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이재명 대통령, '세금은 마지막 카드' 뒤집었다…다주택자 양도세 중과 유예 종료, 부동산 시장 파장 예고
뉴스보이
2026.01.23. 11:33
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2026.01.23. 11:33
이재명 대통령, 다주택자 양도세 중과 유예 종료 공식화
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이재명 대통령이 오는 5월 9일 만료되는 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 연장을 전혀 고려하지 않고 있다고 밝힘
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이는 전날 코스피 5000 돌파 후 하루 만에 세금을 통한 부동산 규제 카드를 꺼내든 것으로, 부동산 자금을 금융시장으로 유도하려는 조치로 해석됨
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대통령은 비거주용 1주택도 투자·투기용이라면 장기보유특별공제 감면이 이상하다고 지적하며, 세제 개편 논의 필요성을 언급함
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대통령실 관계자는 조세지원을 위한 한시적 제도는 운용 기간이 도과하면 종료하는 것이 원칙이며 관행적 연장은 바람직하지 않다고 설명함
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이에 따라 5월 9일 전 다주택자들의 절세 매물이 시장에 나올 가능성이 있으며, 이후에는 매물 잠김 현상이 심화될 수 있다는 관측이 나옴
이재명 대통령의 부동산 세금 정책, 왜 변화했을까요?
다주택자 양도세 중과란?
이재명 대통령의 부동산 세금 정책, 왜 변화했을까요?
다주택자 양도세 중과란?
•
다주택자 양도소득세 중과는 2021년 문재인 정부에서 부동산 투기 억제를 위해 도입된 제도입니다. 조정대상지역 내 2주택 이상 다주택자가 주택을 매도할 경우, 기본세율(6~45%)에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트의 세율을 추가로 적용하는 방식입니다. 지방소득세 10%를 포함하면 3주택자의 최고 실효세율은 82.5%에 달할 수 있습니다.
•
이 제도는 윤석열 정부가 2022년 5월부터 주택 거래 활성화를 도모한다는 취지로 매년 1년씩 유예해 왔습니다. 그러나 이재명 대통령은 이러한 관행적 연장이 제도를 유명무실하게 만들었다는 문제의식을 가지고 있었으며, 오는 5월 9일 만료되는 유예 조치를 더 이상 연장하지 않겠다고 공식적으로 밝혔습니다.
이재명 대통령의 부동산 세금 정책, 왜 변화했을까요?
•
이재명 대통령은 과거 대선 후보 시절 "세금으로 집값을 잡지 않겠다"며 세금 규제에 신중한 입장을 보였습니다. 그러나 최근 신년 기자회견과 SNS를 통해 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 선언하고, 비거주용 투자·투기 목적의 1주택에 대한 장기보유특별공제 문제점까지 지적하며 정책 변화를 시사했습니다. 이는 전 정권의 유예 연장으로 규제가 사실상 무력화된 것에 대한 문제의식에서 비롯된 것으로 보입니다.
•
이러한 정책 변화는 부동산 시장의 자금을 금융시장으로 유도하고, 투기 수요를 억제하여 집값을 안정화하려는 의도로 해석됩니다. 특히 6월 3일 지방선거를 앞두고 부동산 시장에 대한 강력한 정책 의지를 보여주려는 움직임으로도 풀이됩니다. 대통령은 거주용과 비거주용 주택을 달리 취급하여 공정성을 확보해야 한다는 점을 강조하며, 향후 세제 개편 논의의 여지를 열어두었습니다.
다주택자 양도세 중과란?
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다주택자 양도소득세 중과는 2021년 문재인 정부에서 부동산 투기 억제를 위해 도입된 제도입니다. 조정대상지역 내 2주택 이상 다주택자가 주택을 매도할 경우, 기본세율(6~45%)에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트의 세율을 추가로 적용하는 방식입니다. 지방소득세 10%를 포함하면 3주택자의 최고 실효세율은 82.5%에 달할 수 있습니다.
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이 제도는 윤석열 정부가 2022년 5월부터 주택 거래 활성화를 도모한다는 취지로 매년 1년씩 유예해 왔습니다. 그러나 이재명 대통령은 이러한 관행적 연장이 제도를 유명무실하게 만들었다는 문제의식을 가지고 있었으며, 오는 5월 9일 만료되는 유예 조치를 더 이상 연장하지 않겠다고 공식적으로 밝혔습니다.
이재명 대통령의 부동산 세금 정책, 왜 변화했을까요?
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이재명 대통령은 과거 대선 후보 시절 "세금으로 집값을 잡지 않겠다"며 세금 규제에 신중한 입장을 보였습니다. 그러나 최근 신년 기자회견과 SNS를 통해 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 선언하고, 비거주용 투자·투기 목적의 1주택에 대한 장기보유특별공제 문제점까지 지적하며 정책 변화를 시사했습니다. 이는 전 정권의 유예 연장으로 규제가 사실상 무력화된 것에 대한 문제의식에서 비롯된 것으로 보입니다.
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이러한 정책 변화는 부동산 시장의 자금을 금융시장으로 유도하고, 투기 수요를 억제하여 집값을 안정화하려는 의도로 해석됩니다. 특히 6월 3일 지방선거를 앞두고 부동산 시장에 대한 강력한 정책 의지를 보여주려는 움직임으로도 풀이됩니다. 대통령은 거주용과 비거주용 주택을 달리 취급하여 공정성을 확보해야 한다는 점을 강조하며, 향후 세제 개편 논의의 여지를 열어두었습니다.
#이재명
#양도소득세 중과 유예
#부동산 시장
#세제 개편
