경제
분당 막히자 산본으로…1기 신도시 거래량 급증에도 가격은 분당이 더 올랐다
뉴스보이
2026.11.09. 09:27
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간단 요약
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규제 여부에 따라 1기 신도시의 거래량과 가격 흐름이 양극화되는 현상이 뚜렷합니다.
거래는 비규제 지역인 산본으로 몰렸지만, 가격 상승폭은 규제 지역인 분당이 더 컸습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
이 기사는 3개 언론사의 보도를 교차 검증하여 작성되었습니다.
1기 신도시 주택시장이 규제 환경에 따라 두 갈래로 갈라졌습니다. 최근 1년간(2025년 11월~2026년 10월) 1기 신도시 아파트 매매 거래량은 1만 3808건으로 집계되어 전년 대비 11.4% 증가했습니다.
거래량은 규제를 피한 지역으로 쏠렸습니다. 산본의 거래량은 1532건에서 3190건으로 108.2% 급증한 반면, 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶인 분당은 5033건에서 2967건으로 41.0% 감소했습니다. 이는 토지거래허가구역 내 실거주 의무가 적용되면서 전세를 끼고 매입하는 갭투자가 제한된 영향으로 풀이됩니다.
하지만 가격 상승세는 규제 지역에서 더 강하게 나타났습니다. 분당의 3.3㎡당 중위 매매가격은 5224만원에서 7081만원으로 35.5% 상승했고, 평촌도 3386만원에서 4132만원으로 22.0% 올랐습니다. 규제가 매수자의 발길을 돌려놓았지만, 지역별 가격 서열까지 바꾸지는 못한 셈입니다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 향후 1기 신도시 시장이 지역별 매수 여건과 단지별 재건축 진행 상황에 따라 더욱 차별화될 것으로 전망했습니다. 실제로 산본 선도지구의 중위 매매가격은 최근 1년간 14.9% 상승하며 일반 단지 상승률인 7.9%를 크게 웃돌았습니다.
