경제
대출 규제에 좁혀진 서울 아파트 가격차…84㎡와 59㎡ 1.7억으로 축소
뉴스보이
2026.11.09. 08:51
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간단 요약
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대출 규제 강화로 인해 서울 아파트 중형과 소형의 가격 격차가 1년 만에 약 30% 줄었습니다.
자금 부담이 적은 소형 평형 선호 현상이 확산하며 가격 하방을 단단히 지지하고 있습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 4개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 서울 아파트 전용 84㎡와 59㎡의 가격 차이가 1억 7천만 원 수준으로 좁혀졌습니다. 이는 지난해 같은 기간 2억 4,026만 원이었던 격차가 1년 새 29.7% 축소된 수치입니다.
가격 격차 축소의 핵심 원인으로는 정부의 대출 규제가 꼽힙니다. 지난해 10월 15일 발표된 주택시장 안정화 대책에 따라 시가 15억 원 이하 주택은 대출 한도가 6억 원으로 유지되지만, 15억 원 초과 25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원으로 대출 한도가 차등 축소되었습니다.
올해 9월 기준 서울 아파트 84㎡ 평균 가격은 13억 110만 원, 59㎡는 11억 3,216만 원으로 집계됐습니다. 구자민 리얼투데이 연구원은 자금 동원력이 제한된 수요자들이 84㎡ 대신 59㎡로 눈을 돌리면서 소형 평형의 가격 하방을 지지하고 있다고 분석했습니다.
이러한 현상은 지역을 가리지 않고 나타나고 있습니다. 강남3구의 가격 차 감소율은 30.2%에 달하며, 금관구와 노도강 지역에서도 각각 30.9%, 26.7%의 감소세를 보였습니다. 전문가들은 금융 여건 변화에 따라 소형 면적을 향한 실수요자들의 선호 분위기가 당분간 지속될 것으로 전망하고 있습니다.
