경제
서울 아파트 중형·소형 가격 격차 1년 새 30% 축소
뉴스보이
2026.11.10. 06:03
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간단 요약
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대출 규제 강화로 인해 소형 아파트 선호 현상이 뚜렷해지며 중형과의 가격 차이가 줄었습니다.
서울 외곽 지역에서는 1억 원 정도의 추가 비용으로 소형에서 중형으로 갈아타기가 가능해졌습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
대출 규제 강화의 여파로 서울 아파트 전용면적 84㎡(중형)와 59㎡(소형)의 가격 격차가 1년 만에 30% 가까이 줄어든 것으로 나타났습니다. 이는 부동산 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과입니다.
올해 9월 기준 서울 아파트 84㎡의 평균 매매가는 13억 110만 원, 59㎡는 11억 3216만 원으로 두 평형 간 가격 차이는 1억 6894만 원으로 집계됐습니다.
이러한 현상은 대출 규제와 밀접한 관련이 있습니다. 현재 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도는 15억 원 이하 6억 원, 25억 원 이하 4억 원, 25억 원 초과 2억 원으로 제한됩니다. 구자민 리얼투데이 연구원은 실수요자 입장에서 대출 한도 내에서 접근 가능한 소형 평수에 대한 선호가 높아진 결과라고 설명했습니다.
지역별로도 격차 축소는 뚜렷합니다. 강남 3구는 물론 금관구(금천·관악·구로구)와 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽 지역에서도 두 평형 간 가격 차이가 1억 원 선으로 좁혀졌습니다. 특히 노도강 지역에서는 소형 아파트 가격에 약 1억 원을 더하면 중형으로 갈아탈 수 있는 수준입니다. 또한 세제 개편으로 인한 전월세 매물 감소가 소형 아파트 매수세를 더욱 부추겼다는 분석도 나옵니다.
