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토허구역 실거주 유예 확대, 매도 편의 개선
뉴스보이
2026.05.12. 11:31
뉴스보이
2026.05.12. 11:31
토허구역 내 세입자 있는 모든 주택 실거주 의무 유예 확대
1
국토교통부는 토지거래허가구역 내 세입자 있는 모든 주택에 대해 실거주 의무 유예를 확대함
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이는 기존 다주택자 매물에 한정되던 유예 대상을 비거주 1주택을 포함한 모든 임대 주택으로 넓힌 조치임
3
매수자는 발표일인 5월 12일부터 계속 무주택을 유지한 자로 한정되며, 연말까지 토지거래허가를 신청해야 함
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실거주 유예 기간은 임대차 계약 종료일까지이며, 늦어도 2028년 5월 11일 내 입주 후 2년간 실거주 의무는 유지됨
5
정부는 이번 조치가 갭투자를 허용하는 것이 아니며, 매도자 간 형평성 해소와 실수요자 중심 거래 활성화를 목표로 함
토지거래허가구역, 왜 실거주 의무가 생겼을까요?
토지거래허가구역(토허구역)이란?
실거주 의무 유예, 왜 도입되었나요?
비거주 1주택자 유예 확대의 배경은?
토지거래허가구역(토허구역)이란?
•
토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위해 정부가 지정하는 지역입니다. 이 구역 내에서 일정 면적 이상의 토지(주택 포함)를 거래할 때는 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 합니다. 허가 없이 계약하면 무효이며, 벌금이나 징역형에 처해질 수 있습니다.
•
특히 주택의 경우, 매수자는 허가 후 4개월 이내에 입주하여 2년간 실거주해야 하는 의무가 부과됩니다. 이는 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'를 차단하고 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위한 목적입니다.
실거주 의무 유예, 왜 도입되었나요?
•
지난해 10월 15일 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 토허구역으로 지정되면서, 임대차 계약이 남은 주택 매수 시 실거주 의무로 인해 즉시 입주가 어려워지는 문제가 발생했습니다. 이는 매도자의 주택 처분을 어렵게 했습니다.
•
이에 정부는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 전, 다주택자가 매도하는 임차인 있는 주택에 대해 무주택 매수자에 한해 실거주 의무를 임대차 계약 종료 시점까지 유예하는 보완책을 시행했습니다. 이는 매물 잠김 방지 목적이었습니다.
비거주 1주택자 유예 확대의 배경은?
•
기존 실거주 의무 유예 조치가 다주택자 매물에만 적용되면서, 토허구역 내 비거주 1주택자들은 주택 매도 의사가 있음에도 유예 혜택을 받지 못하는 형평성 문제가 제기되었습니다. 이로 인해 매물 출회가 제한되었습니다.
•
국토교통부는 형평성 문제 해소 및 임대 중인 주택의 매도 편의 개선을 위해 실거주 유예 대상을 비거주 1주택을 포함한 '세입자 있는 모든 주택'으로 확대했습니다. 이는 실수요자 중심 거래 활성화를 목표로 합니다.
토지거래허가구역(토허구역)이란?
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토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위해 정부가 지정하는 지역입니다. 이 구역 내에서 일정 면적 이상의 토지(주택 포함)를 거래할 때는 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 합니다. 허가 없이 계약하면 무효이며, 벌금이나 징역형에 처해질 수 있습니다.
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특히 주택의 경우, 매수자는 허가 후 4개월 이내에 입주하여 2년간 실거주해야 하는 의무가 부과됩니다. 이는 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'를 차단하고 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위한 목적입니다.
실거주 의무 유예, 왜 도입되었나요?
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지난해 10월 15일 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 토허구역으로 지정되면서, 임대차 계약이 남은 주택 매수 시 실거주 의무로 인해 즉시 입주가 어려워지는 문제가 발생했습니다. 이는 매도자의 주택 처분을 어렵게 했습니다.
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이에 정부는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 전, 다주택자가 매도하는 임차인 있는 주택에 대해 무주택 매수자에 한해 실거주 의무를 임대차 계약 종료 시점까지 유예하는 보완책을 시행했습니다. 이는 매물 잠김 방지 목적이었습니다.
비거주 1주택자 유예 확대의 배경은?
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기존 실거주 의무 유예 조치가 다주택자 매물에만 적용되면서, 토허구역 내 비거주 1주택자들은 주택 매도 의사가 있음에도 유예 혜택을 받지 못하는 형평성 문제가 제기되었습니다. 이로 인해 매물 출회가 제한되었습니다.
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국토교통부는 형평성 문제 해소 및 임대 중인 주택의 매도 편의 개선을 위해 실거주 유예 대상을 비거주 1주택을 포함한 '세입자 있는 모든 주택'으로 확대했습니다. 이는 실수요자 중심 거래 활성화를 목표로 합니다.
#국토교통부
#토지거래허가구역
#실거주 의무 유예
#갭투자
#실수요자
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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