경제
은행권 주택담보대출 금리 역전…고정형이 변동형보다 낮아졌다
뉴스보이
2026.11.10. 15:38
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간단 요약
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고정형 금리는 하락하고 변동형 금리는 상승하면서 대출 시장의 금리 역전 현상이 나타나고 있습니다.
변동형 대출을 선택한 차주들은 금리 재산정 시점에 이자 부담이 크게 늘어날 것으로 우려됩니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주택담보대출 시장에서 고정형 금리가 변동형 금리보다 낮아지는 역전 현상이 발생했습니다. 10일 기준 5대 은행의 고정형 주담대 금리는 연 4.38~6.34%로 집계된 반면, 변동형 금리는 연 4.38~6.48%로 상단이 0.14%포인트 더 높았습니다.
이러한 현상은 고정형 금리의 기준이 되는 장기 시장금리는 하락한 반면, 변동형 금리에 영향을 미치는 단기 조달금리는 상승했기 때문입니다. 실제로 은행채 5년물 금리는 지난달 1일 4.514%에서 이달 9일 4.057%로 0.457%포인트 하락했습니다. 반면, 9월 신규 취급액 기준 코픽스는 전월 대비 0.25%포인트 오른 3.43%를 기록했습니다. 한국은행의 기준금리 인상분이 코픽스에는 반영됐지만, 시장금리는 고점에서 내려온 영향입니다.
금리 변동 위험에 노출된 차주들의 부담은 커질 전망입니다. 지난 9월 신규 주담대 중 변동형 비중은 65.8%로, 신규 대출 3건 중 2건가량이 변동형으로 취급됐습니다. 대출금리가 0.5%포인트 오를 경우 대출잔액 6억원을 기준으로 연간 이자 부담은 300만원 늘어납니다. 상반기 낮은 금리를 보고 변동형을 선택했던 차주들이 금리 재산정 시점에 직격탄을 맞을 수 있다는 우려가 나옵니다.
