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부동산 세제개편: 고가·비거주 주택 증세, 거주 중심 전환
뉴스보이
2026.08.04. 04:31
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2026.08.04. 04:31
정부, 초고가·비거주 주택 증세 및 거주 중심 세제 개편안 발표
1
정부는 2026년 세제개편안을 발표하며 부동산 세제 정상화에 나섰음
2
초고가 1주택 비거주자와 다주택자의 종합부동산세 부담을 늘리는 내용이 포함됨
3
종부세 과세 기준은 주택 수에서 합산 가액으로 변경되며, 고가 주택에 대한 세율이 인상됨
4
양도소득세 장기보유특별공제는 장기거주소득공제로 전환되고 공제 한도가 신설됨
5
이번 개편은 부동산 자산을 투기가 아닌 거주 대상으로 전환하고 시장 안정화를 목표로 함
부동산 세제 개편, 왜 '거주'에 방점을 찍었나?
세제 개편의 핵심 목표는 무엇인가?
종부세 과세 기준, 어떻게 바뀌었나?
양도세 장기보유특별공제, 왜 거주 중심으로 전환되었나?
시장과 시민사회는 이번 개편을 어떻게 평가하는가?
세제 개편의 핵심 목표는 무엇인가?
•
정부는 이번 세제개편안을 통해 부동산 자산을 투기가 아닌 거주 대상으로 전환하는 데 방점을 찍었습니다. 이는 부동산 시장의 안정화를 도모하고 투기적 수요를 억제하려는 목적입니다.
•
특히, '집은 사는 것이 아니라 사는 곳'이라는 원칙하에 거주 중심의 주택시장을 정착시키고, 일정 수준을 초과하는 주택에 대한 과세를 정상화하겠다는 방침입니다.
종부세 과세 기준, 어떻게 바뀌었나?
•
종합부동산세(종부세)는 2028년부터 주택 수와 무관하게 합산 가액에 따라 세율을 일원화하며, 기존 3주택 이상에 적용했던 수준으로 세율이 상향됩니다. 이는 고가 주택 보유에 따른 담세력을 과세에 반영하려는 것입니다.
•
1세대 1주택자의 기본공제는 실거주 시 12억 원에서 14억 원으로 상향되지만, 비거주 시 12억 원에서 9억 원으로 낮아져 거주 여부에 따른 세 부담 차등을 강화했습니다.
양도세 장기보유특별공제, 왜 거주 중심으로 전환되었나?
•
양도소득세 장기보유특별공제는 '장기거주소득공제'로 명칭이 변경되며, 2029년부터는 거주 기간에만 최대 80%의 공제를 적용하는 방식으로 전환됩니다. 이는 실거주 수요를 늘리고 임대차 수요를 완화하려는 취지입니다.
•
또한, 기존에 없던 공제 한도가 2029년부터 10억 원으로 신설되어 초고가 주택의 양도세 부담이 크게 증가할 것으로 예상됩니다.
시장과 시민사회는 이번 개편을 어떻게 평가하는가?
•
시장에서는 이번 세제개편안이 사실상 30억 원이 넘는 고가 주택에 대한 증세로 평가하며, 강남·한강벨트 등 초고가 시장에서 급매가 일부 나올 수 있다고 전망합니다. 하지만 전체 부동산 시장 안정화에는 효과가 제한적일 것이라는 지적도 있습니다.
•
참여연대 등 시민사회는 이번 개편안이 대대적인 부동산 세제 개혁에 대한 기대에 미치지 못했다고 혹평했습니다. 특히, 일부 고가 다주택자에 부담을 집중시키는 제한적 조정에 그쳤으며, 종부세 실효세율이 낮은 현실에 대한 개선책이 부족하다고 비판했습니다.
세제 개편의 핵심 목표는 무엇인가?
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정부는 이번 세제개편안을 통해 부동산 자산을 투기가 아닌 거주 대상으로 전환하는 데 방점을 찍었습니다. 이는 부동산 시장의 안정화를 도모하고 투기적 수요를 억제하려는 목적입니다.
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특히, '집은 사는 것이 아니라 사는 곳'이라는 원칙하에 거주 중심의 주택시장을 정착시키고, 일정 수준을 초과하는 주택에 대한 과세를 정상화하겠다는 방침입니다.
종부세 과세 기준, 어떻게 바뀌었나?
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종합부동산세(종부세)는 2028년부터 주택 수와 무관하게 합산 가액에 따라 세율을 일원화하며, 기존 3주택 이상에 적용했던 수준으로 세율이 상향됩니다. 이는 고가 주택 보유에 따른 담세력을 과세에 반영하려는 것입니다.
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1세대 1주택자의 기본공제는 실거주 시 12억 원에서 14억 원으로 상향되지만, 비거주 시 12억 원에서 9억 원으로 낮아져 거주 여부에 따른 세 부담 차등을 강화했습니다.
양도세 장기보유특별공제, 왜 거주 중심으로 전환되었나?
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양도소득세 장기보유특별공제는 '장기거주소득공제'로 명칭이 변경되며, 2029년부터는 거주 기간에만 최대 80%의 공제를 적용하는 방식으로 전환됩니다. 이는 실거주 수요를 늘리고 임대차 수요를 완화하려는 취지입니다.
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또한, 기존에 없던 공제 한도가 2029년부터 10억 원으로 신설되어 초고가 주택의 양도세 부담이 크게 증가할 것으로 예상됩니다.
시장과 시민사회는 이번 개편을 어떻게 평가하는가?
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시장에서는 이번 세제개편안이 사실상 30억 원이 넘는 고가 주택에 대한 증세로 평가하며, 강남·한강벨트 등 초고가 시장에서 급매가 일부 나올 수 있다고 전망합니다. 하지만 전체 부동산 시장 안정화에는 효과가 제한적일 것이라는 지적도 있습니다.
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참여연대 등 시민사회는 이번 개편안이 대대적인 부동산 세제 개혁에 대한 기대에 미치지 못했다고 혹평했습니다. 특히, 일부 고가 다주택자에 부담을 집중시키는 제한적 조정에 그쳤으며, 종부세 실효세율이 낮은 현실에 대한 개선책이 부족하다고 비판했습니다.
#종합부동산세
#양도소득세
#장기보유특별공제
#장기거주소득공제
#부동산
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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