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서울 집값 상승, 2030년 종부세 서울 전역 확산 전망
뉴스보이
2026.09.06. 13:51
뉴스보이
2026.09.06. 13:51
서울 집값 상승 지속 시 종부세 과세권 확대 분석
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KB국민은행 시뮬레이션 결과, 서울 아파트값 11% 상승 시 2030년 서울 22개구 종부세 과세 대상 확대 전망됨.
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현재 19개구 78개 단지에서 2030년 비거주 기준 22개구 101개 단지로 과세 범위가 넓어짐.
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관악, 노원, 중랑 등 비강남권에서도 종부세 과세 대상이 새로 발생할 것으로 예상됨.
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전체 종부세 부과액은 2026년 589억 원에서 2030년 비거주 기준 5,262억 원으로 8.9배 증가할 것으로 추산됨.
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국민의힘 신동욱 의원은 종부세가 서울에 집 한 채 가진 평범한 국민에게도 부과되는 '서울시민세'가 될 것이라고 지적함.
종부세, 왜 비강남권까지 확산될까요?
종합부동산세(종부세)란?
종부세 과세 대상이 확대되는 이유는?
종합부동산세(종부세)란?
•
종합부동산세는 고액의 부동산 보유자에 대해 부과하는 국세입니다. 부동산 시장의 과열을 억제하고, 소득 재분배를 목적으로 2005년에 도입되었습니다. 주로 주택, 토지 등 일정 기준 이상의 부동산을 소유한 개인이나 법인에게 부과됩니다.
•
이 세금은 재산세와는 별도로 부과되며, 공시가격 합산액에서 일정 금액을 공제한 후 공정시장가액비율을 곱하여 과세표준을 산정합니다. 도입 초기에는 주로 강남 등 고가 주택 밀집 지역의 다주택자에게 집중적으로 부과되었습니다.
종부세 과세 대상이 확대되는 이유는?
•
종부세 과세 대상이 비강남권까지 확대되는 주된 원인은 서울 아파트값의 지속적인 상승세에 있습니다. 지난 1년간 서울 아파트값이 연 11% 상승한 것과 같은 추세가 이어진다면, 현재 종부세 비과세 지역이었던 곳들도 과세 기준을 초과하게 됩니다.
•
여기에 정부의 세제 개편안 및 수정안이 반영되면서 기본공제액 조정과 공정시장가액비율 적용 등 세금 산정 방식의 변화가 맞물려 과세 대상과 세 부담이 더욱 커지는 결과를 낳고 있습니다. 이는 부동산 시장 안정화와 세수 확보라는 정부의 정책적 판단이 반영된 것입니다.
종합부동산세(종부세)란?
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종합부동산세는 고액의 부동산 보유자에 대해 부과하는 국세입니다. 부동산 시장의 과열을 억제하고, 소득 재분배를 목적으로 2005년에 도입되었습니다. 주로 주택, 토지 등 일정 기준 이상의 부동산을 소유한 개인이나 법인에게 부과됩니다.
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이 세금은 재산세와는 별도로 부과되며, 공시가격 합산액에서 일정 금액을 공제한 후 공정시장가액비율을 곱하여 과세표준을 산정합니다. 도입 초기에는 주로 강남 등 고가 주택 밀집 지역의 다주택자에게 집중적으로 부과되었습니다.
종부세 과세 대상이 확대되는 이유는?
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종부세 과세 대상이 비강남권까지 확대되는 주된 원인은 서울 아파트값의 지속적인 상승세에 있습니다. 지난 1년간 서울 아파트값이 연 11% 상승한 것과 같은 추세가 이어진다면, 현재 종부세 비과세 지역이었던 곳들도 과세 기준을 초과하게 됩니다.
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여기에 정부의 세제 개편안 및 수정안이 반영되면서 기본공제액 조정과 공정시장가액비율 적용 등 세금 산정 방식의 변화가 맞물려 과세 대상과 세 부담이 더욱 커지는 결과를 낳고 있습니다. 이는 부동산 시장 안정화와 세수 확보라는 정부의 정책적 판단이 반영된 것입니다.
#종합부동산세
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#국민의힘
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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