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성북·동대문까지 10억 원대 진입…서울 아파트 전셋값 7.79% 급등
뉴스보이
2026.09.20. 16:54
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2026.09.20. 16:54
입주 물량 감소와 동북권 중하위권 지역 전셋값 확산
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9월 둘째 주 기준 서울 아파트 전셋값 누적 상승률이 7.79%를 기록하며 2015년 이후 최고치를 나타냄.
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성북구는 매매가격 상승률 14.01%, 전셋값 상승률 12.84%로 서울 25개 자치구 중 가장 높았음.
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이에 따라 성북구 길음동과 동대문구 청량리역 일대 전용 84㎡가 10억~11억 원에 잇따라 신규 계약됨.
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강북구 한화포레나미아 호가가 12억 원까지 오르고 노원구에서도 9억 원대 거래가 체결되는 등 상승세가 확산됨.
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장관 후보자는 착공 부진에 따른 입주 물량 감소를 주요 원인으로 꼽으며 충분한 주택 공급 필요성을 강조함.
서울 아파트 전셋값 급등과 동북권 10억 원대 확산의 배경
동북권 전셋값은 어떻게 10억 원 안팎까지 올랐을까
전세 매물 부족을 부른 입주 절벽의 원인은 무엇인가
정부의 단기 공급 대책과 앞으로 주목할 변수는 무엇인가
동북권 전셋값은 어떻게 10억 원 안팎까지 올랐을까
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서울 전체 전셋값이 크게 오르면서 성북구를 비롯한 동북권 신축 아파트를 중심으로 10억 원 안팎의 거래가 확산하고 있습니다. 올해 서울 아파트 전셋값 누적 상승률은 7.79%로 지난해 같은 기간보다 4.7배 이상 높습니다.
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성북구는 매매가격이 14.01% 오르고 전셋값도 12.84% 상승하며 서울 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 실제로 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡가 지난달 11억 원에 계약되었고, 동대문구 청량리역 한양수자인 그라시엘도 10억 원에 전세 계약을 맺었습니다.
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강북구 한화포레나미아 전세 호가가 12억 원까지 오르고 노원구에서도 9억 원대 신규 계약이 체결되며 상승세가 이어지고 있습니다. 동북권 전세가율은 약 55.8%로 서울 평균인 52.3%를 웃돌며 매매가격을 밑받침하고 있습니다.
전세 매물 부족을 부른 입주 절벽의 원인은 무엇인가
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서울 아파트 전세 매물이 급감한 주요 원인은 2022년부터 이어진 착공 부진으로 신규 입주 물량이 크게 줄었기 때문입니다. 홍지선 국토교통부 장관 후보자도 국회 서면답변에서 착공 부진에 따른 입주 물량 감소를 전월세 가격 상승의 가장 큰 원인으로 지목했습니다.
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올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 2만 6951가구로 지난해보다 27.4% 감소했습니다. 내년 입주 물량은 1만 7012가구까지 줄어들 것으로 예상되어 공급 부족 우려가 커지고 있습니다.
정부의 단기 공급 대책과 앞으로 주목할 변수는 무엇인가
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국토교통부는 전세 시장 안정을 위해 2026년부터 2027년까지 수도권에 매입임대주택 9만 호를 공급하는 방안을 발표했습니다. 이 가운데 약 73%에 달하는 6만 6000호가 서울 전역과 경기 규제지역에 집중적으로 배정됩니다.
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정부는 공사 기간이 짧은 비아파트 주택을 활용하고 매입 요건을 완화해 신속하게 순차 입주를 추진할 계획입니다. 앞으로 공공 매입임대의 실제 공급 속도와 대출 규제 속에서 세입자의 월세 전환이 주거비에 미칠 영향을 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다.
동북권 전셋값은 어떻게 10억 원 안팎까지 올랐을까
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서울 전체 전셋값이 크게 오르면서 성북구를 비롯한 동북권 신축 아파트를 중심으로 10억 원 안팎의 거래가 확산하고 있습니다. 올해 서울 아파트 전셋값 누적 상승률은 7.79%로 지난해 같은 기간보다 4.7배 이상 높습니다.
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성북구는 매매가격이 14.01% 오르고 전셋값도 12.84% 상승하며 서울 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 실제로 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡가 지난달 11억 원에 계약되었고, 동대문구 청량리역 한양수자인 그라시엘도 10억 원에 전세 계약을 맺었습니다.
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강북구 한화포레나미아 전세 호가가 12억 원까지 오르고 노원구에서도 9억 원대 신규 계약이 체결되며 상승세가 이어지고 있습니다. 동북권 전세가율은 약 55.8%로 서울 평균인 52.3%를 웃돌며 매매가격을 밑받침하고 있습니다.
전세 매물 부족을 부른 입주 절벽의 원인은 무엇인가
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서울 아파트 전세 매물이 급감한 주요 원인은 2022년부터 이어진 착공 부진으로 신규 입주 물량이 크게 줄었기 때문입니다. 홍지선 국토교통부 장관 후보자도 국회 서면답변에서 착공 부진에 따른 입주 물량 감소를 전월세 가격 상승의 가장 큰 원인으로 지목했습니다.
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올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 2만 6951가구로 지난해보다 27.4% 감소했습니다. 내년 입주 물량은 1만 7012가구까지 줄어들 것으로 예상되어 공급 부족 우려가 커지고 있습니다.
정부의 단기 공급 대책과 앞으로 주목할 변수는 무엇인가
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국토교통부는 전세 시장 안정을 위해 2026년부터 2027년까지 수도권에 매입임대주택 9만 호를 공급하는 방안을 발표했습니다. 이 가운데 약 73%에 달하는 6만 6000호가 서울 전역과 경기 규제지역에 집중적으로 배정됩니다.
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정부는 공사 기간이 짧은 비아파트 주택을 활용하고 매입 요건을 완화해 신속하게 순차 입주를 추진할 계획입니다. 앞으로 공공 매입임대의 실제 공급 속도와 대출 규제 속에서 세입자의 월세 전환이 주거비에 미칠 영향을 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다.
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