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다주택 양도세 중과 5월 9일 재개, 유예 및 보완책 발표
뉴스보이
2026.02.12. 11:43
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2026.02.12. 11:43
다주택 양도세 중과 재개, 매도·매수 보완책 발표
1
다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 2026년 5월 9일 예정대로 종료됨
2
5월 9일까지 매매 계약 시, 지역별로 잔금 납부 기한을 4~6개월 유예하여 중과 배제 혜택을 적용함
3
무주택자가 전세 낀 다주택자 주택 매수 시, 토지거래허가구역 내 실거주 의무를 최장 2028년 2월 11일까지 유예함
4
주택담보대출 전입 의무도 대출 실행일 6개월 또는 임대차 계약 종료일 1개월 중 늦은 시점까지 완화됨
5
정부는 이번 보완 방안을 위해 관련 시행령 개정안을 2월 13일부터 입법예고하고 이달 중 공포·시행할 계획임
다주택자 양도세 중과, 왜 다시 부활하는 걸까요?
다주택자 양도세 중과 제도는 언제 도입되었나요?
양도세 중과 재개와 보완책의 목적은 무엇인가요?
토지거래허가구역 실거주 의무 완화, 왜 필요한가요?
등록임대사업자 세제 혜택, 왜 축소 검토되나요?
다주택자 양도세 중과 제도는 언제 도입되었나요?
•
다주택자 양도소득세 중과 제도는 문재인 정부 시기인 2018년 4월부터 2022년 5월까지 시행되었습니다. 이는 다주택자의 투기적 주택 보유를 억제하고 주택 시장 안정을 도모하기 위한 목적이었습니다. 조정대상지역 내 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상자는 30%p를 가산하는 방식으로 최고 82.5%의 세율이 적용되었습니다.
•
윤석열 정부 출범 이후, 부동산 시장 경착륙 우려와 매물 잠김 현상 해소를 위해 2022년 5월 9일부터 4년간 한시적으로 중과 유예 조치가 시행되었습니다. 이 유예 조치는 시장에 매물을 유도하고 거래를 활성화하려는 의도였으며, 매년 연장되어 왔습니다.
양도세 중과 재개와 보완책의 목적은 무엇인가요?
•
정부는 이번 양도세 중과 유예 종료를 통해 정책의 예측 가능성과 신뢰성을 회복하고 시장을 정상화하겠다는 입장입니다. 조만희 재경부 세제실장은 "정책의 예측 가능성과 신뢰성을 회복하고 시장을 정상화하기 위해 예정대로 종료한다"고 밝혔습니다. 이는 유예 조치가 무기한 연장될 수 없다는 원칙을 재확인하는 것입니다.
•
동시에 정부는 중과 재개로 인한 시장 충격과 국민 불편을 최소화하기 위한 보완 방안을 마련했습니다. 매물 잠김 방지, 세입자 주거 안정 보호, 다주택자 매도 지원에 중점을 두었습니다. 국토부는 이번 조치로 강남구 매물이 약 10%, 송파구는 20% 정도 증가했다고 설명했습니다.
토지거래허가구역 실거주 의무 완화, 왜 필요한가요?
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토지거래허가구역 내 주택 매수 시 기존에는 허가일로부터 4개월 이내에 입주해야 하는 실거주 의무가 있었습니다. 이는 갭투자를 방지하고 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위한 규제였습니다. 하지만 다주택자가 세입자가 있는 주택을 매도하기 어렵다는 현실적 어려움이 존재했습니다.
•
이번 보완책에서는 무주택자가 전세 낀 매물을 매수할 경우, 임대차 계약 종료일까지 실거주 의무를 유예해 주기로 했습니다. 이는 시장에 매물을 공급하고 무주택자의 주택 구매를 지원하려는 목적입니다. 단, 매수자가 무주택자인 경우에만 적용되며, 최장 2028년 2월 11일까지는 실거주를 위해 입주해야 합니다.
등록임대사업자 세제 혜택, 왜 축소 검토되나요?
•
현재 등록임대사업자는 의무 임대 기간이 끝나도 양도세 중과 배제 혜택이 계속 유지되고 있습니다. 정부는 이러한 무제한적인 중과 배제가 바람직하지 않다고 판단하고 있습니다. 조만희 세제실장은 "의무 임대 기간이 지났는데도 무제한으로 중과를 배제하는 것은 바람직하지 않다"고 말했습니다.
•
이는 등록임대사업자가 보유한 주택이 시장에 추가로 나올 수 있도록 유도하여 주택 공급을 늘리려는 의도로 해석됩니다. 정부는 일정 기간이 지난 주택은 일반 주택과 동일하게 과세하는 방향으로 검토 중이며, 구체적인 기간 설정 등 세부적인 사항을 논의하고 있습니다.
다주택자 양도세 중과 제도는 언제 도입되었나요?
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다주택자 양도소득세 중과 제도는 문재인 정부 시기인 2018년 4월부터 2022년 5월까지 시행되었습니다. 이는 다주택자의 투기적 주택 보유를 억제하고 주택 시장 안정을 도모하기 위한 목적이었습니다. 조정대상지역 내 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상자는 30%p를 가산하는 방식으로 최고 82.5%의 세율이 적용되었습니다.
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윤석열 정부 출범 이후, 부동산 시장 경착륙 우려와 매물 잠김 현상 해소를 위해 2022년 5월 9일부터 4년간 한시적으로 중과 유예 조치가 시행되었습니다. 이 유예 조치는 시장에 매물을 유도하고 거래를 활성화하려는 의도였으며, 매년 연장되어 왔습니다.
양도세 중과 재개와 보완책의 목적은 무엇인가요?
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정부는 이번 양도세 중과 유예 종료를 통해 정책의 예측 가능성과 신뢰성을 회복하고 시장을 정상화하겠다는 입장입니다. 조만희 재경부 세제실장은 "정책의 예측 가능성과 신뢰성을 회복하고 시장을 정상화하기 위해 예정대로 종료한다"고 밝혔습니다. 이는 유예 조치가 무기한 연장될 수 없다는 원칙을 재확인하는 것입니다.
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동시에 정부는 중과 재개로 인한 시장 충격과 국민 불편을 최소화하기 위한 보완 방안을 마련했습니다. 매물 잠김 방지, 세입자 주거 안정 보호, 다주택자 매도 지원에 중점을 두었습니다. 국토부는 이번 조치로 강남구 매물이 약 10%, 송파구는 20% 정도 증가했다고 설명했습니다.
토지거래허가구역 실거주 의무 완화, 왜 필요한가요?
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토지거래허가구역 내 주택 매수 시 기존에는 허가일로부터 4개월 이내에 입주해야 하는 실거주 의무가 있었습니다. 이는 갭투자를 방지하고 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위한 규제였습니다. 하지만 다주택자가 세입자가 있는 주택을 매도하기 어렵다는 현실적 어려움이 존재했습니다.
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이번 보완책에서는 무주택자가 전세 낀 매물을 매수할 경우, 임대차 계약 종료일까지 실거주 의무를 유예해 주기로 했습니다. 이는 시장에 매물을 공급하고 무주택자의 주택 구매를 지원하려는 목적입니다. 단, 매수자가 무주택자인 경우에만 적용되며, 최장 2028년 2월 11일까지는 실거주를 위해 입주해야 합니다.
등록임대사업자 세제 혜택, 왜 축소 검토되나요?
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현재 등록임대사업자는 의무 임대 기간이 끝나도 양도세 중과 배제 혜택이 계속 유지되고 있습니다. 정부는 이러한 무제한적인 중과 배제가 바람직하지 않다고 판단하고 있습니다. 조만희 세제실장은 "의무 임대 기간이 지났는데도 무제한으로 중과를 배제하는 것은 바람직하지 않다"고 말했습니다.
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이는 등록임대사업자가 보유한 주택이 시장에 추가로 나올 수 있도록 유도하여 주택 공급을 늘리려는 의도로 해석됩니다. 정부는 일정 기간이 지난 주택은 일반 주택과 동일하게 과세하는 방향으로 검토 중이며, 구체적인 기간 설정 등 세부적인 사항을 논의하고 있습니다.
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