경제
수도권 민간아파트 분양가 1년 새 25.7% 급등…국평 30억 시대 눈앞
뉴스보이
2026.11.04. 17:30
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간단 요약
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공사비 상승과 공급 부족이 겹치며 수도권 민간아파트 분양가가 1년 만에 25.7% 치솟았습니다.
분양가 급등에 따라 입지와 상품성을 갖춘 핵심 단지로 청약 수요가 집중되는 양극화가 심화되고 있습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
수도권 민간아파트 분양가가 1년 사이 25% 넘게 급등하며 ㎡당 평균 1000만 원 시대를 열었습니다. 주택도시보증공사에 따르면 올해 9월 말 기준 수도권 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1095만 9000원으로, 전년 동기 대비 25.7% 상승했습니다. 특히 서울의 경우 같은 기간 1377만 9000원에서 1901만 8000원으로 38.0% 오르며 상승 폭이 더욱 가팔랐습니다.
분양가 상승의 주된 원인으로는 공사비 부담 증가와 공급 물량 감소가 꼽힙니다. 지난 8월 건설공사비지수는 138.74로 1년 전보다 6.0% 올랐고, 국토교통부가 9월 분양가상한제 기본형건축비를 4.07% 인상하면서 추가 상승 압력도 커졌습니다. 여기에 올해 1~8월 수도권 아파트 준공 물량은 8만 75가구로 전년 대비 21.6% 줄어들며 공급 부족 우려를 키우고 있습니다.
분양가 급등과 공급 부족이 맞물리면서 청약 시장은 입지와 상품성이 검증된 단지로 수요가 쏠리는 양극화 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 연말까지 디에이치 반포124 등 주요 단지 분양이 예정된 가운데, 기존 매매시장에서는 지역별로 온도 차가 나타나고 있습니다. 강남·서초 등 일부 지역 아파트값이 하락세를 보이는 것과 달리 분양 시장은 고분양가 논란 속에서도 선별 청약 흐름이 이어질 전망입니다.
