경제
강남 불패 끝났다? 서울 집값 상승 중심, 강남에서 비강남권으로 이동
뉴스보이
2026.09.11. 11:27
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2026.09.11. 11:27
간단 요약
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강남권 고가 아파트는 대출 규제와 세금 이슈로 상승세가 꺾이며 하락 전환했습니다.
반면 성북구 등 비강남권은 실수요가 몰리며 올해 13% 넘는 급등세를 보이고 있습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
올해 서울 주택 시장은 강남권 중심의 상승세가 비강남권으로 옮겨가는 양극화와 순환매 현상이 뚜렷합니다. 한국부동산원에 따르면 강남구 아파트값은 올해 1%대 상승에 그친 반면, 서울 외곽 지역은 실수요 매수세가 집중되며 두 자릿수 상승률을 기록 중입니다.
강남권의 상승폭이 제약된 배경에는 강력한 대출 규제가 있습니다. 25억 원을 초과하는 주택은 주택담보대출 한도가 최대 2억 원으로 제한되면서 매수 심리가 위축됐습니다. 실제로 강남구 압구정동 한양3차 전용 161.9㎡는 지난달 68억 5000만 원에 거래돼, 지난 1월 최고가인 77억 5000만 원보다 9억 원 하락했습니다. 송파구 역시 21주 만에 내림세로 돌아섰습니다.
이와 대조적으로 성북구는 올해 누적 상승률 13.52%를 기록하며 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승세를 보이고 있습니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 대출총량관리 확대와 보금자리론 요건 완화 등 2030 무주택자를 위한 금융 정책이 비강남권 매수세에 영향을 미치고 있다고 분석했습니다.
다만 시장의 불확실성은 여전합니다. 5대 은행의 주담대 금리 상단이 7%를 넘어서는 등 높은 대출 이자 부담이 지속되고 있습니다. 또한 수도권과 달리 지방 아파트값은 지난해 2월 이후 0.72% 하락하며 지역별 온도 차가 극명하게 갈리는 모습입니다.
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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