부의 입장은?
양도세 중과 유예의 시작과 목적은?
•
정부는 2022년 5월부터 부동산 거래 위축과 매물 잠김을 완화하기 위해 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 유예했습니다. 당시 최고 82.5%에 달하는 세율이 다주택자의 매물 출회를 막고 거래 절벽을 심화한다는 지적이 있었기 때문입니다.
•
일반세율을 적용하여 시장에 매물을 유도하고 거래를 활성화하려는 취지였습니다. 유예 기간 동안 거래 회복에 일정 부분 기여했다는 평가도 있었으나, 강남3구 등 서울 주요 지역을 중심으로 매수세가 유입되면서 '부자 감세'라는 비판도 제기되었습니다.
실거주 중심 과세 원칙 강화의 배경은?
•
정부는 이번 양도세 중과 부활 조치를 계기로 실거주 중심의 부동산 과세 원칙을 강화할 방침입니다. 이재명 대통령은 SNS를 통해 실거주 목적이 아닌 투자용 주택에 대해 오래 소유했다는 이유만으로 세금을 대폭 깎아줄 이유가 없다고 밝힌 바 있습니다.
•
이는 주택 수뿐만 아니라 실제 거주 여부를 과세의 핵심 기준으로 삼겠다는 의미로 풀이됩니다. 실거주하지 않는 투자용 주택에 대해서는 장기보유특별공제 혜택을 줄이거나 폐지하는 방안도 거론되고 있습니다.
매물 잠김 우려에 대한 정부의 입장은?
•
시장에서는 양도세 중과 부활 이후 단기적으로 거래가 위축되고 다주택자들이 매도를 미루는 '매물 잠김' 현상이 나타날 가능성이 크다고 보고 있습니다. 막대한 세금 부담으로 인해 전·월세 전환이나 증여를 택하는 등 셈법이 복잡해질 것이라는 우려도 나옵니다.
•
그러나 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 대출 규제와 토지거래허가제로 투기적 매수가 원천 차단되었고 주택가격 상승 기대도 낮아지고 있다며 매물 잠김 우려를 일축했습니다. 정부는 실거주를 위한 거래가 원활히 이뤄지는 환경을 조성하겠다는 입장입니다.
양도세 중과 유예의 시작과 목적은?
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정부는 2022년 5월부터 부동산 거래 위축과 매물 잠김을 완화하기 위해 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 유예했습니다. 당시 최고 82.5%에 달하는 세율이 다주택자의 매물 출회를 막고 거래 절벽을 심화한다는 지적이 있었기 때문입니다.
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일반세율을 적용하여 시장에 매물을 유도하고 거래를 활성화하려는 취지였습니다. 유예 기간 동안 거래 회복에 일정 부분 기여했다는 평가도 있었으나, 강남3구 등 서울 주요 지역을 중심으로 매수세가 유입되면서 '부자 감세'라는 비판도 제기되었습니다.
실거주 중심 과세 원칙 강화의 배경은?
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정부는 이번 양도세 중과 부활 조치를 계기로 실거주 중심의 부동산 과세 원칙을 강화할 방침입니다. 이재명 대통령은 SNS를 통해 실거주 목적이 아닌 투자용 주택에 대해 오래 소유했다는 이유만으로 세금을 대폭 깎아줄 이유가 없다고 밝힌 바 있습니다.
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이는 주택 수뿐만 아니라 실제 거주 여부를 과세의 핵심 기준으로 삼겠다는 의미로 풀이됩니다. 실거주하지 않는 투자용 주택에 대해서는 장기보유특별공제 혜택을 줄이거나 폐지하는 방안도 거론되고 있습니다.
매물 잠김 우려에 대한 정부의 입장은?
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시장에서는 양도세 중과 부활 이후 단기적으로 거래가 위축되고 다주택자들이 매도를 미루는 '매물 잠김' 현상이 나타날 가능성이 크다고 보고 있습니다. 막대한 세금 부담으로 인해 전·월세 전환이나 증여를 택하는 등 셈법이 복잡해질 것이라는 우려도 나옵니다.
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그러나 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 대출 규제와 토지거래허가제로 투기적 매수가 원천 차단되었고 주택가격 상승 기대도 낮아지고 있다며 매물 잠김 우려를 일축했습니다. 정부는 실거주를 위한 거래가 원활히 이뤄지는 환경을 조성하겠다는 입장입니다.
#다주택자
#양도소득세
#조정대상지역
#실효세율
