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장기전세주택 20년 만기 도래에 오세훈 서울시장 "계약 연장·분양전환 불가, 원칙대로 퇴거"
뉴스보이
2026.09.08. 14:02
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2026.09.08. 14:02
2031년까지 약 9300가구 순차 반환 및 청년·신혼부부 대상 재공급 방침
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오세훈 서울시장이 20년 거주 만기를 앞둔 일부 장기전세주택 거주자의 연장 요구에 대해 입주 대기자와의 형평성을 고려해 계약 연장이나 분양전환 없이 예외 없이 퇴거하도록 하겠다는 원칙을 공식화함.
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이에 따라 서울시는 내년 310가구를 시작으로 2031년까지 만기가 도래하는 약 9,300가구를 순차적으로 반환받아 청년·신혼부부를 위한 '미리내집'과 장기전세주택으로 재공급할 계획임.
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다만 퇴거 과정에서 발생할 수 있는 주거 불안을 완화하기 위해 고령자나 거동 불편 가구에는 면적 축소나 영구·국민임대 등 다른 공공임대주택으로의 연계를 지원 또는 검토하기로 함.
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실제로 시세 약 41% 수준의 저렴한 보증금 혜택 덕분에 계약 만료 전 퇴거 가구의 82.4%가 자발적으로 퇴거했으며 이전 퇴거자의 72%가 자가를 마련하는 등 주거 사다리 성과가 확인됨.
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서울시민 1천 명 대상 인식조사에서도 계약 원칙 준수와 자립 지원 목적을 이유로 응답자의 73.9%가 20년 만기 퇴거 원칙에 찬성하는 것으로 나타남.
20년 만기 장기전세주택, 왜 분양전환 없이 원칙대로 퇴거하는가
장기전세주택은 왜 처음부터 20년 거주 후 비분양으로 설계되었을까?
20년 만기 도래에 따른 거주 연장 요구와 서울시의 원칙 대응
회수 주택의 '미리내집' 순환 공급과 주거 사다리 기능의 계승
장기전세주택은 왜 처음부터 20년 거주 후 비분양으로 설계되었을까?
•
장기전세주택은 공공이 소유권을 영구히 가지면서 무주택 시민에게 시세의 약 41% 수준으로 전세를 공급하기 위해 2007년에 도입되었습니다. 이 제도는 분양으로 전환하지 않는 공공임대주택으로 법령과 계약서에 최장 20년 거주 후 퇴거하도록 명시했습니다.
•
제도의 목적은 평생 거주지를 주는 것이 아니라, 저렴한 주거비로 목돈을 모아 스스로 집을 마련하도록 돕는 주거 사다리 역할에 있습니다. 따라서 거주 기간이 끝나면 집을 반환해 다른 무주택 시민에게 입주 기회를 넘겨주도록 설계되었습니다.
20년 만기 도래에 따른 거주 연장 요구와 서울시의 원칙 대응
•
20년 만기를 앞둔 일부 입주민은 그동안 오른 집값에 따른 이주 부담과 고령화를 이유로 분양전환이나 거주 연장을 요구하고 있습니다. 하지만 서울시는 입주를 기다리는 다른 무주택 시민과의 형평성을 지키기 위해 예외 없이 퇴거해야 한다는 원칙을 밝혔습니다.
•
시민 인식조사에서도 계약 원칙 준수와 자립 지원 목적을 들어 73.9%가 만기 퇴거에 찬성했습니다. 서울시는 원칙을 지키되 고령자나 거동이 불편한 가구에는 면적을 줄이거나 다른 공공임대주택으로 연계해 주는 보완책을 함께 검토하고 있습니다.
회수 주택의 '미리내집' 순환 공급과 주거 사다리 기능의 계승
•
서울시는 내년 310가구를 시작으로 2031년까지 만기가 도래하는 약 9,300가구를 순차적으로 돌려받아 청년과 신혼부부에게 재공급합니다. 반환받은 주택 중 일부는 아이를 낳으면 거주 기간을 늘려주고 우선 매수 권리를 주는 신혼부부용 '미리내집'으로 활용됩니다.
•
이전 퇴거자의 72%가 내 집 마련에 성공했듯이, 공공주택의 회수와 재공급은 다음 세대에게 새로운 주거 사다리를 놓아주는 일입니다. 서울시는 공공자산의 순환을 통해 미래 세대의 자산 형성과 주거 안정을 지속해서 지원할 방침입니다.
장기전세주택은 왜 처음부터 20년 거주 후 비분양으로 설계되었을까?
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장기전세주택은 공공이 소유권을 영구히 가지면서 무주택 시민에게 시세의 약 41% 수준으로 전세를 공급하기 위해 2007년에 도입되었습니다. 이 제도는 분양으로 전환하지 않는 공공임대주택으로 법령과 계약서에 최장 20년 거주 후 퇴거하도록 명시했습니다.
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제도의 목적은 평생 거주지를 주는 것이 아니라, 저렴한 주거비로 목돈을 모아 스스로 집을 마련하도록 돕는 주거 사다리 역할에 있습니다. 따라서 거주 기간이 끝나면 집을 반환해 다른 무주택 시민에게 입주 기회를 넘겨주도록 설계되었습니다.
20년 만기 도래에 따른 거주 연장 요구와 서울시의 원칙 대응
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20년 만기를 앞둔 일부 입주민은 그동안 오른 집값에 따른 이주 부담과 고령화를 이유로 분양전환이나 거주 연장을 요구하고 있습니다. 하지만 서울시는 입주를 기다리는 다른 무주택 시민과의 형평성을 지키기 위해 예외 없이 퇴거해야 한다는 원칙을 밝혔습니다.
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시민 인식조사에서도 계약 원칙 준수와 자립 지원 목적을 들어 73.9%가 만기 퇴거에 찬성했습니다. 서울시는 원칙을 지키되 고령자나 거동이 불편한 가구에는 면적을 줄이거나 다른 공공임대주택으로 연계해 주는 보완책을 함께 검토하고 있습니다.
회수 주택의 '미리내집' 순환 공급과 주거 사다리 기능의 계승
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서울시는 내년 310가구를 시작으로 2031년까지 만기가 도래하는 약 9,300가구를 순차적으로 돌려받아 청년과 신혼부부에게 재공급합니다. 반환받은 주택 중 일부는 아이를 낳으면 거주 기간을 늘려주고 우선 매수 권리를 주는 신혼부부용 '미리내집'으로 활용됩니다.
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이전 퇴거자의 72%가 내 집 마련에 성공했듯이, 공공주택의 회수와 재공급은 다음 세대에게 새로운 주거 사다리를 놓아주는 일입니다. 서울시는 공공자산의 순환을 통해 미래 세대의 자산 형성과 주거 안정을 지속해서 지원할 방침입니다.
#오세훈
#장기전세주택
#서울특별시
#미리내집
#공공임대주택
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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