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초고가·비거주 1주택 보유세 개편, '똘똘한 한 채' 막고 시장 안정화
뉴스보이
2026.03.12. 10:12
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2026.03.12. 10:12
정부, 초고가·비거주 1주택 보유세 개편 등 부동산 종합 대책 준비
1
김윤덕 국토교통부 장관은 초고가·비거주 1주택자에 대한 보유세 개편을 포함한 종합 대책을 준비 중임을 밝힘
2
정부 정책의 지향은 집을 소유하는 것이 경제적으로 이익이 되지 않도록 하는 데 있다고 강조함
3
양도소득세 장기보유특별공제 혜택에 대해서도 "말이 안 되는 수준"이라며 세제 손질의 필요성을 언급함
4
임차인에게 세 부담이 전가될 수 있다는 지적에 대해 집값 하향 안정화가 무주택자에게 이익이라고 설명함
5
상가 주택 개조 및 1인 가구 대상 프리미엄 원룸 공급 등 초단기 주택 공급 대책도 마련할 계획임
부동산 시장 안정화 정책, 어떤 배경에서 추진되나요?
'똘똘한 한 채' 현상이란?
다주택자 양도세 중과 유예 종료의 영향은?
토지거래허가제는 왜 유지되나요?
초단기 주택 공급 대책의 필요성은?
'똘똘한 한 채' 현상이란?
•
고가 주택 1채를 장기간 보유하며 양도세 장기보유특별공제 등 절세 혜택을 받아온 현상을 의미합니다. 이는 특정 지역의 고가 주택 가격 상승을 부추기고 부동산 시장의 불균형을 심화시키는 원인으로 지목되어 왔습니다.
•
정부는 이러한 현상이 '집값 불패신화'를 만들고 서울 집이 필요 없어도 지방에서 전세를 살고 서울 집을 사는 극단적 불균형을 초래했다고 판단하고 있습니다. 이에 따라 이번 대책에서 장기보유특별공제 손질을 통해 '똘똘한 한 채' 현상을 억제하려는 목적을 가지고 있습니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료의 영향은?
•
오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료될 예정입니다. 이는 다주택자들이 주택을 매도할 경우 더 높은 양도소득세를 부담하게 됨을 의미하며, 시장에 매물이 늘어날 가능성이 있습니다.
•
정부는 이 시점에 맞춰 종합 대책을 마련하여 부동산 시장의 변동성에 선제적으로 대응하고, 투기성 주택 소유를 억제하여 시장 안정화를 꾀하고 있습니다. 이는 과거의 완화 정책에서 다시 규제 강화로 전환되는 흐름을 보여줍니다.
토지거래허가제는 왜 유지되나요?
•
토지거래허가제는 서울 전역과 경기 일부 지역에 적용되어 실거주 의무를 부과하는 제도로, 투기적 거래를 막고 부동산 시장을 안정화하는 데 기여해왔습니다. 시장에서는 전월세 시장의 상방 요인으로 작용한다는 지적도 있었습니다.
•
하지만 김윤덕 장관은 이 제도를 폐지했을 때 나타나는 시장 불안정 효과가 크다고 판단하여 해제를 고려하지 않고 있다고 밝혔습니다. 부동산 시장 안정화에 도움이 되기 때문에 일관되게 정책을 밀고 나갈 방침입니다.
초단기 주택 공급 대책의 필요성은?
•
정부는 세제 개편 및 각종 규제로 인해 임대차 시장에 병목 현상이 발생할 수 있다는 우려에 대응하기 위해 초단기 공급 대책을 마련하고 있습니다. 이는 급증하는 1인 가구 수요와 민간 정비사업 이주민들의 전월세 수요를 충족시키기 위함입니다.
•
구체적으로는 일반 상가를 주택으로 빠르게 개조하거나, 1인 가구를 위한 프리미엄 원룸을 공급하는 방식을 채택하여 단기적인 주택 공급을 늘릴 계획입니다. 또한 매입임대 활성화와 민간 정비사업 행정 지원도 병행할 예정입니다.
'똘똘한 한 채' 현상이란?
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고가 주택 1채를 장기간 보유하며 양도세 장기보유특별공제 등 절세 혜택을 받아온 현상을 의미합니다. 이는 특정 지역의 고가 주택 가격 상승을 부추기고 부동산 시장의 불균형을 심화시키는 원인으로 지목되어 왔습니다.
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정부는 이러한 현상이 '집값 불패신화'를 만들고 서울 집이 필요 없어도 지방에서 전세를 살고 서울 집을 사는 극단적 불균형을 초래했다고 판단하고 있습니다. 이에 따라 이번 대책에서 장기보유특별공제 손질을 통해 '똘똘한 한 채' 현상을 억제하려는 목적을 가지고 있습니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료의 영향은?
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오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료될 예정입니다. 이는 다주택자들이 주택을 매도할 경우 더 높은 양도소득세를 부담하게 됨을 의미하며, 시장에 매물이 늘어날 가능성이 있습니다.
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정부는 이 시점에 맞춰 종합 대책을 마련하여 부동산 시장의 변동성에 선제적으로 대응하고, 투기성 주택 소유를 억제하여 시장 안정화를 꾀하고 있습니다. 이는 과거의 완화 정책에서 다시 규제 강화로 전환되는 흐름을 보여줍니다.
토지거래허가제는 왜 유지되나요?
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토지거래허가제는 서울 전역과 경기 일부 지역에 적용되어 실거주 의무를 부과하는 제도로, 투기적 거래를 막고 부동산 시장을 안정화하는 데 기여해왔습니다. 시장에서는 전월세 시장의 상방 요인으로 작용한다는 지적도 있었습니다.
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하지만 김윤덕 장관은 이 제도를 폐지했을 때 나타나는 시장 불안정 효과가 크다고 판단하여 해제를 고려하지 않고 있다고 밝혔습니다. 부동산 시장 안정화에 도움이 되기 때문에 일관되게 정책을 밀고 나갈 방침입니다.
초단기 주택 공급 대책의 필요성은?
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정부는 세제 개편 및 각종 규제로 인해 임대차 시장에 병목 현상이 발생할 수 있다는 우려에 대응하기 위해 초단기 공급 대책을 마련하고 있습니다. 이는 급증하는 1인 가구 수요와 민간 정비사업 이주민들의 전월세 수요를 충족시키기 위함입니다.
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구체적으로는 일반 상가를 주택으로 빠르게 개조하거나, 1인 가구를 위한 프리미엄 원룸을 공급하는 방식을 채택하여 단기적인 주택 공급을 늘릴 계획입니다. 또한 매입임대 활성화와 민간 정비사업 행정 지원도 병행할 예정입니다.
#김윤덕
#보유세
#양도소득세
#집값 안정화
#주택 공급
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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