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고가 아파트 편법 증여, 국세청 전수 검증
뉴스보이
2025.12.04. 12:02
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2025.12.04. 12:02
고가 아파트 편법 증여, 국세청 칼 빼들었나?
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국세청이 서울 강남4구 및 마용성 지역 고가 아파트 증여에 대한 전수 검증에 착수함.
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이는 고액 현금 증여와 규제 회피 목적의 증여 거래 급증 및 탈세 가능성 증가에 따른 조치임.
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시가 저가 신고, 부담부증여, 쪼개기 증여, 가족법인 우회 증여, 세대생략 증여 등이 주요 검증 대상임.
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올해 1~7월 해당 지역 아파트 증여 2077건을 포함, 증여자의 재산 형성 과정까지 조사 범위를 확대함.
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탈루 혐의 확인 시 세금 추징 및 고발 조치 등 엄정 대응하며, 부동산 시장 안정화까지 검증을 지속할 방침임.
고가 아파트 증여, 어떤 편법이 있나?
부담부증여를 이용한 편법 증여란?
시가보다 낮은 감정가액 신고의 문제점은?
쪼개기 증여 및 세대생략 증여는 무엇인가요?
가족법인을 이용한 우회 증여는 왜 문제인가요?
부담부증여를 이용한 편법 증여란?
•
부담부증여는 증여재산에 담보된 채무(전세보증금, 대출 등)를 수증자가 인수하는 조건으로 증여하는 방식입니다. 이는 증여가액에서 채무액을 제외한 금액에 대해서만 증여세가 부과되므로, 일반 증여보다 세금 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 특히 고가 아파트의 경우 채무액이 커 세금 절감 효과가 상당합니다.
•
그러나 국세청은 수증자가 실제 채무를 상환할 능력이 없음에도 채무를 인수한 것처럼 꾸미거나, 채무 상환은 본인 소득으로 하는 것처럼 보이지만 부모로부터 생활비 등을 지원받아 사실상 증여받은 것으로 의심되는 사례를 집중적으로 들여다보고 있습니다. 이러한 행위는 세금 회피를 위한 편법으로 간주됩니다.
시가보다 낮은 감정가액 신고의 문제점은?
•
증여세는 증여 당시의 시가를 기준으로 부과되는 것이 원칙입니다. 하지만 일부 자산가들은 증여세를 줄이기 위해 아파트의 실제 시세보다 현저히 낮은 감정가액을 제출하여 증여세를 축소 신고하는 편법을 사용합니다. 이는 동일 단지 내 유사 매매 사례가액이 존재함에도 이를 외면하고 낮은 감정평가를 의뢰하는 방식으로 이루어집니다.
•
국세청은 이러한 저가 감정평가 사례를 적발하기 위해 직접 감정평가를 의뢰하여 시가를 바로잡고 있으며, 부당하게 낮은 평가를 한 감정평가법인에 대해서는 '시가불인정 감정기관'으로 지정하는 방안까지 검토하고 있습니다. 이는 공정한 과세 기준을 확립하고 탈세를 방지하기 위한 조치입니다.
쪼개기 증여 및 세대생략 증여는 무엇인가요?
•
'쪼개기 증여'는 증여재산을 여러 명의 수증자에게 분산하거나, 여러 차례에 걸쳐 증여하여 증여재산가액을 낮춰 누진세율 적용을 회피하려는 행위를 말합니다. '세대생략 증여'는 조부모가 자녀를 건너뛰고 손자녀에게 직접 증여하여 중간 단계의 증여세를 절감하려는 목적이 있습니다.
•
국세청은 이러한 증여 방식들이 더 높은 세율 구간 적용을 회피하기 위한 위장 증여이거나, 증여재산을 인위적으로 분산시켜 세금을 줄이려는 시도로 보고 있습니다. 특히 미성년자에게 고가 아파트를 증여하는 경우, 증여세 및 취득세 등 부대비용의 대납 여부까지 철저히 검증하여 편법적인 부의 이전을 차단하고 있습니다.
가족법인을 이용한 우회 증여는 왜 문제인가요?
•
일부 자산가들은 자녀가 주주로 있는 가족법인에 고가 아파트를 증여하는 방식으로 직접 증여 시 발생할 수 있는 높은 증여세와 감정평가를 회피하려 합니다. 법인세 신고 시 자산수증이익을 기준시가로 계상하여 세금을 줄이려는 목적이 있으며, 실제 거주자가 자녀임에도 종업원 사택 등으로 위장하는 사례도 있습니다.
•
국세청은 이러한 가족법인을 통한 우회 증여를 '특정법인과의 거래를 통한 이익의 증여의제' 규정을 적용하여 실제 주주인 자녀에게 증여세를 추징하고 있습니다. 이는 법인 형태를 빌려 증여세를 회피하려는 시도를 막고, 실질적인 부의 이전에 대해 정당한 과세를 하기 위한 조치입니다.
부담부증여를 이용한 편법 증여란?
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부담부증여는 증여재산에 담보된 채무(전세보증금, 대출 등)를 수증자가 인수하는 조건으로 증여하는 방식입니다. 이는 증여가액에서 채무액을 제외한 금액에 대해서만 증여세가 부과되므로, 일반 증여보다 세금 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 특히 고가 아파트의 경우 채무액이 커 세금 절감 효과가 상당합니다.
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그러나 국세청은 수증자가 실제 채무를 상환할 능력이 없음에도 채무를 인수한 것처럼 꾸미거나, 채무 상환은 본인 소득으로 하는 것처럼 보이지만 부모로부터 생활비 등을 지원받아 사실상 증여받은 것으로 의심되는 사례를 집중적으로 들여다보고 있습니다. 이러한 행위는 세금 회피를 위한 편법으로 간주됩니다.
시가보다 낮은 감정가액 신고의 문제점은?
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증여세는 증여 당시의 시가를 기준으로 부과되는 것이 원칙입니다. 하지만 일부 자산가들은 증여세를 줄이기 위해 아파트의 실제 시세보다 현저히 낮은 감정가액을 제출하여 증여세를 축소 신고하는 편법을 사용합니다. 이는 동일 단지 내 유사 매매 사례가액이 존재함에도 이를 외면하고 낮은 감정평가를 의뢰하는 방식으로 이루어집니다.
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국세청은 이러한 저가 감정평가 사례를 적발하기 위해 직접 감정평가를 의뢰하여 시가를 바로잡고 있으며, 부당하게 낮은 평가를 한 감정평가법인에 대해서는 '시가불인정 감정기관'으로 지정하는 방안까지 검토하고 있습니다. 이는 공정한 과세 기준을 확립하고 탈세를 방지하기 위한 조치입니다.
쪼개기 증여 및 세대생략 증여는 무엇인가요?
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'쪼개기 증여'는 증여재산을 여러 명의 수증자에게 분산하거나, 여러 차례에 걸쳐 증여하여 증여재산가액을 낮춰 누진세율 적용을 회피하려는 행위를 말합니다. '세대생략 증여'는 조부모가 자녀를 건너뛰고 손자녀에게 직접 증여하여 중간 단계의 증여세를 절감하려는 목적이 있습니다.
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국세청은 이러한 증여 방식들이 더 높은 세율 구간 적용을 회피하기 위한 위장 증여이거나, 증여재산을 인위적으로 분산시켜 세금을 줄이려는 시도로 보고 있습니다. 특히 미성년자에게 고가 아파트를 증여하는 경우, 증여세 및 취득세 등 부대비용의 대납 여부까지 철저히 검증하여 편법적인 부의 이전을 차단하고 있습니다.
가족법인을 이용한 우회 증여는 왜 문제인가요?
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일부 자산가들은 자녀가 주주로 있는 가족법인에 고가 아파트를 증여하는 방식으로 직접 증여 시 발생할 수 있는 높은 증여세와 감정평가를 회피하려 합니다. 법인세 신고 시 자산수증이익을 기준시가로 계상하여 세금을 줄이려는 목적이 있으며, 실제 거주자가 자녀임에도 종업원 사택 등으로 위장하는 사례도 있습니다.
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국세청은 이러한 가족법인을 통한 우회 증여를 '특정법인과의 거래를 통한 이익의 증여의제' 규정을 적용하여 실제 주주인 자녀에게 증여세를 추징하고 있습니다. 이는 법인 형태를 빌려 증여세를 회피하려는 시도를 막고, 실질적인 부의 이전에 대해 정당한 과세를 하기 위한 조치입니다.
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이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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• AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
