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토허구역 확대, 서울 아파트 원정매입 3년2개월만 최저
뉴스보이
2026.02.15. 10:18
뉴스보이
2026.02.15. 10:18
서울 아파트 원정매입, 3년 2개월 만에 최저치 기록
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지난해 10월 15일 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶임
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이에 따라 지방 등 타지역 거주자의 서울 아파트 원정 매입 비중이 두 달 연속 감소함
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지난해 12월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 19.98%로 3년 2개월 만에 최저치를 기록함
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특히 성동구, 마포구, 강동구 등 지난해 집값 상승폭이 컸던 지역에서 원정 매입 비중 감소세가 두드러짐
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반면, 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 6.43%로 3년 5개월 만에 최고치를 기록함
서울 아파트 원정매입, 왜 급감했을까요?
토지거래허가구역(토허구역)이란?
10·15 부동산 대책의 주요 내용은?
서울 아파트 원정매입, 그간의 흐름은?
토지거래허가구역(토허구역)이란?
•
토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위해 정부가 지정하는 지역입니다. 이 구역 내에서는 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 합니다. 특히 주택의 경우, 허가를 받으면 2년간 실거주 의무가 부과됩니다.
•
이러한 실거주 의무는 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자를 사실상 불가능하게 만듭니다. 이는 외지인의 투자 목적 매입을 억제하여 해당 지역의 부동산 시장 과열을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다.
10·15 부동산 대책의 주요 내용은?
•
지난해 10월 15일 발표된 부동산 대책은 서울 아파트 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 이 대책의 핵심은 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하고, 주택담보대출 한도를 2억~6억 원으로 강화하는 것이었습니다.
•
서울 전역에 대한 토허구역 지정은 강도 높은 실거주 의무를 부과하여 외지인의 갭투자를 원천적으로 차단했습니다. 또한, 대출 규제 강화는 매수 심리를 더욱 위축시켜 전반적인 부동산 거래 감소로 이어졌습니다.
서울 아파트 원정매입, 그간의 흐름은?
•
서울 아파트의 타지역 거주자 매입 비중은 지난 한 해 동안 규제 변화에 따라 널뛰기 양상을 보였습니다. 지난해 2월 강남권 토허구역이 일시 해제되자 갭투자가 가능해지며 원정 매입 비중이 25.15%까지 치솟았습니다.
•
하지만 3월 강남3구·용산구 재지정으로 비중이 줄었고, 10·15 대책 발표 직전 막바지 갭투자 수요가 몰려 다시 증가했습니다. 이후 대책 발효와 함께 규제가 강화되면서 원정 매입 비중은 급격히 감소하는 추세입니다.
토지거래허가구역(토허구역)이란?
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토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위해 정부가 지정하는 지역입니다. 이 구역 내에서는 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 합니다. 특히 주택의 경우, 허가를 받으면 2년간 실거주 의무가 부과됩니다.
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이러한 실거주 의무는 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자를 사실상 불가능하게 만듭니다. 이는 외지인의 투자 목적 매입을 억제하여 해당 지역의 부동산 시장 과열을 방지하려는 목적을 가지고 있습니다.
10·15 부동산 대책의 주요 내용은?
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지난해 10월 15일 발표된 부동산 대책은 서울 아파트 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 이 대책의 핵심은 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하고, 주택담보대출 한도를 2억~6억 원으로 강화하는 것이었습니다.
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서울 전역에 대한 토허구역 지정은 강도 높은 실거주 의무를 부과하여 외지인의 갭투자를 원천적으로 차단했습니다. 또한, 대출 규제 강화는 매수 심리를 더욱 위축시켜 전반적인 부동산 거래 감소로 이어졌습니다.
서울 아파트 원정매입, 그간의 흐름은?
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서울 아파트의 타지역 거주자 매입 비중은 지난 한 해 동안 규제 변화에 따라 널뛰기 양상을 보였습니다. 지난해 2월 강남권 토허구역이 일시 해제되자 갭투자가 가능해지며 원정 매입 비중이 25.15%까지 치솟았습니다.
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하지만 3월 강남3구·용산구 재지정으로 비중이 줄었고, 10·15 대책 발표 직전 막바지 갭투자 수요가 몰려 다시 증가했습니다. 이후 대책 발효와 함께 규제가 강화되면서 원정 매입 비중은 급격히 감소하는 추세입니다.
#토지거래허가구역
#서울 아파트
#원정 매입
#성동구
#마포구
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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