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서울 아파트값 88주 연속 상승…강남 내리고 외곽·경기 급등
뉴스보이
2026.10.15. 14:03
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2026.10.15. 14:03
대출·세제 규제 속 강남권 연속 하락과 전월세 상승발 실수요 이동
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10월 2주 서울 아파트 매매가격이 0.16% 오르며 88주 연속 상승세를 이어갔고 2주째 오름폭도 확대됨.
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반면 세제와 대출 규제 여파로 강남·서초구는 10주 연속, 송파구는 6주 연속 매매가격 하락세를 지속함.
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2주간 내렸던 용산구가 상승 전환한 가운데 중랑·성북구 등 자금 조달이 수월한 외곽 중저가 단지가 강세를 주도함.
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실수요 유입으로 경기 아파트값도 0.26% 올라 약 5년 만에 최대 상승폭을 썼으며 분당·군포 등지가 급등함.
5
여기에 서울 아파트 전셋값도 0.18% 뛰는 등 임대차 시장의 전월세 동반 강세가 이어지며 주거 불안이 지속됨.
강남은 얼어붙고 외곽은 달아오른 수도권 주택 시장
88주 연속 상승 속 엇갈린 서울 집값
강남권을 묶은 세제와 대출 압박
외곽과 경기 남부로 번진 매수 행렬
임대차 불안과 토지거래 규제 속 향후 변수
88주 연속 상승 속 엇갈린 서울 집값
•
서울 아파트 매매가격은 외곽 중저가 단지의 매수세 유입에 힘입어 88주 연속 상승세를 기록했습니다. 반면 고가 주택이 밀집한 강남3구는 매수세가 위축되며 유일하게 하락세를 지속했습니다.
•
한국부동산원에 따르면 10월 둘째 주 서울 아파트값은 0.16% 오르며 2주 연속 상승 폭이 확대되었습니다. 그러나 자치구별로는 강남구와 서초구가 10주 연속, 송파구가 6주 연속 떨어지며 서울 전체 흐름과 다른 양상을 보였습니다.
•
반면 2주간 내림세를 보였던 용산구는 0.03% 오르며 반등에 성공했습니다. 여기에 중랑구 0.42%, 성북구 0.41%, 서대문구 0.40% 등 상대적으로 저렴한 외곽 지역이 서울 전체 상승세를 견인했습니다.
강남권을 묶은 세제와 대출 압박
•
강남권 아파트 시장은 정부의 8월 세제개편안 발표와 강화된 대출 규제로 인해 직접적인 조정을 받고 있습니다. 세 부담 증가를 우려한 집주인들이 매물을 내놓는 반면 매수자들은 자금 조달에 제약을 받아 관망세를 보이고 있습니다.
•
정부 개편안은 비거주 1주택자의 장기보유특별공제율을 축소하여 보유기간 대신 실거주 요건을 강조하는 구조로 변경되었습니다. 이에 따라 부동산 빅데이터 플랫폼 아실 조사에서 강남구 아파트 매물은 보름 사이 4.6% 증가한 1만1853건으로 집계되었습니다.
•
금융 규제 역시 초고가 주택을 정조준하여 15억원 초과 주택의 대출 한도를 차등 축소 적용하고 있습니다. 시가 25억원을 넘는 초고가 단지는 대출 가능 금액이 2억원으로 묶여 매수 장벽이 한층 높아졌습니다.
외곽과 경기 남부로 번진 매수 행렬
•
고가 주택에 쏠린 대출 규제를 피한 실수요자들이 자금 마련이 수월한 서울 외곽과 경기 남부로 발길을 돌렸습니다. 경기 아파트값은 주간 0.26% 뛰며 약 4년 11개월 만에 가장 가파른 상승률을 나타냈습니다.
•
디딤돌대출이나 보금자리론 등 정책금융 상품을 이용할 수 있는 6억원 안팎의 단지에 내 집 마련 수요가 집중되었습니다. 성남시 분당구가 0.79% 뛰었고 군포시 0.72%, 수원 영통구 0.69%, 화성시 동탄구 0.66% 등 남부 주요 지역이 급등했습니다.
•
여기에 반도체 산업 호재와 삼성전자 사내 주택자금 대출에 따른 현금 유동성 공급도 집값 상승에 힘을 보탰습니다. 우리은행 연구진은 수원 일대에서 시작된 열기가 주변 지역의 가격 키 맞추기 매수로 번진 것으로 분석했습니다.
임대차 불안과 토지거래 규제 속 향후 변수
•
서울과 경기 주요 지역을 묶은 토지거래허가구역 규제가 시행 1년을 맞았으나 전월세 시장의 불안은 오히려 번지고 있습니다. 거래 허가 요건으로 2년 실거주 의무가 붙어 갭투자가 차단되자 빌라 매매로 이동하는 풍선효과도 나타났습니다.
•
서울 아파트 주간 전셋값은 0.18% 올랐으며 지난 9월 한 달 동안 전세는 0.80%, 월세는 0.93% 상승했습니다. 전셋값과 월세가 함께 치솟자 임대료 부담을 느낀 세입자들이 저가 매수자로 전환되는 흐름이 포착됩니다.
•
앞으로 주택 시장은 장기보유특별공제를 손질하는 세제개편안의 국회 입법 처리 방향에 가장 큰 영향을 받을 전망입니다. 이와 함께 정부의 가계대출 총량 관리와 시중 금리 변동 추이가 수도권 양극화 장세를 좌우할 핵심 변수로 꼽힙니다.
88주 연속 상승 속 엇갈린 서울 집값
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서울 아파트 매매가격은 외곽 중저가 단지의 매수세 유입에 힘입어 88주 연속 상승세를 기록했습니다. 반면 고가 주택이 밀집한 강남3구는 매수세가 위축되며 유일하게 하락세를 지속했습니다.
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한국부동산원에 따르면 10월 둘째 주 서울 아파트값은 0.16% 오르며 2주 연속 상승 폭이 확대되었습니다. 그러나 자치구별로는 강남구와 서초구가 10주 연속, 송파구가 6주 연속 떨어지며 서울 전체 흐름과 다른 양상을 보였습니다.
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반면 2주간 내림세를 보였던 용산구는 0.03% 오르며 반등에 성공했습니다. 여기에 중랑구 0.42%, 성북구 0.41%, 서대문구 0.40% 등 상대적으로 저렴한 외곽 지역이 서울 전체 상승세를 견인했습니다.
강남권을 묶은 세제와 대출 압박
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강남권 아파트 시장은 정부의 8월 세제개편안 발표와 강화된 대출 규제로 인해 직접적인 조정을 받고 있습니다. 세 부담 증가를 우려한 집주인들이 매물을 내놓는 반면 매수자들은 자금 조달에 제약을 받아 관망세를 보이고 있습니다.
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정부 개편안은 비거주 1주택자의 장기보유특별공제율을 축소하여 보유기간 대신 실거주 요건을 강조하는 구조로 변경되었습니다. 이에 따라 부동산 빅데이터 플랫폼 아실 조사에서 강남구 아파트 매물은 보름 사이 4.6% 증가한 1만1853건으로 집계되었습니다.
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금융 규제 역시 초고가 주택을 정조준하여 15억원 초과 주택의 대출 한도를 차등 축소 적용하고 있습니다. 시가 25억원을 넘는 초고가 단지는 대출 가능 금액이 2억원으로 묶여 매수 장벽이 한층 높아졌습니다.
외곽과 경기 남부로 번진 매수 행렬
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고가 주택에 쏠린 대출 규제를 피한 실수요자들이 자금 마련이 수월한 서울 외곽과 경기 남부로 발길을 돌렸습니다. 경기 아파트값은 주간 0.26% 뛰며 약 4년 11개월 만에 가장 가파른 상승률을 나타냈습니다.
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디딤돌대출이나 보금자리론 등 정책금융 상품을 이용할 수 있는 6억원 안팎의 단지에 내 집 마련 수요가 집중되었습니다. 성남시 분당구가 0.79% 뛰었고 군포시 0.72%, 수원 영통구 0.69%, 화성시 동탄구 0.66% 등 남부 주요 지역이 급등했습니다.
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여기에 반도체 산업 호재와 삼성전자 사내 주택자금 대출에 따른 현금 유동성 공급도 집값 상승에 힘을 보탰습니다. 우리은행 연구진은 수원 일대에서 시작된 열기가 주변 지역의 가격 키 맞추기 매수로 번진 것으로 분석했습니다.
임대차 불안과 토지거래 규제 속 향후 변수
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서울과 경기 주요 지역을 묶은 토지거래허가구역 규제가 시행 1년을 맞았으나 전월세 시장의 불안은 오히려 번지고 있습니다. 거래 허가 요건으로 2년 실거주 의무가 붙어 갭투자가 차단되자 빌라 매매로 이동하는 풍선효과도 나타났습니다.
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서울 아파트 주간 전셋값은 0.18% 올랐으며 지난 9월 한 달 동안 전세는 0.80%, 월세는 0.93% 상승했습니다. 전셋값과 월세가 함께 치솟자 임대료 부담을 느낀 세입자들이 저가 매수자로 전환되는 흐름이 포착됩니다.
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앞으로 주택 시장은 장기보유특별공제를 손질하는 세제개편안의 국회 입법 처리 방향에 가장 큰 영향을 받을 전망입니다. 이와 함께 정부의 가계대출 총량 관리와 시중 금리 변동 추이가 수도권 양극화 장세를 좌우할 핵심 변수로 꼽힙니다.
#아파트 매매가격
#전셋값
#대출 규제
#임대차
#세제
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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