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서울 공시가격 18%↑…고가 아파트 보유세 급증
뉴스보이
2026.03.17. 15:01
뉴스보이
2026.03.17. 15:01
2026년 공동주택 공시가격 발표와 서울 보유세 급등
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국토교통부가 2026년 공동주택 공시가격(안)을 발표, 전국 평균 9.16% 상승함
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특히 서울은 18.67% 급등하여 2007년, 2021년에 이어 역대 세 번째 높은 상승률을 기록함
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강남 3구와 한강벨트 등 서울 고가 아파트 밀집 지역의 공시가격이 20% 이상 크게 오름
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이에 따라 해당 지역 1주택자의 보유세(재산세+종합부동산세)가 최대 50% 이상 급증할 전망임
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공시가격 12억 원 초과로 종합부동산세 부과 대상이 되는 주택은 지난해 대비 53.2% 증가한 48만 가구에 달함
공시가격 상승, 그 배경과 맥락은?
공시가격이란?
서울 아파트 가격, 왜 급등했나?
보유세 상한제와 실제 부담은?
공시가격이란?
•
공동주택 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 조사·산정하여 공시하는 주택 가격입니다. 이는 재산세, 종합부동산세 등 보유세 산정의 기초가 될 뿐만 아니라, 건강보험료, 기초연금 등 총 67개 조세·복지·행정 제도의 기준으로 활용됩니다.
•
공시가격은 주택 시세에 '현실화율'을 곱하여 산출됩니다. 현실화율은 시세 대비 공시가격의 비율을 의미하며, 정부는 2023년부터 69%로 동결하여 적용하고 있습니다. 따라서 이번 공시가격 상승은 현실화율 변동이 아닌 시세 변동을 반영한 결과입니다.
서울 아파트 가격, 왜 급등했나?
•
지난해 서울 아파트 매매 가격은 한국부동산원 집계 기준 8.98% 상승하며 2013년 이후 최고치를 기록했습니다. 이는 서울 내 주택 공급 부족 현상과 함께 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화되면서, 특히 강남 3구와 한강변 등 주거 선호도가 높은 지역의 가격을 크게 끌어올린 결과입니다.
•
반면, 인천 등 수도권 일부 지역과 지방 광역시에서는 오히려 공시가격이 하락하는 등 지역별 양극화가 심화되고 있습니다. 이는 지방의 경우 공급 과잉 등의 요인으로 주택 가격이 하락하는 추세가 반영된 것으로 분석됩니다.
보유세 상한제와 실제 부담은?
•
현행 종합부동산세법 제10조에 따르면, 종합부동산세와 재산세 합계액은 직전 연도 세액의 150%를 초과할 수 없도록 세 부담 상한제가 적용됩니다. 이는 급격한 세금 인상으로부터 납세자를 보호하기 위한 제도적 장치입니다.
•
하지만 국토교통부는 시뮬레이션 결과 주요 지역 아파트 보유세가 50% 이상 상승률을 보인 것은 지방교육세와 농어촌특별세 등 모든 항목을 포함했기 때문이라고 설명했습니다. 따라서 실제 납세자가 체감하는 세 부담은 법적 상한을 넘어설 수 있습니다.
공시가격이란?
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공동주택 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 조사·산정하여 공시하는 주택 가격입니다. 이는 재산세, 종합부동산세 등 보유세 산정의 기초가 될 뿐만 아니라, 건강보험료, 기초연금 등 총 67개 조세·복지·행정 제도의 기준으로 활용됩니다.
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공시가격은 주택 시세에 '현실화율'을 곱하여 산출됩니다. 현실화율은 시세 대비 공시가격의 비율을 의미하며, 정부는 2023년부터 69%로 동결하여 적용하고 있습니다. 따라서 이번 공시가격 상승은 현실화율 변동이 아닌 시세 변동을 반영한 결과입니다.
서울 아파트 가격, 왜 급등했나?
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지난해 서울 아파트 매매 가격은 한국부동산원 집계 기준 8.98% 상승하며 2013년 이후 최고치를 기록했습니다. 이는 서울 내 주택 공급 부족 현상과 함께 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화되면서, 특히 강남 3구와 한강변 등 주거 선호도가 높은 지역의 가격을 크게 끌어올린 결과입니다.
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반면, 인천 등 수도권 일부 지역과 지방 광역시에서는 오히려 공시가격이 하락하는 등 지역별 양극화가 심화되고 있습니다. 이는 지방의 경우 공급 과잉 등의 요인으로 주택 가격이 하락하는 추세가 반영된 것으로 분석됩니다.
보유세 상한제와 실제 부담은?
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현행 종합부동산세법 제10조에 따르면, 종합부동산세와 재산세 합계액은 직전 연도 세액의 150%를 초과할 수 없도록 세 부담 상한제가 적용됩니다. 이는 급격한 세금 인상으로부터 납세자를 보호하기 위한 제도적 장치입니다.
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하지만 국토교통부는 시뮬레이션 결과 주요 지역 아파트 보유세가 50% 이상 상승률을 보인 것은 지방교육세와 농어촌특별세 등 모든 항목을 포함했기 때문이라고 설명했습니다. 따라서 실제 납세자가 체감하는 세 부담은 법적 상한을 넘어설 수 있습니다.
#공동주택 공시가격
#서울
#보유세
#국토교통부
#강남 3구
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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