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오세훈 "남은 임기 집 걱정 던 것으로 평가받겠다"…31만 가구 공급 추진
뉴스보이
2026.10.07. 13:42
뉴스보이
2026.10.07. 13:42
정부 부동산 실정 비판과 정비사업 규제 완화 촉구
1
오세훈 서울시장은 2031년까지 31만 가구 착공을 추진하며 시민의 주거 부담을 줄이겠다는 비전을 밝힘.
2
최근 인허가 증가는 서울시의 노력 결과라며 정부 성과라는 주장을 반박하고 외곽 집값 상승을 비판함.
3
이에 공급 확대를 위해 정부에 조합원 지위 양도 제한 해제와 재개발 용적률 확대를 건의하기로 함.
4
아울러 주거 안정을 위한 민간 장기임대주택 활성화 세제·금융 지원 방안도 함께 촉구함.
5
또한 재건축과 동등한 조건에서 추진될 수 있도록 리모델링 촉진책을 조만간 공개하겠다고 밝힘.
서울시 주택 공급 구상과 규제 완화 쟁점
공급 성과와 집값 진단을 둘러싼 시각차
조합원 지위 양도 제한 완화 요구와 쟁점
리모델링 촉진과 민간 임대 활성화 과제
공급 성과와 집값 진단을 둘러싼 시각차
•
서울시는 정비구역 지정과 신속통합기획으로 사업 기간을 단축해 2031년까지 31만 가구 착공을 추진하고 있습니다. 최근 나타난 주택 인허가 증가는 서울시의 정비사업 촉진 성과이며 외곽 집값 상승으로 시장이 상향 평준화되었다고 진단합니다.
•
서울시는 평균 18.5년이 걸리던 정비사업 기간을 12년으로 줄여 공급 목표를 달성하겠다는 기본계획 로드맵을 마련했습니다. 실제로 2026년 1월부터 8월까지 서울에서 인허가된 약 4만 가구 가운데 2만 2,000가구가 정비사업 물량으로 집계되었습니다.
•
정부는 공급 속도전의 성과로 인허가가 늘고 집값이 평탄화 국면에 접어들었다고 평가했습니다. 하지만 오세훈 시장은 상대적으로 저렴했던 서울 외곽 지역의 매매와 전세 가격이 함께 오르고 있다며 정부의 진단을 비판했습니다.
조합원 지위 양도 제한 완화 요구와 쟁점
•
서울시는 공사비 상승과 분담금 증가로 사업 지속이 어려운 조합원의 퇴로를 열어주기 위해 규제 완화를 정부에 건의했습니다. 이는 영세한 조합원이 지위를 매각하지 못해 발생하는 사업 지연을 막으려는 조치입니다.
•
현행법상 투기과열지구 정비사업은 재건축의 경우 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후 원칙적으로 조합원 지위 양도가 금지됩니다. 반면 국토교통부는 해당 규제를 완화할 경우 입주권에 웃돈이 붙고 투기 수요가 유입되어 집값을 자극할 수 있다고 우려합니다.
리모델링 촉진과 민간 임대 활성화 과제
•
서울시는 재건축 규제 완화로 상대적으로 위축되었던 리모델링 단지를 위해 맞춤형 촉진책을 마련하고 있습니다. 아울러 서울 주택 공급의 큰 비중을 차지하는 민간 장기임대주택을 늘리기 위한 정부 지원도 요구하고 있습니다.
•
주택법상 준공 15년 이상 단지가 추진하는 리모델링은 재건축에 여러 혜택이 집중되면서 사업 추진 동력이 약화되었습니다. 서울시는 리모델링이 재건축과 동등한 조건에서 경쟁할 수 있도록 운영 기준을 정비하여 조만간 공개할 계획입니다.
•
또한 전체 공급의 90%를 차지하는 민간 공급 기능을 살리기 위해 장기임대주택 관련 세제와 금융 혜택 확대를 건의하기로 했습니다. 오세훈 서울시장은 국토교통부 장관과의 면담을 통해 이러한 공급 환경 개선 방안을 전달할 예정입니다.
공급 성과와 집값 진단을 둘러싼 시각차
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서울시는 정비구역 지정과 신속통합기획으로 사업 기간을 단축해 2031년까지 31만 가구 착공을 추진하고 있습니다. 최근 나타난 주택 인허가 증가는 서울시의 정비사업 촉진 성과이며 외곽 집값 상승으로 시장이 상향 평준화되었다고 진단합니다.
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서울시는 평균 18.5년이 걸리던 정비사업 기간을 12년으로 줄여 공급 목표를 달성하겠다는 기본계획 로드맵을 마련했습니다. 실제로 2026년 1월부터 8월까지 서울에서 인허가된 약 4만 가구 가운데 2만 2,000가구가 정비사업 물량으로 집계되었습니다.
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정부는 공급 속도전의 성과로 인허가가 늘고 집값이 평탄화 국면에 접어들었다고 평가했습니다. 하지만 오세훈 시장은 상대적으로 저렴했던 서울 외곽 지역의 매매와 전세 가격이 함께 오르고 있다며 정부의 진단을 비판했습니다.
조합원 지위 양도 제한 완화 요구와 쟁점
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서울시는 공사비 상승과 분담금 증가로 사업 지속이 어려운 조합원의 퇴로를 열어주기 위해 규제 완화를 정부에 건의했습니다. 이는 영세한 조합원이 지위를 매각하지 못해 발생하는 사업 지연을 막으려는 조치입니다.
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현행법상 투기과열지구 정비사업은 재건축의 경우 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후 원칙적으로 조합원 지위 양도가 금지됩니다. 반면 국토교통부는 해당 규제를 완화할 경우 입주권에 웃돈이 붙고 투기 수요가 유입되어 집값을 자극할 수 있다고 우려합니다.
리모델링 촉진과 민간 임대 활성화 과제
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서울시는 재건축 규제 완화로 상대적으로 위축되었던 리모델링 단지를 위해 맞춤형 촉진책을 마련하고 있습니다. 아울러 서울 주택 공급의 큰 비중을 차지하는 민간 장기임대주택을 늘리기 위한 정부 지원도 요구하고 있습니다.
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주택법상 준공 15년 이상 단지가 추진하는 리모델링은 재건축에 여러 혜택이 집중되면서 사업 추진 동력이 약화되었습니다. 서울시는 리모델링이 재건축과 동등한 조건에서 경쟁할 수 있도록 운영 기준을 정비하여 조만간 공개할 계획입니다.
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또한 전체 공급의 90%를 차지하는 민간 공급 기능을 살리기 위해 장기임대주택 관련 세제와 금융 혜택 확대를 건의하기로 했습니다. 오세훈 서울시장은 국토교통부 장관과의 면담을 통해 이러한 공급 환경 개선 방안을 전달할 예정입니다.
#오세훈
#서울특별시
#재개발
#재건축
#리모델링
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
• 이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다.
• AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
