데일리 TOP10
9위
서울 아파트값 13.5%↑, 21년 이후 최대 상승
뉴스보이
2026.02.23. 07:04
뉴스보이
2026.02.23. 07:04
서울 아파트·전세가, 2021년 이후 최대 상승 기록
1
지난해 서울 아파트 매매 실거래가가 전년 대비 13.5% 상승함.
2
이는 2021년 이후 최대 상승폭으로, 2023년부터 꾸준한 오름세를 유지함.
3
전세 가격 또한 지난해 5.6% 상승하여 최근 5년 내 가장 높은 수준을 기록함.
4
서울시는 실거주 의무 등 정부 규제 강화로 전세 매물 공급이 감소한 것을 원인으로 분석함.
5
올해 1월 토지거래허가 신청 건수는 전월 대비 33.6% 증가했으나, 가격 상승폭은 둔화함.
서울 부동산 시장, 왜 다시 뜨거워졌을까요?
2021년 이후 서울 아파트값 흐름은?
임대차 2법, 전세 시장에 어떤 영향을 미쳤나?
정부의 실거주 의무 규제는 무엇인가?
공동주택 실거래가격지수란?
2021년 이후 서울 아파트값 흐름은?
•
서울 아파트 실거래가는 2021년 10월 팬데믹 시기 유동성 확대로 정점을 찍었습니다. 이후 2022년 12월까지 하락세를 보이며 시장이 잠시 주춤하는 모습을 나타냈습니다.
•
그러나 2023년부터는 다시 꾸준한 상승 기조를 이어가며 회복세를 보였습니다. 특히 지난해 연간 상승률은 2021년 이후 가장 높은 수준을 기록하며 시장의 강한 반등을 입증했습니다.
임대차 2법, 전세 시장에 어떤 영향을 미쳤나?
•
2020년 7월 시행된 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)은 전세 시장에 큰 변화를 가져왔습니다. 초기에는 급등과 급락을 반복하며 시장의 불안정성을 키웠습니다.
•
현재는 전세 매물 공급 감소와 맞물려 지속적인 상승 국면을 보이고 있습니다. 이는 임대차 2법이 전세 시장의 구조적 변화를 야기했음을 시사합니다.
정부의 실거주 의무 규제는 무엇인가?
•
정부의 실거주 의무는 주택 구매자가 일정 기간 해당 주택에 직접 거주해야 하는 규제입니다. 이는 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 시장을 만들려는 목적이었습니다.
•
하지만 서울시는 이 규제가 전세 매물 공급을 감소시키는 요인으로 작용했다고 분석했습니다. 집주인이 직접 거주해야 하므로 전세를 놓을 수 있는 물량이 줄어들어 전세가 상승을 부추긴 것입니다.
공동주택 실거래가격지수란?
•
서울시가 발표한 공동주택 실거래가격지수는 한국부동산원의 자료를 기반으로 합니다. 이는 부동산거래신고법에 따라 계약 체결일로부터 30일 이내 신고된 실제 거래 자료 전수를 분석한 것입니다.
•
표본을 기반으로 하는 주택가격 동향조사와 달리, 실제 신고된 가격을 토대로 산출되므로 시장의 실질적인 흐름을 더욱 정확하게 반영한다는 특징이 있습니다.
2021년 이후 서울 아파트값 흐름은?
•
서울 아파트 실거래가는 2021년 10월 팬데믹 시기 유동성 확대로 정점을 찍었습니다. 이후 2022년 12월까지 하락세를 보이며 시장이 잠시 주춤하는 모습을 나타냈습니다.
•
그러나 2023년부터는 다시 꾸준한 상승 기조를 이어가며 회복세를 보였습니다. 특히 지난해 연간 상승률은 2021년 이후 가장 높은 수준을 기록하며 시장의 강한 반등을 입증했습니다.
임대차 2법, 전세 시장에 어떤 영향을 미쳤나?
•
2020년 7월 시행된 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)은 전세 시장에 큰 변화를 가져왔습니다. 초기에는 급등과 급락을 반복하며 시장의 불안정성을 키웠습니다.
•
현재는 전세 매물 공급 감소와 맞물려 지속적인 상승 국면을 보이고 있습니다. 이는 임대차 2법이 전세 시장의 구조적 변화를 야기했음을 시사합니다.
정부의 실거주 의무 규제는 무엇인가?
•
정부의 실거주 의무는 주택 구매자가 일정 기간 해당 주택에 직접 거주해야 하는 규제입니다. 이는 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 시장을 만들려는 목적이었습니다.
•
하지만 서울시는 이 규제가 전세 매물 공급을 감소시키는 요인으로 작용했다고 분석했습니다. 집주인이 직접 거주해야 하므로 전세를 놓을 수 있는 물량이 줄어들어 전세가 상승을 부추긴 것입니다.
공동주택 실거래가격지수란?
•
서울시가 발표한 공동주택 실거래가격지수는 한국부동산원의 자료를 기반으로 합니다. 이는 부동산거래신고법에 따라 계약 체결일로부터 30일 이내 신고된 실제 거래 자료 전수를 분석한 것입니다.
•
표본을 기반으로 하는 주택가격 동향조사와 달리, 실제 신고된 가격을 토대로 산출되므로 시장의 실질적인 흐름을 더욱 정확하게 반영한다는 특징이 있습니다.
#서울 아파트
#13.5% 상승률
#2021년
#전세 가격
#서울시
