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성북·동대문마저 '10억 전세' 등장…서울 아파트 전셋값 2015년 후 최고 상승
뉴스보이
2026.09.20. 10:52
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2026.09.20. 10:52
입주 물량 급감에 따른 동북권 전세난 확산과 정부의 공급 확대 대응
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올해 서울 아파트 전세 누적 상승률이 7.79%를 기록하며 작년 동기의 약 4.7배이자 2015년 이후 최고치를 기록함.
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성북구가 전세 상승률 12.84%로 서울 1위를 기록한 가운데 노원구와 동대문구 등도 가파른 상승세를 이어감.
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이에 따라 성북구와 동대문구 전용 84㎡ 아파트에서 10억~11억 원대 신규 전세 계약이 잇따라 체결됨.
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강북구 호가가 12억 원까지 치솟고 노원구에서도 9억 원대 계약이 나오는 등 동북권 전반으로 전세난이 확산됨.
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정부와 국토교통부는 착공 부진에 따른 입주 물량 감소를 주요 원인으로 보고 주택 공급 확대를 추진 중임.
동북권까지 번진 10억 전세와 수급 불균형의 배경
동북권 중하위권 아파트 전셋값은 얼마나 올랐나
서울 아파트 신규 입주 물량은 얼마나 줄어드나
아파트 전세로 수요가 쏠리는 이유는 무엇인가
정부의 주택 공급 확대 대책은 어떻게 진행되나
동북권 중하위권 아파트 전셋값은 얼마나 올랐나
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올해 서울 아파트 전세 상승률 상위권을 차지한 성북구와 노원구 일대에서 전용 84㎡ 전세 실거래가와 호가가 10억 원을 넘어섰습니다. 올해 서울 아파트 전세 누적 상승률은 9월 둘째 주 기준 7.79%로 작년 같은 기간 대비 약 4.7배에 달하며 2015년 이후 최고치를 나타냈습니다.
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지역별로는 성북구가 12.84%로 서울 자치구 중 가장 높았고 노원구가 12.25%, 동대문구가 8.43%를 기록하며 가파른 오름세를 보였습니다. 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡ 매물이 11억 원에 신규 계약되었고 동대문구 청량리역 한양수자인 그라시엘 전용 84㎡도 10억 원에 전세 계약이 성사되었습니다.
서울 아파트 신규 입주 물량은 얼마나 줄어드나
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과거 공사 착공 부진의 영향으로 오는 2026년 서울 아파트 신규 입주 물량은 2만 가구 안팎 수준으로 급감할 것으로 보입니다. 국토교통부와 부동산 연구기관들은 2022년부터 이어진 착공 위축을 입주 물량 감소와 전세 매물 부족의 핵심 요인으로 지목했습니다.
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부동산 통계에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 2025년 3만 가구 이상에서 2026년 2만 가구 안팎으로 40% 이상 줄어들 전망입니다. 이는 과거 10년 동안의 연평균 입주 물량인 3만 5,000가구에서 4만 가구 수준을 크게 밑도는 규모입니다.
아파트 전세로 수요가 쏠리는 이유는 무엇인가
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빌라 시장의 전세사기 불안과 대출 규제 강화에 따른 매매 보류가 겹치며 아파트 전세 수요가 크게 집중되었습니다. 빌라와 다세대 주택에서 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 우려가 커지자 세입자들이 비교적 안전한 아파트 임대차 시장으로 이동했습니다.
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수도권 주택담보대출 한도 축소와 대출 규제가 겹치면서 집을 사려던 무주택 실수요자들도 주택 구입을 미루고 전세 시장에 머물렀습니다. 이러한 수요 집중과 매물 부족이 겹쳐 신축 아파트를 중심으로 기준 가격이 형성되며 외곽 지역의 호가 상승으로 번졌습니다.
정부의 주택 공급 확대 대책은 어떻게 진행되나
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정부는 주택 공급을 빠르게 늘리기 위해 수도권 공공 신축매입임대 물량을 11만 호 이상으로 확대하고 있습니다. 서울 지역은 시장이 안정될 때까지 무제한 매입을 추진하며 전체 물량 중 5만 호 이상은 중형 평형 중심의 분양전환형으로 공급합니다.
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한국토지주택공사는 전담 조직을 신설해 기존 7개월이 걸리던 매입약정 체결 기간을 4개월로 대폭 단축했습니다. 민간 사업자의 공급 참여를 이끌어내기 위해 취득세 중과 배제와 총사업비 최대 90% 저리 대출 보증 혜택도 함께 제공됩니다.
동북권 중하위권 아파트 전셋값은 얼마나 올랐나
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올해 서울 아파트 전세 상승률 상위권을 차지한 성북구와 노원구 일대에서 전용 84㎡ 전세 실거래가와 호가가 10억 원을 넘어섰습니다. 올해 서울 아파트 전세 누적 상승률은 9월 둘째 주 기준 7.79%로 작년 같은 기간 대비 약 4.7배에 달하며 2015년 이후 최고치를 나타냈습니다.
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지역별로는 성북구가 12.84%로 서울 자치구 중 가장 높았고 노원구가 12.25%, 동대문구가 8.43%를 기록하며 가파른 오름세를 보였습니다. 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡ 매물이 11억 원에 신규 계약되었고 동대문구 청량리역 한양수자인 그라시엘 전용 84㎡도 10억 원에 전세 계약이 성사되었습니다.
서울 아파트 신규 입주 물량은 얼마나 줄어드나
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과거 공사 착공 부진의 영향으로 오는 2026년 서울 아파트 신규 입주 물량은 2만 가구 안팎 수준으로 급감할 것으로 보입니다. 국토교통부와 부동산 연구기관들은 2022년부터 이어진 착공 위축을 입주 물량 감소와 전세 매물 부족의 핵심 요인으로 지목했습니다.
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부동산 통계에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 2025년 3만 가구 이상에서 2026년 2만 가구 안팎으로 40% 이상 줄어들 전망입니다. 이는 과거 10년 동안의 연평균 입주 물량인 3만 5,000가구에서 4만 가구 수준을 크게 밑도는 규모입니다.
아파트 전세로 수요가 쏠리는 이유는 무엇인가
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빌라 시장의 전세사기 불안과 대출 규제 강화에 따른 매매 보류가 겹치며 아파트 전세 수요가 크게 집중되었습니다. 빌라와 다세대 주택에서 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 우려가 커지자 세입자들이 비교적 안전한 아파트 임대차 시장으로 이동했습니다.
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수도권 주택담보대출 한도 축소와 대출 규제가 겹치면서 집을 사려던 무주택 실수요자들도 주택 구입을 미루고 전세 시장에 머물렀습니다. 이러한 수요 집중과 매물 부족이 겹쳐 신축 아파트를 중심으로 기준 가격이 형성되며 외곽 지역의 호가 상승으로 번졌습니다.
정부의 주택 공급 확대 대책은 어떻게 진행되나
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정부는 주택 공급을 빠르게 늘리기 위해 수도권 공공 신축매입임대 물량을 11만 호 이상으로 확대하고 있습니다. 서울 지역은 시장이 안정될 때까지 무제한 매입을 추진하며 전체 물량 중 5만 호 이상은 중형 평형 중심의 분양전환형으로 공급합니다.
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한국토지주택공사는 전담 조직을 신설해 기존 7개월이 걸리던 매입약정 체결 기간을 4개월로 대폭 단축했습니다. 민간 사업자의 공급 참여를 이끌어내기 위해 취득세 중과 배제와 총사업비 최대 90% 저리 대출 보증 혜택도 함께 제공됩니다.
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