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김용범, 레버리지 ETF 상폐 불가…부동산 공급 총력
뉴스보이
2026.07.19. 17:45
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김용범, 레버리지 ETF 상폐 불가 및 부동산 공급 총력
1
김용범 정책실장, 단일종목 레버리지 ETF 상장폐지는 시장에 엄청난 충격을 주어 어렵다고 표명함.
2
금융당국이 발표한 기본 예탁금 상향 및 최소 매수 단위 확대 등 보완책으로 부작용 해소 전망함.
3
부동산 매매·전세·월세 동반 상승의 '트리플 강세' 현상에 대해 국민께 죄송하다고 사과함.
4
비아파트, 민간 오피스텔 공급 확대 및 상업용지 주거용 전환 등 단기 공급 대책을 총동원할 방침임.
5
서울시와 주택 공급 협업을 위해 오세훈 시장과 회동 예정이며, 다주택·실거주·초고가 주택 세제 차등 적용 원칙을 제시함.
레버리지 ETF 논란과 부동산 시장 불안정의 배경
단일종목 레버리지 ETF란? 왜 논란이 되었나?
부동산 '트리플 강세' 현상과 정부의 고민
부동산 세제 개편의 원칙과 방향
단일종목 레버리지 ETF란? 왜 논란이 되었나?
•
단일종목 레버리지 ETF는 특정 주식의 일일 수익률을 2배로 추종하도록 설계된 금융 상품입니다. 지난 5월 말 도입되었으며, 삼성전자나 SK하이닉스 등 개별 종목의 주가 변동성이 커지자 증시 변동성 확대의 주요인으로 지목되었습니다. 이 상품은 기초자산의 움직임에 따라 2배의 수익 또는 손실을 발생시킵니다.
•
문제는 ETF가 보유한 현물과 선물의 포지션을 조정(리밸런싱)하여 괴리율을 맞춰야 하는데, 현행 규정상 장 마감 직전 30분 동안 매매가 집중되면서 단기간에 변동성을 키운다는 지적이 있었습니다. 또한 하락장에서는 손실이 두 배로 커지는 위험성 때문에 투자자 보호와 시장 안정성 측면에서 논란이 심화되었습니다.
부동산 '트리플 강세' 현상과 정부의 고민
•
최근 부동산 시장에서는 매매, 전세, 월세 가격이 동시에 상승하는 '트리플 강세' 현상이 지속되고 있습니다. 정부는 출범 초기부터 '집값과의 전쟁'을 선언했으나, 서울 아파트 매매·전세가격은 75주 연속 상승세를 이어가는 등 시장 불안정이 심화되었습니다. 이는 주택 수급 불균형과 여러 복합적인 요인에 기인한 것으로 분석됩니다.
•
정부는 그동안 주택 공급 확대를 위해 노력해왔으나, 재개발·재건축은 최소 3~5년이 소요되는 등 단기적인 공급 효과를 내기 어렵다는 한계에 직면했습니다. 이에 김용범 정책실장은 비아파트, 민간 오피스텔, 상업용지 주거용 전환 등 단기간에 효과를 낼 수 있는 공급 방안을 총동원하겠다는 입장을 밝히며, 서울시와의 협력을 통해 해법을 모색하고 있습니다.
부동산 세제 개편의 원칙과 방향
•
정부는 부동산 시장 안정을 위해 세제 개편을 추진하고 있으며, 다주택자와 1주택자, 실거주자와 비실거주자, 그리고 중간 가격대 주택과 초고가 주택을 구분하여 세금을 차등 적용하겠다는 원칙을 세웠습니다. 이는 과세 형평성을 높이고 시장의 왜곡을 줄이려는 목적을 가지고 있습니다.
•
특히 보유세 인상과 양도소득세 인하 여부에 대한 논의가 활발합니다. 정부는 보유세 인상 시 양도세 인하를 일률적으로 적용하기는 어렵다는 입장이지만, 매도 시기를 고려한 양도세 설계 가능성을 언급했습니다. 이는 시장에 매물이 나오도록 유도하면서도 투기적 수요를 억제하려는 복합적인 정책 목표를 반영하고 있습니다.
단일종목 레버리지 ETF란? 왜 논란이 되었나?
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단일종목 레버리지 ETF는 특정 주식의 일일 수익률을 2배로 추종하도록 설계된 금융 상품입니다. 지난 5월 말 도입되었으며, 삼성전자나 SK하이닉스 등 개별 종목의 주가 변동성이 커지자 증시 변동성 확대의 주요인으로 지목되었습니다. 이 상품은 기초자산의 움직임에 따라 2배의 수익 또는 손실을 발생시킵니다.
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문제는 ETF가 보유한 현물과 선물의 포지션을 조정(리밸런싱)하여 괴리율을 맞춰야 하는데, 현행 규정상 장 마감 직전 30분 동안 매매가 집중되면서 단기간에 변동성을 키운다는 지적이 있었습니다. 또한 하락장에서는 손실이 두 배로 커지는 위험성 때문에 투자자 보호와 시장 안정성 측면에서 논란이 심화되었습니다.
부동산 '트리플 강세' 현상과 정부의 고민
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최근 부동산 시장에서는 매매, 전세, 월세 가격이 동시에 상승하는 '트리플 강세' 현상이 지속되고 있습니다. 정부는 출범 초기부터 '집값과의 전쟁'을 선언했으나, 서울 아파트 매매·전세가격은 75주 연속 상승세를 이어가는 등 시장 불안정이 심화되었습니다. 이는 주택 수급 불균형과 여러 복합적인 요인에 기인한 것으로 분석됩니다.
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정부는 그동안 주택 공급 확대를 위해 노력해왔으나, 재개발·재건축은 최소 3~5년이 소요되는 등 단기적인 공급 효과를 내기 어렵다는 한계에 직면했습니다. 이에 김용범 정책실장은 비아파트, 민간 오피스텔, 상업용지 주거용 전환 등 단기간에 효과를 낼 수 있는 공급 방안을 총동원하겠다는 입장을 밝히며, 서울시와의 협력을 통해 해법을 모색하고 있습니다.
부동산 세제 개편의 원칙과 방향
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정부는 부동산 시장 안정을 위해 세제 개편을 추진하고 있으며, 다주택자와 1주택자, 실거주자와 비실거주자, 그리고 중간 가격대 주택과 초고가 주택을 구분하여 세금을 차등 적용하겠다는 원칙을 세웠습니다. 이는 과세 형평성을 높이고 시장의 왜곡을 줄이려는 목적을 가지고 있습니다.
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특히 보유세 인상과 양도소득세 인하 여부에 대한 논의가 활발합니다. 정부는 보유세 인상 시 양도세 인하를 일률적으로 적용하기는 어렵다는 입장이지만, 매도 시기를 고려한 양도세 설계 가능성을 언급했습니다. 이는 시장에 매물이 나오도록 유도하면서도 투기적 수요를 억제하려는 복합적인 정책 목표를 반영하고 있습니다.
#김용범
#레버리지 ETF
#부동산
#오세훈
#서울시
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
• 이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다.
• AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
