경제
서울 아파트 매물 8만 건 돌파…강남 하락·외곽 상승 '디커플링' 심화
뉴스보이
2026.11.09. 12:57
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간단 요약
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서울 아파트 매매 매물이 3개월 새 29.6% 급증하며 매도 우위 시장으로 전환되고 있습니다.
매매가 상승세는 둔화됐지만, 전세 매물 부족으로 전셋값은 높은 오름세를 유지하고 있습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
서울 아파트 시장에서 강남권은 하락하고 외곽 지역은 오르는 '디커플링(탈동조화)' 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 11월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 0.07% 상승하며 91주 연속 오름세를 보였으나, 상승 폭은 10월 12일 0.16%에서 3주 연속 둔화하는 추세입니다.
특히 강남권의 하락세가 두드러집니다. 같은 기간 강남구는 0.39%, 서초구 0.37%, 송파구 0.17% 각각 하락했습니다. 업계에서는 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 갭투자가 사라지고 실거주 위주로 시장이 재편된 영향으로 분석합니다.
매물도 크게 늘었습니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 7일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만 528건으로, 3개월 전(6만 2103건)보다 29.6% 증가했습니다. 압구정2구역 등 재건축 단지에서 사업시행계획인가 신청을 앞두고 조합원 지위 승계를 위한 매물이 나오는 점도 강남권 매도 우위 분위기에 영향을 미쳤다는 평가입니다.
반면 전세 시장은 공급 부족으로 인해 높은 상승세를 이어가고 있습니다. 지난 6일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만 1783건으로 지난해 같은 날보다 15.7% 감소했습니다. 또한 올해 1~9월 서울 아파트 전월세 거래 중 월세 비중은 51%를 기록하며 임대차 시장의 구조적 변화가 지속되고 있습니다.
