경제
서울 아파트 거래 무게중심 이동…강남 3구 비중 연중 최저
뉴스보이
2026.09.07. 09:40
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간단 요약
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대출 규제와 세제 불확실성으로 인해 강남 3구 거래 비중이 9.1%까지 떨어졌습니다.
자금 부담이 커진 실수요자들이 9억 원 이하 중저가 아파트로 눈을 돌리고 있습니다.
이 기사는 8개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 8개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 아파트 매매시장에서 강남 3구(강남·서초·송파)의 거래 비중이 연중 최저 수준으로 떨어졌습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 8월 서울 아파트 매매거래량은 2322건으로 7월 대비 약 60% 급감했으며, 이 중 강남 3구를 제외한 지역의 거래 비중은 90.9%를 기록했습니다.
시장의 무게중심이 비강남권으로 이동한 것은 대출 규제와 세제 불확실성이 맞물린 결과입니다. 지난 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서 고가주택 매도가 몰렸던 상반기와 달리, 최근에는 가계대출 총량 규제와 스트레스 DSR 등 대출 문턱이 높아지며 매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아섰습니다.
자금 조달 여력이 줄어든 실수요자들은 중저가 아파트로 눈을 돌리고 있습니다. 실제로 8월 거래된 서울 아파트 중 9억 원 이하의 비중은 54.3%에 달했습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 고가주택 상급지 쏠림 현상이 규제 여파로 꺾이면서 거래 지역이 분산되고 있다고 분석했습니다.
향후 시장은 세제 개편안의 최종 확정 시점과 통화 당국의 추가 금리 결정, 가을철 주택임대차 시장의 불안 강도에 따라 방향성이 결정될 전망입니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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