경제
외국인 관광객 몰려오는데…서울 호텔 객실 공급은 7년 동안 7% 증가 그쳐
뉴스보이
2026.11.09. 14:49
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간단 요약
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방한 관광객은 급증하는 반면 서울 호텔 공급은 7% 증가에 그쳐 수급 불균형이 장기화될 전망입니다.
2032년까지 수요가 공급을 크게 웃돌 것으로 예상되며, 호텔 자산 가치 상승에 따른 투자 전략 변화가 필요합니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 5개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발간한 보고서에 따르면, 서울 호텔 객실 공급이 방한 관광객 수요 증가세를 따라가지 못하면서 수급 불균형이 2020년대 후반까지 이어질 전망입니다. 2026년부터 2032년까지 향후 7년간 서울에 새로 공급되는 호텔 객실은 약 3900실로, 2025년 대비 7% 증가에 머물 것으로 분석됐습니다.
수급 격차는 수치로도 명확히 드러납니다. 2032년 방한 수요지수는 132로 객실 공급지수 107을 크게 상회할 것으로 예측됩니다. 서울시가 관광숙박 특화 지구단위계획을 통해 용적률을 최대 1.3배까지 완화했지만, 실제 객실 공급으로 이어지는 시점은 2029년 이후가 될 가능성이 큽니다. 지난해 서울 호텔 가동률은 76%로 2015년 이후 최고치를 기록하며 시장의 높은 수요를 방증했습니다.
호텔 자산 가치도 가파르게 상승하고 있습니다. 폐업 후 인수된 '보코 서울 명동'은 시설 개선을 거쳐 올해 6월 3696억 원에 매각됐는데, 객실당 매매가격이 약 4억 원에서 6억 4000만 원으로 60%나 올랐습니다. 최성현 CBRE코리아 캐피탈마켓 총괄 부사장은 서울 호텔이 이제 오피스나 물류 등 주요 섹터와 나란히 평가받는 핵심 투자 자산이 됐다고 전했습니다.
시장에서는 등급별 양극화도 관찰됩니다. 신규 공급 객실의 44%가 럭셔리 및 어퍼업스케일 등 상위 등급에 집중되어 있습니다. 최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 보수적인 가정에서도 서울 호텔의 수요 우위 구조가 2020년대 후반까지 지속될 것으로 내다봤습니다. 이에 따라 내년까지는 기존 호텔 매입 및 브랜드 전환을, 내년 하반기부터는 실적이 검증된 자산 매입을 고려하는 투자 전략이 제언됩니다.
