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경기 아파트값 약 5년 만에 최대 상승, 강남권은 10주 연속 하락
뉴스보이
2026.10.15. 14:03
뉴스보이
2026.10.15. 14:03
대출 규제와 세 부담 여파 속 중저가 단지 쏠림과 수도권 양극화
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한국부동산원에 따르면 10월 12일 기준 경기 아파트 매매가격은 0.26% 올라 약 4년 11개월 만에 최고 상승률을 기록함.
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성남 분당구(0.79%)와 군포시(0.72%) 등 경기 남부 주요 지역이 매수세를 끌어모으며 급등세를 주도함.
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반면 서울은 전체 0.16% 상승에도 강남구와 서초구가 10주 연속, 송파구가 6주 연속 하락세를 이어감.
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정부 세제개편안 부담과 대출 규제 영향으로 강남3구 매물이 늘고 고가 주택 거래가 위축된 영향임.
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이에 규제를 피한 내 집 마련 실수요가 서울 외곽 중저가 단지와 경기 인접 지역으로 빠르게 이동하고 있음.
강남권 약세와 경기 남부 급등이 동시에 나타난 이유
강남권 아파트 매물이 늘어난 이유
경기 남부와 외곽 단지가 급등한 배경
앞으로 시장에서 주목할 변수
강남권 아파트 매물이 늘어난 이유
•
정부가 발표한 세제개편안과 대출 규제가 겹치면서 강남권의 고가 아파트 매수세가 크게 위축되었습니다. 정부는 1주택자의 장기보유특별공제에서 실거주하지 않은 기간의 공제율을 축소하고 초고가 주택 공제 한도를 신설하는 방안을 추진하고 있습니다.
•
세 부담 급증을 우려한 집주인들이 절세 매물을 내놓으면서 강남구 매물은 1만 1853건으로 늘었고 서초구와 송파구 매물도 증가했습니다. 이 영향으로 강남구와 서초구 아파트값은 10주 연속 내렸고 송파구도 6주 연속 하락세를 이어갔습니다.
•
여기에 수도권 주택담보대출에 대한 스트레스 DSR 가산금리 차등 적용과 유주택자 대출 제한이 더해졌습니다. 대출 한도가 줄어들자 자기자본 부담이 커진 매수자들이 강남권 고가 주택 거래를 주저하게 되었습니다.
경기 남부와 외곽 단지가 급등한 배경
•
대출 문턱이 상대적으로 낮은 중저가 단지로 실수요가 이동한 데다 대기업 사내대출 지원과 정비사업 기대감이 맞물렸기 때문입니다. 강남권 진입이 어려워진 내 집 마련 수요는 서울 외곽의 중저가 아파트와 인접한 경기 지역으로 빠르게 분산되었습니다.
•
삼성전자가 9월부터 임직원에게 최대 5억 원을 연 1.5% 저금리로 지원하는 사내 주택자금 대출을 시행하며 풍부한 자금이 시장에 유입되었습니다. 이 유동성이 사업장 인근인 수원에 머물지 않고 상대적으로 가격 부담이 덜한 군포와 의왕 등 인접 지역으로 확산되었습니다.
•
더불어 성남 분당구와 군포시는 1기 신도시 선도지구 공모에 기준치의 5.9배에 달하는 신청이 몰리며 재건축 기대감을 키웠습니다. 이러한 호재에 힘입어 분당구는 주간 0.79%, 군포시는 0.72% 오르며 경기 지역 전체의 가파른 상승세를 이끌었습니다.
앞으로 시장에서 주목할 변수
•
국회에 제출된 세법 개정안의 심의 결과와 11월로 예정된 1기 신도시 선도지구 최종 발표가 향후 시장의 핵심 변수입니다. 장기보유특별공제 축소를 다룬 법안의 통과 여부와 유예 기간 설정에 따라 강남권 매물 출회 규모가 크게 달라질 수 있습니다.
•
국토교통부가 11월 중 발표할 선도지구 선정 결과는 분당과 산본 등 경기 정비사업 예정지의 가격 과열 지속성을 좌우할 전망입니다. 아울러 서울을 웃돌며 주간 0.19% 오른 경기 지역 전셋값 상승세가 매매 전환 수요를 계속해서 자극할지 지켜볼 필요가 있습니다.
강남권 아파트 매물이 늘어난 이유
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정부가 발표한 세제개편안과 대출 규제가 겹치면서 강남권의 고가 아파트 매수세가 크게 위축되었습니다. 정부는 1주택자의 장기보유특별공제에서 실거주하지 않은 기간의 공제율을 축소하고 초고가 주택 공제 한도를 신설하는 방안을 추진하고 있습니다.
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세 부담 급증을 우려한 집주인들이 절세 매물을 내놓으면서 강남구 매물은 1만 1853건으로 늘었고 서초구와 송파구 매물도 증가했습니다. 이 영향으로 강남구와 서초구 아파트값은 10주 연속 내렸고 송파구도 6주 연속 하락세를 이어갔습니다.
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여기에 수도권 주택담보대출에 대한 스트레스 DSR 가산금리 차등 적용과 유주택자 대출 제한이 더해졌습니다. 대출 한도가 줄어들자 자기자본 부담이 커진 매수자들이 강남권 고가 주택 거래를 주저하게 되었습니다.
경기 남부와 외곽 단지가 급등한 배경
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대출 문턱이 상대적으로 낮은 중저가 단지로 실수요가 이동한 데다 대기업 사내대출 지원과 정비사업 기대감이 맞물렸기 때문입니다. 강남권 진입이 어려워진 내 집 마련 수요는 서울 외곽의 중저가 아파트와 인접한 경기 지역으로 빠르게 분산되었습니다.
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삼성전자가 9월부터 임직원에게 최대 5억 원을 연 1.5% 저금리로 지원하는 사내 주택자금 대출을 시행하며 풍부한 자금이 시장에 유입되었습니다. 이 유동성이 사업장 인근인 수원에 머물지 않고 상대적으로 가격 부담이 덜한 군포와 의왕 등 인접 지역으로 확산되었습니다.
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더불어 성남 분당구와 군포시는 1기 신도시 선도지구 공모에 기준치의 5.9배에 달하는 신청이 몰리며 재건축 기대감을 키웠습니다. 이러한 호재에 힘입어 분당구는 주간 0.79%, 군포시는 0.72% 오르며 경기 지역 전체의 가파른 상승세를 이끌었습니다.
앞으로 시장에서 주목할 변수
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국회에 제출된 세법 개정안의 심의 결과와 11월로 예정된 1기 신도시 선도지구 최종 발표가 향후 시장의 핵심 변수입니다. 장기보유특별공제 축소를 다룬 법안의 통과 여부와 유예 기간 설정에 따라 강남권 매물 출회 규모가 크게 달라질 수 있습니다.
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국토교통부가 11월 중 발표할 선도지구 선정 결과는 분당과 산본 등 경기 정비사업 예정지의 가격 과열 지속성을 좌우할 전망입니다. 아울러 서울을 웃돌며 주간 0.19% 오른 경기 지역 전셋값 상승세가 매매 전환 수요를 계속해서 자극할지 지켜볼 필요가 있습니다.
#한국부동산원
#대출 규제
#세제개편안
#강남 3구
#아파트 매매가격
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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