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서울 아파트값 85주 연속 상승…역대 최장 기록과 동률
뉴스보이
2026.09.24. 17:28
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2026.09.24. 17:28
강남3구 낙폭 확대 속 외곽·반도체 벨트 중심 디커플링 심화
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한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격이 85주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기간과 동률을 기록함.
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이번 85주간 누적 상승률은 17.5%로 과거 문재인 정부 시기 85주간 누적 상승률인 7.7%의 두 배를 웃돎.
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9월 셋째 주 서울 아파트값은 0.13% 올랐으나 세제·대출 규제 여파로 강남3구의 매매가 낙폭은 더 확대됨.
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반면 서대문구(0.44%), 동대문구(0.39%) 등 서울 외곽 중하위권은 실수요 매수세로 견조한 상승세를 유지함.
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경기 수원 영통구(1.09%) 등 남부 반도체 벨트 역시 사내대출과 풍부한 유동성 영향으로 급등세를 나타냄.
85주 연속 상승 뒤에 숨은 양극화와 차별화 장세
과거 최장 상승기와 비교하면 무엇이 다른가
강남권 약세와 서울 외곽 상승이 엇갈린 이유
경기 남부 반도체 벨트가 급등한 배경
과거 최장 상승기와 비교하면 무엇이 다른가
•
이번 서울 아파트값 85주 연속 상승은 고금리 기조 속에서도 과거보다 두 배 이상 가파른 누적 상승률을 기록했다는 점에서 이전 장세와 크게 다릅니다. 과거 저금리에 기인했던 유동성 장세와 달리 이번 국면은 거시경제 여건과 가격 상승 폭 전반에서 뚜렷한 차이를 보이고 있습니다.
•
문재인 정부 시기였던 2020년 6월부터 2022년 1월까지의 85주 연속 상승기는 기준금리가 연 0.50%까지 낮아진 저금리 환경에서 진행되었습니다. 당시 85주간의 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 7.7%를 기록하며 풍부한 시중 유동성이 주택 가격을 자극했습니다.
•
반면 2025년 2월부터 시작된 이번 상승기는 기준금리가 연 3.00%까지 오른 고금리 여건 속에서도 85주간 지속되었습니다. 이 기간 서울 아파트값은 누적 17.5% 상승하여 과거 85주간의 누적 상승폭을 두 배 이상 크게 웃돌았습니다.
강남권 약세와 서울 외곽 상승이 엇갈린 이유
•
강남권과 서울 외곽의 가격 흐름이 정반대로 갈라진 것은 고가 주택에 집중된 세제 개편안과 임대차 시장의 전세난이 동시에 맞물렸기 때문입니다. 종합부동산세율 인상과 공정시장가액비율 상향 추진 등 세제 불확실성 여파로 강남 3구의 매매 거래 비중은 연중 최저치인 9.1%로 떨어지며 매매가 하락폭이 확대되었습니다.
•
이와 달리 서울 아파트 전세 매물이 1년 전보다 13.3% 감소하고 평균 전셋값이 역대 최고 수준으로 치솟자 세입자들의 주거 불안이 심화되었습니다. 이에 따라 전세보증금 부담을 느낀 실수요자들이 서대문구와 성북구, 노원구 등 대출 규제 영향이 덜한 외곽 중저가 아파트 매수로 전환했습니다.
경기 남부 반도체 벨트가 급등한 배경
•
경기 남부 반도체 벨트의 급등세는 대기업의 저금리 사내 복지 자금이 주요 배후 주거지의 매수 심리를 직접적으로 자극한 결과입니다. 수원시 영통구가 전주 대비 1.09% 오르며 전국 1위 상승률을 기록했고 권선구와 용인시 기흥구, 화성시 동탄구 등 인접 지역도 가파른 상승세를 나타냈습니다.
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삼성전자가 2026년 9월부터 시행한 사내 주택자금 대출 제도는 25억 원 이하 주택을 대상으로 최대 5억 원을 연 1.5% 저금리로 지원합니다. 해당 대출은 차주 단위 DSR 규제를 직접 적용받지 않아 반도체 사업장 인근 주택 시장의 유동성 유입과 가격 상승을 빠르게 이끌었습니다.
과거 최장 상승기와 비교하면 무엇이 다른가
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이번 서울 아파트값 85주 연속 상승은 고금리 기조 속에서도 과거보다 두 배 이상 가파른 누적 상승률을 기록했다는 점에서 이전 장세와 크게 다릅니다. 과거 저금리에 기인했던 유동성 장세와 달리 이번 국면은 거시경제 여건과 가격 상승 폭 전반에서 뚜렷한 차이를 보이고 있습니다.
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문재인 정부 시기였던 2020년 6월부터 2022년 1월까지의 85주 연속 상승기는 기준금리가 연 0.50%까지 낮아진 저금리 환경에서 진행되었습니다. 당시 85주간의 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 7.7%를 기록하며 풍부한 시중 유동성이 주택 가격을 자극했습니다.
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반면 2025년 2월부터 시작된 이번 상승기는 기준금리가 연 3.00%까지 오른 고금리 여건 속에서도 85주간 지속되었습니다. 이 기간 서울 아파트값은 누적 17.5% 상승하여 과거 85주간의 누적 상승폭을 두 배 이상 크게 웃돌았습니다.
강남권 약세와 서울 외곽 상승이 엇갈린 이유
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강남권과 서울 외곽의 가격 흐름이 정반대로 갈라진 것은 고가 주택에 집중된 세제 개편안과 임대차 시장의 전세난이 동시에 맞물렸기 때문입니다. 종합부동산세율 인상과 공정시장가액비율 상향 추진 등 세제 불확실성 여파로 강남 3구의 매매 거래 비중은 연중 최저치인 9.1%로 떨어지며 매매가 하락폭이 확대되었습니다.
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이와 달리 서울 아파트 전세 매물이 1년 전보다 13.3% 감소하고 평균 전셋값이 역대 최고 수준으로 치솟자 세입자들의 주거 불안이 심화되었습니다. 이에 따라 전세보증금 부담을 느낀 실수요자들이 서대문구와 성북구, 노원구 등 대출 규제 영향이 덜한 외곽 중저가 아파트 매수로 전환했습니다.
경기 남부 반도체 벨트가 급등한 배경
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경기 남부 반도체 벨트의 급등세는 대기업의 저금리 사내 복지 자금이 주요 배후 주거지의 매수 심리를 직접적으로 자극한 결과입니다. 수원시 영통구가 전주 대비 1.09% 오르며 전국 1위 상승률을 기록했고 권선구와 용인시 기흥구, 화성시 동탄구 등 인접 지역도 가파른 상승세를 나타냈습니다.
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삼성전자가 2026년 9월부터 시행한 사내 주택자금 대출 제도는 25억 원 이하 주택을 대상으로 최대 5억 원을 연 1.5% 저금리로 지원합니다. 해당 대출은 차주 단위 DSR 규제를 직접 적용받지 않아 반도체 사업장 인근 주택 시장의 유동성 유입과 가격 상승을 빠르게 이끌었습니다.
#한국부동산원
#아파트 매매가격
#문재인
#대출 규제
#강남3구
이 콘텐츠는 뉴스보이의 AI 저널리즘 엔진으로 생성 되었으며, 중립성과 사실성을 준수합니다. AI가 작성한 초안을 바탕으로 뉴스보이 에디터들이 최종검수하였습니다. (오류신고 : support@curved-road.com)
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