경제
서울 아파트 매물 12만 건 돌파…매매는 쌓이고 전월세는 씨 마른다
뉴스보이
2026.11.11. 18:15
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간단 요약
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서울 아파트 매매 매물이 올해 초 대비 43% 급증하며 12만 건을 넘어섰습니다.
반면 전월세 매물은 13.9% 감소하며 가격 상승 압력이 지속되는 시장 엇박자가 심화되고 있습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 6개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 아파트 시장에서 매매와 전월세 매물의 온도 차가 극명하게 갈리고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매물은 1년여 만에 12만 건을 돌파했습니다. 특히 매매 매물은 올해 초 5만 7001건에서 8만 1714건으로 43% 이상 급증하며 공급 과잉 현상을 보이고 있습니다.
반면 전월세 시장은 정반대의 흐름을 보입니다. 전월세 매물은 1년 전 대비 13.9% 감소하며 공급 부족이 심화되는 추세입니다. 이는 서울 전 지역이 아파트 토지거래허가구역으로 묶여 있어 매수 시 실거주가 필수적인 점이 영향을 미친 것으로 풀이됩니다. 여기에 다주택자들이 종합부동산세 등 세금 부담을 이유로 주택 처분이나 증여를 선택하며 매매 매물은 늘어나는 반면, 임대차 물량은 줄어드는 구조적 엇박자가 나타나고 있습니다.
이러한 수급 불균형은 가격 지표에서도 확인됩니다. 11월 첫째 주 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.17%로, 매매가격 상승률인 0.07%의 두 배를 상회했습니다. 전문가들은 매매 시장의 상승세는 둔화하고 있으나, 전월세 매물 부족으로 인해 전체적인 집값 하락 전환을 낙관하기엔 아직 이르다고 분석합니다.
