경제
서울 아파트 전세 품귀에 비강남권 계약갱신청구권 사용 급증
뉴스보이
2026.11.12. 09:27
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간단 요약
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올해 서울 아파트 갱신계약 비중은 46.5%로 나타났으며, 전세 매물은 1년 새 15.8% 줄었습니다.
전셋값이 급등한 비강남권을 중심으로 갱신권 사용이 활발해지며 주거 이동이 어려워진 모습입니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 올해 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신계약 비중은 46.5%로 집계됐습니다. 전세 매물 부족과 가격 상승이 이어지면서 임차인들이 기존 주택에 눌러앉는 현상이 뚜렷해진 결과입니다.
실제로 서울 아파트 전세 매물은 1년 전 2만 6,151건에서 2만 2,021건으로 15.8% 감소했습니다. 토지거래허가구역 확대와 대출 규제 강화, 실거주 중심의 세제 개편 등이 맞물리며 매물 품귀 현상이 심화하고 있습니다.
특히 동북권의 전셋값 상승률은 11.13%로 서울 5대 권역 중 가장 높았습니다. 이처럼 전셋값이 치솟은 비강남권에서는 갱신권 사용이 두드러졌습니다. 반면 강남권은 갱신권 사용 비중이 상대적으로 낮게 나타났습니다.
현장에서는 전세가 급등 사례가 속출하고 있습니다. 성북구 길음동 래미안길음1차 전용 59㎡는 올해 초 4억 8,000만 원이던 전세가가 지난달 6억 5,000만 원으로 올랐고, 노원구 중계동 건영3차 84㎡는 2억 원가량 상승했습니다. 임대차 2법 도입 6년 차를 맞아 갱신권을 이미 소진한 임차인이 늘어난 점도 시장의 변수로 작용하고 있습니다.
