경제
100억에 산 압구정 아파트, 김동현은 150억 돼도 큰 수익 힘들다?
뉴스보이
2026.11.12. 10:09
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2026.11.12. 10:09
간단 요약
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격투기 선수 출신 방송인 김동현이 100억 원에 매입한 압구정 아파트가 고점 매수 논란에 휩싸였습니다.
전문가들은 재건축 비용과 세금을 고려하면 실질적인 수익 창출은 어려울 것으로 분석했습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
격투기 선수 출신 방송인 김동현은 지난 9월 서울 강남구 압구정동 신현대12차 아파트를 100억 원에 매입했습니다. 당시 그는 집값의 절반인 50억 원을 매도자에게 빌리는 '셀러 파이낸싱' 방식을 활용해 큰 관심을 모았습니다. 하지만 이후 같은 평형이 88억 원에 거래되면서 고점 매수 논란이 제기되기도 했습니다.
최근 방송인 김구라의 유튜브 채널 '그리구라'에 출연한 김인만 부동산경제연구소 소장은 김동현의 아파트가 향후 150억 원까지 오르더라도 실질적인 수익을 기대하기는 어렵다고 진단했습니다. 한강뷰 프리미엄을 고려해 시세가 140~150억 원에 도달할 가능성은 있지만, 각종 비용이 발목을 잡을 것이라는 분석입니다.
실제로 재건축 사업이 본격화되면 추가분담금으로만 15~20억 원이 소요될 것으로 예상됩니다. 여기에 재건축초과이익환수 부담금 10억 원과 2028년 기준 연간 5,000만 원에 달하는 보유세까지 고려하면 수익성은 더욱 낮아집니다.
재건축 과정에서의 감정평가와 비례율 적용에 따라 권리가액이 변동될 수 있다는 점도 변수입니다. 전문가들은 장기적인 자산 가치 상승 가능성은 열려 있으나, 금융 비용과 세금 등 현실적인 부담을 고려한 신중한 접근이 필요하다고 조언합니다.
