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다주택자 양도세 중과, 5월 9일 신청분도 배제
뉴스보이
2026.04.09. 10:53
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2026.04.09. 10:53
다주택자 양도세 중과 유예, 토지거래허가 신청분까지 확대
1
정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료에 대한 보완방안을 발표함
2
5월 9일까지 토지거래허가를 신청한 다주택자는 양도세 중과 대상에서 제외됨
3
이는 토지거래허가 심사 지연으로 인한 매도 불확실성을 해소하기 위함임
4
매수자의 실거주 및 전입신고 의무도 임대차 계약 종료 시점까지 유예됨
5
1주택자 역차별 해소를 위한 별도 보완책도 검토 중이며, 5월 9일과 다른 시한 적용 가능성이 있음
다주택자 양도세 중과 유예, 왜 보완책이 나왔을까요?
다주택자 양도세 중과 유예란?
토지거래허가제와 행정 절차 지연 문제
이재명 대통령의 지시 배경
1주택자 역차별 논란의 발생
다주택자 양도세 중과 유예란?
•
다주택자 양도소득세 중과는 조정대상지역 내 주택 양도 시 기본세율에 추가 세율을 적용하는 제도입니다. 이는 부동산 투기를 억제하고 주택 시장 안정을 도모하기 위해 도입되었습니다.
•
정부는 2022년부터 다주택자의 매물 출회를 유도하고 시장 경색을 완화하고자 이 중과 적용을 한시적으로 유예해왔습니다. 이 유예 기간은 2026년 5월 9일 종료될 예정이었습니다.
토지거래허가제와 행정 절차 지연 문제
•
토지거래허가제는 투기적 거래를 막기 위해 특정 지역의 토지나 주택 거래 시 시·군·구청장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 허가 심사에는 통상 15영업일이 소요되어 계약 체결까지 상당한 시간이 걸립니다.
•
기존 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월 9일까지 매매 계약을 완료해야 한다는 규정 때문에, 4월 중순 이후 허가 신청을 한 다주택자들은 행정 절차 지연으로 기한 내 계약 완료가 사실상 불가능하다는 지적이 제기되었습니다.
이재명 대통령의 지시 배경
•
이재명 대통령은 지난 4월 6일 국무회의에서 행정 절차 지연으로 인한 국민들의 불이익 가능성을 언급했습니다. 대통령은 5월 9일까지 허가 신청을 한 경우까지 중과세 적용 유예를 허용하는 방안을 검토하라고 지시했습니다.
•
이는 행정적 절차 때문에 국민이 정책적 혜택에서 소외되는 사례가 없어야 한다는 취지에서 나온 것입니다. 대통령의 이러한 지시가 이번 보완 방안 마련의 직접적인 계기가 되었습니다.
1주택자 역차별 논란의 발생
•
정부는 최근 다주택자가 토지거래허가구역 내 세입자 있는 주택을 무주택자에게 매도 시 실거주 의무를 완화했습니다. 그러나 비거주 1주택자는 이러한 혜택을 받지 못해 역차별 논란이 불거졌습니다.
•
1주택자들은 세입자 있는 집을 팔 수 없는 상황에 대해 문제 제기를 했으며, 이재명 대통령도 개선을 주문했습니다. 정부는 형평성 차원에서 1주택자에 대한 보완책 마련 필요성에 공감하고 있습니다.
다주택자 양도세 중과 유예란?
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다주택자 양도소득세 중과는 조정대상지역 내 주택 양도 시 기본세율에 추가 세율을 적용하는 제도입니다. 이는 부동산 투기를 억제하고 주택 시장 안정을 도모하기 위해 도입되었습니다.
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정부는 2022년부터 다주택자의 매물 출회를 유도하고 시장 경색을 완화하고자 이 중과 적용을 한시적으로 유예해왔습니다. 이 유예 기간은 2026년 5월 9일 종료될 예정이었습니다.
토지거래허가제와 행정 절차 지연 문제
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토지거래허가제는 투기적 거래를 막기 위해 특정 지역의 토지나 주택 거래 시 시·군·구청장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 허가 심사에는 통상 15영업일이 소요되어 계약 체결까지 상당한 시간이 걸립니다.
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기존 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월 9일까지 매매 계약을 완료해야 한다는 규정 때문에, 4월 중순 이후 허가 신청을 한 다주택자들은 행정 절차 지연으로 기한 내 계약 완료가 사실상 불가능하다는 지적이 제기되었습니다.
이재명 대통령의 지시 배경
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이재명 대통령은 지난 4월 6일 국무회의에서 행정 절차 지연으로 인한 국민들의 불이익 가능성을 언급했습니다. 대통령은 5월 9일까지 허가 신청을 한 경우까지 중과세 적용 유예를 허용하는 방안을 검토하라고 지시했습니다.
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이는 행정적 절차 때문에 국민이 정책적 혜택에서 소외되는 사례가 없어야 한다는 취지에서 나온 것입니다. 대통령의 이러한 지시가 이번 보완 방안 마련의 직접적인 계기가 되었습니다.
1주택자 역차별 논란의 발생
•
정부는 최근 다주택자가 토지거래허가구역 내 세입자 있는 주택을 무주택자에게 매도 시 실거주 의무를 완화했습니다. 그러나 비거주 1주택자는 이러한 혜택을 받지 못해 역차별 논란이 불거졌습니다.
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1주택자들은 세입자 있는 집을 팔 수 없는 상황에 대해 문제 제기를 했으며, 이재명 대통령도 개선을 주문했습니다. 정부는 형평성 차원에서 1주택자에 대한 보완책 마련 필요성에 공감하고 있습니다.
#다주택자
#양도소득세
#토지거래허가
#실거주
