경제
은마·반포현대 재초환 부담금 현실화…정부와 지자체 부과 시점 갈등
뉴스보이
2026.11.09. 11:39
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간단 요약
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서울 강남권 재건축 단지를 중심으로 조합원당 수억 원대 부담금 통지가 이어지며 반발이 거세지고 있습니다.
정부는 제도 유지 원칙을 고수하지만, 부과 시한을 둘러싼 법령 해석에서 지자체와 팽팽한 입장 차를 보입니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 강남권을 중심으로 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금 부과가 가시화되면서 정비사업조합들의 반발이 커지고 있습니다. 최근 대치동 은마아파트는 조합원 1인당 평균 4억 6,334만 원의 예정액을 통지받았고, 반포현대 역시 2억 2,000만 원대의 부담금 통지를 앞두고 있습니다.
부담금 부과 시한을 두고 정부와 지자체의 법령 해석도 엇갈립니다. 서초구는 반포현대의 부담금을 올해 12월 30일까지 부과해야 한다고 주장하지만, 국토교통부는 2024년 개정된 특례규정을 적용하면 2029년까지 부과가 가능하다는 입장입니다.
재초환 부담금 부과 대상은 강남권에 국한되지 않습니다. 지난 8월 기준 서울 내 재건축 부담금 예정액이 통지되거나 공지된 사업장은 52곳에 달합니다. 공사비와 금융비용이 급등한 상황에서 거액의 부담금까지 더해지자, 조합원들은 사업 추진 동력이 약화할 것을 우려하고 있습니다.
국토교통부는 2024년부터 완화된 제도가 시행 중인 만큼 제도 자체는 유지되어야 한다는 원칙을 고수하고 있습니다. 다만, 통지된 금액은 예정액일 뿐이며 준공 후 실제 개발비용이 반영되면 최종 금액은 변동될 수 있습니다.
