경제
남산 자락 다산동 5만㎡ 특별건축구역 지정…용적률 최대 180% 완화
뉴스보이
2026.11.10. 10:19
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간단 요약
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재개발이 어려운 노후 저층주거지인 다산동 일대가 특별건축구역으로 지정되었습니다.
이번 조치로 용적률과 건폐율 등 건축 규제가 완화되어 주택 정비에 속도가 붙을 전망입니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 중구 신당동 432-173번지 일대 다산동 휴먼타운 2.0 사업지 5만1448㎡가 지난 5일 서울시 특별건축구역으로 지정·고시됐습니다. 해당 지역은 전체 361개 필지 중 43.2%가 90㎡ 미만의 소규모 필지이며, 건축물의 77.3%가 준공 후 20년이 넘은 노후 건축물로 구성되어 정비가 시급한 곳입니다.
이번 지정으로 용적률과 건폐율, 대지 안의 공지, 조경 등 4개 분야에서 건축 특례가 적용됩니다. 특히 제1종 일반주거지역의 용적률은 기존 150%에서 최대 180%까지 높아지며, 경사지 지하층을 주차장이나 비주거용도로 활용할 경우 건폐율도 기존 60%에서 최대 80%까지 완화됩니다.
건축 특례를 적용받기 위해서는 건축주가 배치와 외관 디자인, 외부공간 등 11개 항목을 담은 ‘신당동 특별건축구역 디자인 가이드라인’을 준수해야 합니다. 또한 건축허가 신청 시 특례적용계획서를 반드시 제출해야 합니다. 김길성 중구청장은 “남산 고도제한 완화에 이어 이번 특별건축구역 지정으로 다산동 저층 노후주택의 정비 여건이 한층 개선될 것”이라고 말했습니다.
서울시는 이번 다산동을 포함해 중랑구 망우동, 강북구 수유동 등 총 7곳, 25만3874㎡를 휴먼타운 2.0 특별건축구역으로 지정하며 저층주거지 정비 사업에 속도를 내고 있습니다.
